电梯维护保养管理标准

电梯维护保养管理标准一、电梯维护保养的基本概念与重要性电梯作为现代高层建筑中不可或缺的垂直运输工具，其安全、稳定运行直接关系到人民群众的生命财产安全和城市运行效率。电梯维护保养（以下简称“维保”）是指对电梯的机械系统、电气系统、安全保护装置等进行定期检查、清洁、润滑、调整、更换易损件以及故障排除的一系列预防性和修复性工作。（一）电梯维护保养的核心目标保障运行安全：通过定期检查和维护，及时发现并消除潜在的安全隐患，防止电梯困人、冲顶、蹲底、超速等事故的发生。延长设备寿命：科学合理的维保可以减少设备的磨损和老化速度，降低故障率，从而延长电梯的整体使用寿命。提升运行效率：确保电梯各部件处于最佳工作状态，减少运行中的顿挫感、异响和能耗，提高运行的平稳性和效率。降低使用成本：预防性维保的成本远低于故障后的大修或更换部件的成本，同时也能减少因故障停运带来的间接损失。（二）电梯维护保养的法律与行业规范基础电梯维保工作并非随意进行，而是受到严格的法律法规和行业标准约束。《中华人民共和国特种设备安全法》：明确规定电梯的维护保养必须由电梯制造单位或者依照本法取得许可的安装、改造、修理单位进行。维护保养单位应当对其维护保养的电梯的安全性能负责。《电梯维护保养规则》（TSGT5002-2017）：这是电梯维保工作的核心技术规范，详细规定了电梯维保的周期、项目、要求以及记录等内容。《电梯技术条件》（GB/T10058）、《电梯制造与安装安全规范》（GB7588）：为电梯的设计、制造、安装和维保提供了基础性的安全和性能标准。二、电梯维护保养的主体与责任电梯维保工作涉及多个主体，明确各方责任是确保维保工作有效开展的前提。主体主要责任电梯使用单位1.选择有资质的维保单位：必须委托取得相应许可的维保单位进行维保。

2.签订书面合同：明确维保的内容、要求、频次、双方的权利义务以及应急救援条款。

3.提供必要条件：为维保单位提供安全的作业环境、必要的资料和工具。

4.监督维保质量：对维保工作进行监督，检查维保记录，确保维保工作按合同和规范执行。

5.承担安全主体责任：对电梯的使用安全负总责，包括制定安全管理制度、配备安全管理人员、进行应急演练等。电梯维保单位1.取得相应资质：必须具备国家规定的电梯安装、改造、修理许可资格。

2.委派持证人员：维保人员必须取得《特种设备作业人员证》（电梯修理T1/T2）。

3.制定维保方案：根据电梯的型号、使用环境和频率，制定科学合理的维保计划和作业指导书。

4.严格执行维保规范：按照《电梯维护保养规则》和合同约定，按时、按质、按量完成维保项目。

5.做好维保记录：详细、真实地填写维保记录，记录检查结果、维护内容、更换的零部件等信息，并由维保人员和使用单位安全管理人员签字确认。

6.提供应急救援服务：设立24小时应急救援电话，并在接到故障通知后及时赶赴现场进行救援和修复。

7.对维保质量负责：对其维护保养的电梯的安全性能承担法律责任。电梯制造单位1.提供技术支持：向使用单位和维保单位提供必要的技术资料、零部件和技术培训。

2.履行召回义务：发现电梯存在设计、制造缺陷时，应当及时告知使用单位，并主动召回。

3.参与维保（可选）：电梯制造单位可以自行承担其制造电梯的维保工作。特种设备安全监督管理部门1.实施行政许可：负责对电梯维保单位的资质进行审查和许可。

2.监督检查：对电梯的使用、维保情况进行监督检查，查处违法违规行为。

3.处理投诉举报：受理并调查处理关于电梯安全的投诉和举报。

4.宣传教育：开展特种设备安全知识的宣传教育，提高公众的安全意识。三、电梯维护保养的主要内容与周期电梯维保工作具有很强的技术性和系统性，其内容和周期是确保电梯安全运行的关键。根据《电梯维护保养规则》，电梯维保分为半月维保、季度维保、半年维保和年度维保四个基本周期。不同周期的维保项目和侧重点有所不同。（一）半月维保（每15天至少进行一次）半月维保是最基础、最频繁的维保项目，主要侧重于对电梯运行的关键安全部件和功能进行检查和调整，确保其处于正常工作状态。检查与清洁：门机系统（门机皮带、门锁触点、门滑块）、轿厢导靴/滚轮、层门地坎、轿厢地坎、厅门门锁回路、安全回路、急停开关、极限开关、缓冲器开关等。润滑：门机导轨、门滑块、轿厢导靴/滚轮、曳引轮轴承（部分机型）等。调整：门机皮带张力、厅门自闭力、门刀与门锁滚轮的间隙、制动器间隙、平层精度等。功能测试：紧急电动运行、消防返回功能、警铃/对讲系统、照明及风扇等。（二）季度维保（每3个月至少进行一次）季度维保在半月维保的基础上，增加了对电气控制系统、安全保护回路等更深层次的检查和测试。电气系统：检查控制柜内各接触器、继电器、熔断器、接线端子的工作状态和温升情况，紧固松动的接线。安全回路：对安全回路的各开关触点进行清洁和检查，确保回路导通良好。限速器：检查限速器的运转情况，清洁限速器轮槽，必要时进行润滑。缓冲器：检查缓冲器的油位（对于液压缓冲器）或复位情况（对于弹簧缓冲器）。承重梁与曳引机：检查承重梁的固定情况，曳引机的运行噪音、振动和油温。（三）半年维保（每6个月至少进行一次）半年维保的重点是对机械传动系统、承重结构以及部分安全部件进行较为全面的检查和维护。曳引机：检查曳引机减速箱的油位、油质，必要时更换润滑油；检查曳引轮、导向轮的磨损情况。钢丝绳：检查曳引钢丝绳的磨损、断丝、锈蚀情况，测量钢丝绳的张力并进行调整，使其张力均匀。导靴与导轨：检查轿厢导靴和对重导靴的磨损情况，清洁并润滑导轨。安全钳：检查安全钳的楔块与导轨的间隙，确保其在规定范围内；检查安全钳联动机构是否灵活。控制柜：对控制柜内部进行全面清洁，检查各电子元件的工作状态。（四）年度维保（每年至少进行一次）年度维保是对电梯进行的一次全面“体检”，内容最为全面和深入，通常需要对电梯进行安全性能检验。全面检查：对电梯的机械、电气、安全保护系统进行100%的检查。性能测试：限速器-安全钳联动试验：模拟电梯超速，测试限速器是否能可靠动作，并触发安全钳将轿厢制停在导轨上。缓冲器试验：对于液压缓冲器，进行重载缓冲试验；对于弹簧缓冲器，检查其复位能力。制动器性能试验：检查制动器的制动力矩是否符合要求，确保电梯能可靠制停。层门与轿门的电气安全装置试验：确保任何一扇门未关闭到位，电梯均不能启动或保持运行。清洁与润滑：对所有需要润滑的部件进行彻底清洁和润滑。配合检验：配合特种设备检验检测机构进行年度定期检验，并对检验中发现的问题进行整改。重要提示：以上维保周期和项目为最低要求。对于使用频率高、环境恶劣（如粉尘大、潮湿）的电梯，维保单位应与使用单位协商，适当增加维保频次和项目。四、电梯维护保养的关键技术要点（一）机械系统维保要点曳引系统：曳引机：定期检查油位、油质，按要求更换专用齿轮油；监控运行噪音和振动，异常时及时排查。曳引钢丝绳：是电梯的“生命线”。重点检查磨损程度（直径减小量）、断丝数量（尤其在绳头、曳引轮槽处）、锈蚀情况以及张力均匀性。当钢丝绳出现严重磨损、断丝超标或锈蚀时，必须立即更换。导向轮与反绳轮：检查其运转是否灵活，有无异常噪音，轮槽是否磨损。门系统：门机：是电梯故障的高发区域。检查门机皮带的张力和磨损，门机控制器的工作状态。门刀与门锁：确保门刀与门锁滚轮的啮合深度和间隙符合要求，门锁触点接触良好，无虚接。门滑块与门导轨：定期清洁和润滑，减少摩擦阻力，防止门运行不畅或异响。层门自闭装置：确保层门能可靠自闭，自闭力适中。轿厢与对重系统：导靴：检查导靴衬垫的磨损情况，确保其与导轨之间的间隙合适，运行平稳。轿厢架与轿厢体：检查各连接部位是否松动，轿厢内装饰是否完好。对重装置：检查对重块的固定是否牢固，对重导靴的磨损情况。导向系统：导轨：保持导轨清洁，定期涂抹专用导轨油，减少导靴与导轨之间的摩擦。导轨支架：检查导轨支架的固定螺栓是否松动，确保导轨的垂直度和间距符合要求。安全保护系统：限速器：是防止电梯超速的关键装置。必须定期检查其动作速度是否准确，转动是否灵活。限速器每年必须由有资质的单位进行校验。安全钳：是电梯的最后一道安全屏障。确保其楔块清洁，与导轨间隙均匀，联动机构灵活可靠。缓冲器：检查液压缓冲器的油位和密封性，弹簧缓冲器的弹性和复位能力。各种安全开关：如极限开关、限位开关、强迫减速开关、急停开关、门锁开关、安全窗开关、安全钳开关、缓冲器开关等，必须确保其动作灵敏、可靠，触点接触良好。（二）电气系统维保要点控制柜：清洁除尘：定期对控制柜内部进行清洁，防止灰尘堆积导致电气元件短路或接触不良。元件检查：检查接触器、继电器、空气开关、熔断器等的工作状态，查看有无过热、异响、触点烧蚀等情况。接线端子：检查所有接线端子是否松动，特别是主回路和大电流回路的端子，应定期紧固。变频器/PLC：检查其运行参数、散热风扇工作情况，确保其稳定运行。信号系统：召唤与指令按钮：检查按钮的灵敏度和反馈情况，必要时更换损坏的按钮。楼层显示：确保楼层显示准确、清晰。位置传感器：如光电开关、编码器等，确保其信号准确，无干扰。照明与通风：检查轿厢内、井道内、机房内的照明是否正常，及时更换损坏的灯泡。检查轿厢风扇的运转情况，确保通风良好。接地系统：检查电梯的保护接地和工作接地是否可靠，接地电阻应符合规范要求（一般不大于4Ω）。五、电梯维护保养的常见问题与解决对策在电梯维保过程中，常常会遇到一些共性问题，维保人员需要具备相应的判断和解决能力。常见问题可能原因解决对策电梯困人1.门系统故障（如门锁触点接触不良、门机故障）。

2.安全回路断开（如急停被按下、安全钳开关动作）。

3.电气控制系统故障（如变频器故障、PLC故障）。

4.停电或电源故障。1.立即响应：维保单位接到困人通知后，必须在规定时间内（如30分钟内）赶到现场。

2.安抚乘客：通过对讲系统安抚被困乘客，告知其不要惊慌，等待救援。

3.判断位置：通过机房或轿厢内的指示，判断轿厢所处位置。

4.实施救援：

*若轿厢停在平层区域附近，可尝试用紧急电动运行将电梯开至平层位置放人。

*若轿厢停在非平层区域，则需通过松闸盘车的方式将电梯盘至最近的平层位置。

5.故障排查与修复：救出乘客后，立即对故障原因进行排查和修复，确认无误后方可恢复运行。电梯运行异响1.机械部件摩擦（如导靴与导轨、门滑块与门导轨）。

2.轴承缺油或损坏（如曳引机轴承、门机轴承）。

3.钢丝绳张力不均或磨损。

4.轿厢或对重导靴松动。

5.控制柜内接触器、继电器吸合不良。1.听声辨位：通过声音的来源和特征，初步判断故障部位。

2.针对性检查：

*若声音来自门系统，检查门机、门导轨、门滑块。

*若声音来自井道，检查导靴、导轨、钢丝绳、对重。

*若声音来自机房，检查曳引机、限速器、控制柜。

3.清洁与润滑：对摩擦部位进行清洁并加注合适的润滑剂。

4.调整与更换：调整导靴间隙、钢丝绳张力；更换损坏的轴承、接触器等部件。平层精度差1.导靴磨损或间隙过大。

2.钢丝绳张力不均。

3.曳引轮或导向轮磨损。

4.平层感应器位置偏移或故障。

5.变频器参数设置不当。1.检查机械部分：更换磨损的导靴，调整导靴间隙；调整钢丝绳张力；检查曳引轮和导向轮。

2.检查电气部分：校准平层感应器的位置，检查其工作状态；检查编码器信号是否正常；必要时联系厂家调整变频器相关参数。门开关不畅或异响1.门导轨积尘或有异物。

2.门滑块磨损或润滑不良。

3.门机皮带张力不当或磨损。

4.门机控制器故障。

5.门刀与门锁滚轮间隙不合适。1.清洁与润滑：清洁门导轨，去除异物；对门滑块、门导轨进行润滑。

2.调整与更换：调整门机皮带张力；更换磨损的门滑块或门机皮带；检查门刀与门锁滚轮的间隙并调整。

3.检查门机控制：检查门机控制器的电源、信号和参数设置。六、电梯维护保养的发展趋势随着科技的进步和物联网技术的发展，电梯维保行业也在不断创新，呈现出以下发展趋势：智能化维保（PredictiveMaintenance）：通过在电梯关键部位安装传感器（如振动传感器、温度传感器、电流传感器），实时采集电梯运行数据（如振动、温度、电流、速度、门开关次数等）。利用大数据分析和**人工智能（AI）**技术，对采集到的数据进行处理和分析，建立电梯的“健康模型”。实现故障预警：系统能够提前预测潜在的故障风险，并通知维保人员进行预防性维护，变“事后维修”为“事前预防”。优化维保计划：根据电梯的实际运行状况和磨损情况，动态调整维保周期和项目，避免过度维保或维保不足。数字化管理：维保记录、故障处理、零部件更换等信息将实现电子化、云端化管理。使用单位和监管部门可以通过电梯物联网平台随时查看电梯的维保历史、实时状态和故障记录，实现透明化管理。电子工单系统可以提高维保工作的效率和管理水平。绿色节能维保：在维保过程中，更加注重节能降耗。例如，推荐使用高效节能的零部件，优化电梯运行参数，减少待机能耗。对老旧电梯进行节能改造，如更换LED照明、加装能量回馈装置等。专业化与品牌化：市场将进一步规范，无证维保、低价恶性竞争的现象将得到遏制。具