卖房合资协议书

卖房合资协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方有意就房屋买卖事宜进行合资合作，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下协议：一、标的物描述1.房屋基本信息房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[商品房/经济适用房/其他]，房屋所有权证号为[具体证号]。该房屋附带车库/车位，面积为[X]平方米，车库/车位编号为[具体编号]。房屋现状为[毛坯房/精装修房/其他具体状态]，室内设施包含但不限于[详细列举设施，如空调、冰箱、电视等]。2.房屋产权情况甲方保证对该房屋拥有合法、完整的所有权，不存在任何产权纠纷，未被查封、抵押、出租或其他权利受限情形。若因甲方原因导致房屋产权存在瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。二、合资方式及出资1.合资方式双方约定以共同出资购买上述房屋，并按照各自出资比例享有房屋权益。2.出资比例及金额甲方出资人民币[X]元，占总出资额的[X]%。乙方出资人民币[X]元，占总出资额的[X]%。3.出资时间双方应在本协议签订之日起[X]日内，将各自出资款项足额支付至以下共同指定账户：开户银行：银行账号：账户名称：三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定，享有房屋相应比例的权益，包括但不限于占有、使用、收益和处分权。有权参与房屋相关事务的决策，按照出资比例行使表决权。2.义务保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。负责办理房屋买卖过程中的各项手续，包括但不限于与卖方签订购房合同、办理产权过户登记等，并承担因办理手续产生的相关费用，但法律法规另有规定或本协议另有约定的除外。在房屋交付后，按照本协议约定的比例分担房屋的维护、保养费用。未经乙方书面同意，不得擅自将房屋转让、抵押、出租或进行其他有损乙方权益的行为。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定，享有房屋相应比例的权益，包括但不限于占有、使用、收益和处分权。有权对房屋的使用、管理等情况进行监督。有权按照出资比例获取房屋经营收益或承担亏损。2.义务按照本协议约定的时间和金额足额出资。协助甲方办理房屋买卖及相关手续，提供必要的文件和资料。在房屋使用过程中，遵守法律法规及本协议约定，合理使用房屋，不得损害房屋及甲方权益。未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋结构或用途。四、房屋管理与使用1.房屋管理双方共同协商确定房屋的管理方式，可委托专业物业公司进行管理，也可自行管理。如委托物业公司管理，相关费用由双方按照出资比例分担。自行管理时，双方应明确各自在房屋管理中的职责和分工，共同维护房屋的正常使用和安全。2.房屋使用房屋可用于自住、出租或其他合法用途，但应符合法律法规及本协议约定。出租房屋时，双方应共同协商确定租赁条款，租金收益按照出资比例分配。任何一方使用房屋不得影响另一方的权益，如因一方原因给另一方造成损失的，应承担赔偿责任。五、收益分配与亏损承担1.收益分配房屋产生的各项收益，如租金收入、房屋增值收益等，在扣除相关税费、管理费用等成本后，按照双方出资比例进行分配。分配时间为每年的[具体日期]，双方应在分配前对房屋收益情况进行核算确认。2.亏损承担若因房屋产生的费用超过收益导致亏损，双方按照出资比例共同承担亏损。亏损承担方式为以现金形式补足亏损部分，补足时间为亏损确认后的[X]日内。六、产权登记1.初始产权登记房屋买卖完成后，应将房屋产权登记为甲乙双方按份共有，各自份额按照本协议约定的出资比例确定。2.产权变更登记如一方需要转让其在房屋中的份额，应提前[X]日书面通知另一方，另一方在同等条件下享有优先购买权。经双方协商一致或因法律规定需要办理产权变更登记手续的，双方应共同配合办理，相关费用按照法律法规规定及本协议约定分担。七、违约责任1.出资违约若一方未按照本协议约定的时间和金额足额出资，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]%向另一方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权解除本协议，并要求违约方按照协议总出资额的[X]%支付违约金，同时违约方应补足出资款项及相应违约金。2.擅自处分房屋违约未经对方书面同意，一方擅自将房屋转让、抵押、出租或进行其他有损另一方权益行为的，该行为无效，并应向另一方支付房屋价值[X]%的违约金。如因该行为给对方造成损失的，还应承担全部赔偿责任。3.其他违约双方违反本协议其他约定的，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有