北京回迁协议书

北京回迁协议书甲方：[甲方姓名/名称]，[甲方详细地址]，身份证号码/统一社会信用代码：[具体号码]，联系电话：[甲方联系电话]乙方：[乙方姓名/名称]，[乙方详细地址]，身份证号码/统一社会信用代码：[具体号码]，联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方因北京地区[具体项目名称]的拆迁改造，获得回迁安置资格，现甲乙双方经友好协商，就乙方参与甲方回迁安置事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.回迁房屋甲方所涉回迁项目位于北京市[具体区域]，回迁房屋坐落于[具体楼号及单元号]，建筑面积为[X]平方米（最终面积以相关部门测绘报告为准）。该房屋为[房屋性质，如住宅]，户型为[具体户型结构]，房屋用途为[居住/商用等]。2.配套设施回迁房屋所在小区配套设施包括但不限于绿化景观、停车位、物业服务用房、公共活动场地等。小区内将配备完善的安保系统、消防设施以及水电暖等基础设施，以保障居民的正常生活需求。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取乙方支付的相关费用。对回迁房屋的建设进度、质量等情况进行监督。在符合法律法规及本协议约定的前提下，对回迁房屋的处置享有一定的自主决定权。2.义务确保回迁房屋的建设符合国家及北京市相关建筑标准和质量要求，按时完成建设并交付乙方。负责办理回迁房屋的产权登记手续，承担办理产权登记过程中应由甲方承担的各项费用，确保乙方能够顺利取得房屋产权证书。按照本协议约定向乙方提供回迁房屋及相关配套设施，并保证其正常使用功能。协助乙方办理与回迁房屋相关的入住手续，提供必要的文件和资料。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定取得回迁房屋的相关权益，包括房屋所有权及相应配套设施的使用权益。在回迁房屋建设过程中，有权了解房屋建设进度及质量情况，并提出合理的意见和建议。在符合法律法规及本协议约定的前提下，对回迁房屋享有处置权。2.义务按照本协议约定向甲方支付相关费用，包括但不限于购房款、配套设施费用等。配合甲方及相关部门办理与回迁安置有关的各项手续，提供必要的文件和资料。在回迁房屋交付后，按照法律法规及小区管理规定使用房屋及相关配套设施，不得擅自改变房屋结构和用途。三、费用及支付方式1.费用明细乙方应向甲方支付回迁房屋购房款共计人民币[X]元。该购房款价格综合考虑了回迁房屋的建设成本、土地价值及相关政策因素等。配套设施费用为人民币[X]元，包括但不限于小区绿化建设费用、停车位建设费用、物业服务前期筹备费用等。其他可能涉及的费用，如房屋面积差价款（最终以测绘报告为准）、办理产权登记的契税等，按照实际发生金额由乙方另行支付。2.支付方式本协议签订之日起[X]日内，乙方支付购房款的[X]%作为定金，即人民币[X]元。在回迁房屋主体结构完工并经相关部门验收合格后[X]日内，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。在回迁房屋交付前[X]日内，乙方支付剩余购房款及配套设施费用，共计人民币[X]元。乙方应将上述款项支付至甲方指定的银行账户：开户行：[具体银行名称]，账号：[具体账号]，户名：[甲方账户名称]。四、房屋交付1.甲方应在回迁房屋通过竣工验收并达到交付条件后，提前[X]日书面通知乙方办理交付手续。2.交付时，甲方应向乙方提供以下文件和资料：房屋质量合格证明文件，如竣工验收备案表等。房屋使用说明书。房屋产权登记相关资料及办理流程说明。3.乙方应在接到甲方交付通知后[X]日内，携带有效身份证件及相关资料前往指定地点办理房屋交付手续。如乙方逾期未办理，视为乙方已接受房屋交付，但由此产生的相关责任及风险由乙方自行承担。4.双方在房屋交付现场进行验收交接，确认房屋现状及相关设施设备的完好情况。如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，乙方应在验收交接时当场提出，甲方应负责及时整改或采取相应的补救措施。整改或补救完成后，双方再次进行验收交接，直至符合协议约定。五、产权办理1.甲方负责按照北京市相关规定及程序，在回迁房屋交付后[X]个工作日内协助乙方办理房屋产权登记手续。办理产权登记过程中产生的契税、印花税等应由乙方承担的税费，由乙方按照税务部门规定及时缴纳。2.乙方应积极配合甲方提供办理产权登记所需的各项文件和资料，如身份证复印件、购房协议、付款凭证等。如因乙方原因导致产权登记手续延误或无法办理，乙方应承担相应的法律责任及由此给甲方造成的损失。3.房屋产权证书办理完毕后，甲方应及时将证书交付给乙方。如因甲方原因导致产权证书延迟交付，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时交付回迁房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如回迁房屋质量不符合国家及北京市相关建筑标准和质量要求，甲方应负责无偿修复或整改，直至达到合格标准。因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方未能按照本协议约定协助乙方办理房屋产权登记手续，导致乙方无法按时取得房屋产权证书，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时支付相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方擅自改变回迁房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担由此给甲方及其他业主造成的损失。乙方拒不恢复原状的，甲方有权采取法律措施强制恢复，所需费用由乙方承担。若乙方违反本协议约定，不配合甲方及相关部门办理与回迁安置有关的各项手续，导致回迁安置工作延误或出现其他问题，乙方应承担相应的法律责任及由此给甲方造成的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋