学位房协议合同书

学位房协议合同书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方拥有的与特定学校学位相关的房产（以下简称“学位房”），为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息该学位房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋性质为[商品房/经济适用房等]，房产证号为[具体证号]。房屋内部装修情况：[详细描述装修状况，如墙面、地面材质，是否有家具家电等]。2.学位相关信息该房产所对应的学校学位为[学校名称]的[具体年级入学资格]学位。甲方承诺该学位真实有效，且乙方购买该房产后可凭借此房产获得该学校的入学资格。甲方应确保在乙方满足学校入学条件时，协助乙方顺利办理入学手续，确保乙方子女能够正常进入该学校就读。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证所提供的学位真实有效，如因甲方原因导致乙方无法获得相应学校学位，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。保证对该学位房拥有合法处分权，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，确保乙方购买后能够顺利取得房屋产权并享有相应权益。按照合同约定的时间和方式，将学位房及相关资料交付给乙方。交付时应确保房屋及附属设施设备完好无损，能够正常使用。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关规定缴纳应由甲方承担的税费。在乙方子女入学前，积极配合乙方与学校沟通协调，确保乙方子女顺利入学。如遇学校政策调整或其他特殊情况影响乙方子女入学，应及时通知乙方并协助乙方采取合理措施解决问题。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定提供真实有效的学位，并协助乙方子女办理入学手续。在甲方履行合同义务后，有权要求甲方按照合同约定交付学位房，并办理房屋产权过户手续。对学位房的质量、权属等情况享有知情权，有权在签订合同前对房屋进行实地查看和了解相关信息。2.义务按照合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。如实向甲方提供办理房屋产权过户及子女入学所需的全部资料，并保证所提供资料真实有效。如因乙方提供虚假资料导致的一切后果，由乙方自行承担责任。在接收学位房后，应按照房屋现状合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋设施。如因乙方原因造成房屋损坏，应负责修复或赔偿甲方相应损失。在乙方子女入学过程中，应积极配合学校及甲方的工作，按照学校要求及时提供相关证明材料和办理入学手续。三）付款方式及时间1.付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元一次性支付给甲方。分期付款：第一期：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元作为定金。第二期：在[具体时间节点]，乙方支付购房款人民币[X]元。第三期：在房屋交付并办理完产权过户手续后[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元。银行贷款：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如贷款获批，乙方应在银行放款后[X]日内将购房款支付给甲方；如贷款未获批或获批额度不足，乙方应在接到银行通知后[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。2.付款时间：乙方应严格按照上述付款方式及时间履行付款义务。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。如乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿甲方的全部损失。四、房屋交付及相关手续办理1.房屋交付时间及方式甲方应在收到乙方全部购房款（或按照合同约定乙方应支付的款项）后的[X]日内，将学位房交付给乙方。交付方式为现场交接，双方应在交接时共同对房屋及附属设施设备进行查验，并签署房屋交接清单。房屋交接清单应详细记录房屋的现状、附属设施设备的名称、数量、规格、型号等信息，双方应确保交接清单内容真实准确。如发现房屋存在质量问题或附属设施设备缺失、损坏等情况，甲方应负责在交付前进行修复或更换，直至符合交付条件。2.产权过户手续办理甲方应在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由甲乙双方各自承担应承担的部分。乙方应积极配合甲方提供办理产权过户所需的资料，并按照相关部门要求缴纳应由乙方承担的税费。如因乙方原因导致产权过户手续延迟办理，每逾期一日，乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。如乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿甲方的全部损失。3.学位相关手续办理在乙方子女入学前[X]个月，甲方应协助乙方办理与学校学位相关的手续，确保乙方子女能够顺利入学。甲方应提供学校要求的全部证明材料，并积极与学校沟通协调，确保乙方子女入学资格得到保障。如因甲方原因导致乙方子女无法按时入学，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方为子女入学所支付的各项费用、乙方因子女无法按时入学而产生的其他经济损失等。五、违约责任及争议解决1.违约责任如甲方违反本合同约定，未提供真实有效的学位或未协助乙方子女办理入学手续，应按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如甲方故意隐瞒房屋产权纠纷或债权债务纠纷等情况，导致乙方无法正常取得房屋产权或享有相应权益，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如乙方违反本合同约定，未按时支付购房款项或未按照合同约定履行其他义务，应按照合同约定承担违约责任，向甲方支付违约金。如乙方逾期付款超过[X]日，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。如乙方擅自改变房屋结构或损坏房屋设施设备，应负责修复或赔偿甲方相应损失。任何一方违反本合同约定，给对方造成其他损失的，应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于对方因违约行为而遭受的直接经济损失、间接经济损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费、差旅费等）。2.争议解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外双方应继续履行本合同其他无争议的条款。六、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律