士地置换协议书

士地置换协议书甲方（出让方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[土地详细地址1]，面积为[X]平方米的土地（土地地号：[具体地号1]），乙方拥有位于[土地详细地址2]，面积为[X]平方米的土地（土地地号：[具体地号2]），双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，就土地置换事宜达成如下协议：一、标的物具体描述（一）甲方土地1.该土地位于[土地详细地址1]，东至[相邻地块描述1]，西至[相邻地块描述2]，南至[相邻地块描述3]，北至[相邻地块描述4]。土地用途为[具体用途，如工业用地、住宅用地等]，土地性质为[出让土地或划拨土地等]，土地使用年限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.土地上附着的建筑物及附属设施情况：[详细描述土地上现有建筑物的数量、面积、结构、用途等，以及附属设施的种类、状况等，例如有[X]栋建筑物，总面积为[X]平方米，均为砖混结构，主要用于工业生产；附属设施包括围墙、大门、水电设施等，围墙高度为[X]米，大门为电动伸缩门，水电设施可满足[具体生产规模或生活需求]等]。（二）乙方土地1.该土地位于[土地详细地址2]，东至[相邻地块描述5]，西至[相邻地块描述6]，南至[相邻地块描述7]，北至[相邻地块描述8]。土地用途为[具体用途，如商业用地、农业用地等]，土地性质为[出让土地或划拨土地等]，土地使用年限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.土地上附着的建筑物及附属设施情况：[详细描述土地上现有建筑物的数量、面积、结构、用途等，以及附属设施的种类、状况等，例如有[X]栋建筑物，总面积为[X]平方米，均为框架结构，主要用于商业经营；附属设施包括停车场、绿化景观、消防设施等，停车场面积为[X]平方米，可停放[X]辆车，绿化景观以[具体植物种类和布局]为主，消防设施符合[相关消防标准]等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定完成土地置换的相关手续及交付工作。在土地置换过程中，对乙方履行协议情况进行监督检查。置换完成后，享有置换后土地及地上附着物的相关权益。2.义务保证所提供的土地权属清晰，无任何权属纠纷及权利限制，包括但不限于不存在抵押、查封、租赁等情况，并承担因权属问题引发的一切法律责任。协助乙方办理与土地置换相关的手续，提供必要的文件和资料，如土地权属证书、规划许可证等，并按照相关部门要求履行配合义务。在协议约定的时间内，将出让土地交付给乙方，并确保交付时土地及地上附着物的现状符合协议约定。交付前，负责清理土地上的无关人员和物品，保证土地交付的无障碍。承担土地置换过程中应由甲方承担的税费及其他相关费用，如土地出让金、契税等（法律法规另有规定的除外）。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定完成土地置换的相关手续及交付工作。在土地置换过程中，对甲方履行协议情况进行监督检查。置换完成后，享有置换后土地及地上附着物的相关权益。2.义务保证所提供的土地权属清晰，无任何权属纠纷及权利限制，包括但不限于不存在抵押、查封、租赁等情况，并承担因权属问题引发的一切法律责任。协助甲方办理与土地置换相关的手续，提供必要的文件和资料，如土地权属证书、规划许可证等，并按照相关部门要求履行配合义务。在协议约定的时间内，将受让土地交付给甲方，并确保交付时土地及地上附着物的现状符合协议约定。交付前，负责清理土地上的无关人员和物品，保证土地交付的无障碍。承担土地置换过程中应由乙方承担的税费及其他相关费用，如土地出让金、契税等（法律法规另有规定的除外）。三．土地置换程序及时间安排（一）程序1.双方签订本土地置换协议书后，各自向对方提供土地权属证明文件、土地现状资料等相关材料。2.双方共同向当地土地管理部门提出土地置换申请，并提交本协议及相关材料。3.土地管理部门对申请进行审核，如审核通过，双方按照要求办理土地评估、测绘等手续。4.根据土地评估结果，计算土地差价（如有），双方协商确定差价的支付方式（若有差价）。5.办理土地变更登记手续，包括土地使用权证的变更等。6.完成土地交付，双方进行土地及地上附着物的交接确认。（二）时间安排1.资料提供阶段：本协议签订后[X]个工作日内，双方应完成向对方提供相关材料的工作。2.申请提交阶段：在资料提供完成后[X]个工作日内，双方共同向土地管理部门提交土地置换申请。3.手续办理阶段：自申请提交后，土地评估、测绘等手续应在[X]个工作日内完成。若因政府部门原因导致办理时间延长，双方应积极协商解决，且不影响本协议的履行。4.变更登记阶段：土地评估、测绘等手续完成后，双方应在[X]个工作日内办理土地变更登记手续。土地管理部门办理变更登记的时间按照其正常工作流程执行，双方应积极配合。5.土地交付阶段：土地变更登记手续完成后[X]个工作日内，双方应完成土地及地上附着物的交付工作，并进行交接确认。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方提供的土地存在权属纠纷或权利限制，导致乙方无法正常取得置换土地权益的，甲方应承担违约责任。甲方应退还乙方已支付的相关款项（如有），并按照本协议置换土地价值的[X]%向乙方支付违约金。乙方有权解除本协议，甲方应在解除协议后[X]个工作日内将乙方已支付的款项及违约金返还给乙方。2.若甲方未按照协议约定的时间和条件交付土地，每逾期一日，应按照本协议置换土地价值的[X]‰向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的相关款项（如有），并按照本协议置换土地价值的[X]%向乙方支付违约金。3.若甲方在土地置换过程中未履行协助乙方办理相关手续的义务，导致手续办理延误或无法办理的，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等，并按照损失金额的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方提供的土地存在权属纠纷或权利限制，导致甲方无法正常取得置换土地权益的，乙方应承担违约责任。乙方应退还甲方已支付的相关款项（如有），并按照本协议置换土地价值的[X]%向甲方支付违约金。甲方有权解除本协议，乙方应在解除协议后[X]个工作日内将甲方已支付的款项及违约金返还给甲方。2.若乙方未按照协议约定的时间和条件交付土地，每逾期一日，应按照本协议置换土地价值的[X]‰向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的相关款项（如有），并按照本协议置换土地价值的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方在土地置换过程中未履行协助甲方办理相关手续的义务，导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等，并按照损失金额的[X]%向甲方支付违约金。五、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六．其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）