卖场入驻协议书

卖场入驻协议书甲方（出租方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承租方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有位于[卖场具体地址]的卖场（以下简称“该卖场”），乙方有意入驻该卖场开展经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.卖场位置及面积该卖场位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米。其具体位置及范围以双方现场确认并在附件中注明的为准。2.卖场设施甲方应确保该卖场具备以下设施：电力供应系统，满足乙方经营所需的用电负荷，并提供独立的电表计量。供水系统，保证正常供水，水质符合国家相关标准。消防设施，包括但不限于火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统等，并确保其处于正常运行状态且通过相关部门验收合格。空调系统，能够为卖场提供适宜的温度环境。通讯设施，具备良好的网络接入条件，可满足乙方日常经营中的通讯需求。3.卖场用途乙方入驻该卖场后，应仅用于[乙方拟经营的具体业态，如服装销售、餐饮服务等]经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变卖场用途。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及其他费用。有权对乙方的经营活动进行监督，如发现乙方存在违反法律法规、本协议约定或损害卖场整体形象的行为，有权要求乙方立即改正，并采取相应措施。在本协议期满或提前解除时，有权收回卖场。2.义务按照本协议约定的时间和条件，将符合约定标准的卖场交付给乙方使用。负责保证卖场及其设施设备处于正常使用状态，承担因甲方原因导致的设施设备维修、保养责任，确保乙方的正常经营不受影响。如因甲方未及时履行维修义务给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理与入驻卖场相关的各类手续，如工商登记、消防备案等，但相关费用由乙方承担。尊重乙方的自主经营权，不得无故干涉乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利有权在本协议约定的范围内自主开展经营活动。在租赁期限内，有权按照本协议约定使用卖场及其设施设备。如甲方未按照本协议约定履行义务，影响乙方正常经营的，乙方有权要求甲方限期整改，并在必要时采取法律措施维护自身权益。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付租金及其他费用。遵守国家法律法规及本协议约定，合法经营，不得从事违法违规或损害甲方及其他第三方利益的活动。合理使用卖场及其设施设备，不得擅自拆除、改造或损坏。如因乙方原因造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。自行承担经营过程中的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、税费等。在本协议期满或提前解除后，按照甲方要求及时清理卖场内的物品，将卖场恢复原状并交还甲方。三、租金及其他费用1.租金租金标准为每月人民币[X]元，租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、季付等]。乙方应在每月/季的[具体支付日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户。租金自本协议生效之日起计算，首月租金乙方应在本协议签订之日起[X]日内支付。2.押金乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币[X]元作为押金。押金在本协议期满或提前解除且乙方按照约定交还卖场、结清所有费用后，甲方应无息退还给乙方。3.其他费用物业费：乙方应按照卖场所在物业管理公司的规定，每月向物业管理公司支付物业费人民币[X]元，用于支付卖场的公共区域维护、保洁、安保等费用。水电费：乙方应按照实际使用量，每月向相关部门支付水电费。甲方有权根据乙方的用电、用水记录，定期与乙方结算水电费，并在乙方支付租金时一并扣除应由乙方承担的部分。四、租赁期限1.本协议租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。五、合同的变更与解除1.变更本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.解除经双方协商一致，可以提前解除本协议。若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为导致本协议无法继续履行的，双方可协商解除本协议，互不承担违约责任。在租赁期限内，如乙方未经甲方书面同意擅自改变卖场用途、拖欠租金或其他费用达[X]日以上、擅自转租或转借卖场等，甲方有权解除本协议，收回卖场，并要求乙方按照本协议约定承担违约责任。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用卖场或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、可得利益损失等。2.若乙方未按照本协议约定支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用，同时按照本协议约定承担违约责任。3.若乙方擅自改变卖场用途、擅自转租或转借卖场、损坏卖场设施设备等，乙方应按照本协议约定承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。如损失难以确定的，乙方应按照卖场年租金的[X%]向甲方支付违约金。4.任何一方违反本协议约定的保密义务或竞业限制义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一