回收废品厂房合同范本

回收废品厂房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX环保科技有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家专业从事废品回收、处理及资源化利用的企业，具备国家环保部门核发的《废品回收经营许可证》及相关资质。甲方为扩大废品回收业务规模，需租赁或购买符合环保标准的厂房用于仓储、分拣及加工处理。基于此，甲方与乙方就XX废品回收厂房的租赁或购买事宜达成合作意向，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本合同。

甲方的主要经营范围包括废旧金属、塑料、纸制品等杂物的回收与销售，且在行业内拥有稳定的供应链及下游客户资源。为提升运营效率，甲方拟通过本次合作获得符合安全生产及环保要求的厂房设施，以满足规模化处理废品的业务需求。甲方在签订本合同前，已对乙方提供的厂房进行实地考察，确认其结构安全、消防设施合格，并符合当地环保部门关于废品回收场所的设立标准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工业地产发展有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方是一家专业从事工业地产开发与租赁的综合性企业，拥有丰富的厂房租赁及交易经验，具备国家住房和城乡建设部门核发的《房地产开发企业资质证书》。乙方现拥有位于XX省XX市XX区XX工业园区的一处符合国家标准的废品回收厂房，拟通过本合同约定方式与甲方合作。

乙方提供的厂房建筑面积约为XX平方米，结构类型为钢结构，具备完善的通风、排水及消防系统，且已通过当地住建部门的验收。厂房周边配套设施齐全，包括电力供应、道路运输网络及污水处理设施，能够满足废品回收行业的运营需求。乙方承诺在本合同履行期间，将依法保障甲方的厂房使用权或所有权，并配合甲方办理相关证照变更手续。此外，乙方将提供必要的物业管理服务，确保厂房运营环境的安全与稳定。

3.合同背景与前提条件：

本合同的签订基于双方在废品回收行业的合作需求及资源互补原则。甲方作为行业内的专业回收企业，需扩大生产规模以提升市场竞争力；乙方作为厂房的合法所有者或使用权人，有意愿通过租赁或出售方式盘活闲置资产。双方经友好协商，确认以下合作前提：

（1）甲方确认乙方提供的厂房符合国家关于废品回收场所的设立标准，包括但不限于消防安全、环保设施及建筑结构安全性；

（2）乙方保证其具备合法的厂房处置权，且无任何权利瑕疵或法律纠纷，能够顺利履行本合同约定的交付义务；

（3）双方同意通过本合同明确厂房的租赁或购买条款，包括价格、支付方式、使用期限及违约责任等核心内容；

（4）若合同约定为租赁方式，甲方需在签订本合同后XX日内支付首期租金，并完成厂房的验收交接；若约定为购买方式，甲方需按照合同约定分期支付购房款，并办理房屋所有权转移手续。

双方均同意以本合同为基础，严格按照法律法规及行业规范开展合作，确保废品回收厂房的合理利用及可持续发展。本章节所述信息构成双方后续条款的基础，任何变更需经双方书面确认。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX废品回收厂房的租赁或购买事宜的权利义务，确保厂房按照约定的用途进行使用或处置，并促进废品回收行业的规范化发展。具体范围包括：

1.厂房的基本信息：乙方提供的厂房位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，结构类型为钢结构，具备通风、排水、消防及电力等必要设施，具体交付标准以双方签署的附件为准。

2.合作模式：双方根据本合同约定，确定厂房是采用租赁模式还是购买模式，包括租赁期限、租金支付方式，或购买的价格、付款计划及产权转移流程。

3.使用要求：甲方承诺仅将厂房用于合法的废品回收、分拣及仓储业务，并遵守国家及地方关于环保、安全及消防的法律法规，不得擅自改变厂房结构或用于其他用途。

4.维护责任：双方明确厂房在租赁或购买期间的维修责任划分，包括日常维护、定期检修及突发事件处理的具体分工。

5.证照办理：若涉及厂房所有权或使用权的变更，乙方负责配合甲方办理相关证照的转移手续，甲方需提供必要的资料支持。本合同范围涵盖上述全部内容，任何超出范围的约定均需另行签署补充协议。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

1.**“厂房”**：指乙方提供给甲方的位于XX省XX市XX区XX路XX号的钢结构建筑及其附属设施，包括但不限于地面、墙体、屋顶、消防系统、通风设备、排水管道及电力线路等。

2.**“租赁”**：指甲方支付租金获得厂房一定期限内的使用权，期满后甲方可选择续租或终止合同，乙方不得无故拒绝。

3.**“购买”**：指甲方通过支付购房款获得厂房的所有权，包括房屋本身及附属设施，双方需依法办理产权登记手续。

4.**“首期租金/购房款”**：指甲方在本合同签订后XX日内需支付的款项，金额以双方约定为准。

5.**“环保标准”**：指国家及地方关于废品回收场所的设立标准，包括但不限于《废品回收经营许可证》的取得、环保设施达标及安全生产要求。

6.**“维修”**：指对厂房因自然损耗或意外损坏进行的修复，其中日常保养由甲方负责，结构性维修由乙方承担。

7.**“不可抗力”**：指因地震、洪水、战争等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，导致合同无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本合同约定使用厂房，包括但不限于作为废品回收、分拣及仓储场所，但需符合环保及安全要求。甲方有权要求乙方在交付时提供完整的厂房使用权证明或所有权证照，并确保无权利纠纷。

（2）甲方需按时支付租金或购房款，逾期支付应按合同约定承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金或承担乙方追回款项的合理费用。

（3）甲方负责厂房的日常维护及保养，包括设备清洁、垃圾分类处理及消防设施检查，并确保运营活动符合环保部门的规定，如因甲方原因导致环保处罚，责任由甲方承担。

（4）甲方在使用厂房期间，需遵守国家关于废品回收行业的法律法规，不得存放危险品或进行非法经营活动，否则乙方有权终止合同并要求赔偿损失。

（5）甲方需配合乙方进行厂房的定期检修及安全评估，提供必要的资料支持，若因甲方拒绝配合导致问题延误，相关责任由甲方承担。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本合同约定收取租金或购房款，并要求甲方提供支付凭证。若甲方逾期支付，乙方有权采取法律手段追讨，包括但不限于解除合同、要求支付违约金或保留追偿权。

（2）乙方保证其具备合法的厂房处置权，并在合同签订后XX日内完成厂房的交付，包括提供完整的钥匙、设施清单及运营所需证照的复印件。若因乙方原因导致甲方无法按时使用厂房，乙方需承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方负责厂房的结构性维修及重大设备更换，确保其符合安全生产及环保要求。日常维护及小型维修由甲方负责，但乙方需在收到甲方维修请求后XX日内响应，若无故拖延，甲方有权自行维修并从应付款项中抵扣。

（4）乙方需配合甲方办理厂房所有权或使用权的变更手续，包括提供必要的证明文件，并确保变更流程符合法律法规。若因乙方原因导致手续延误，相关责任由乙方承担，甲方有权要求赔偿损失。

（5）乙方需保证厂房周边的配套设施正常运行，包括电力供应、道路通行及污水处理系统，并配合甲方处理因设施故障导致的运营中断问题。若因乙方责任导致设施瘫痪超过XX日，甲方有权解除合同并要求退还已支付款项。

（6）乙方需保证甲方在厂房内的经营活动符合环保标准，包括但不限于废弃物处理及噪声控制，若因乙方提供的厂房不达标导致环保部门处罚，乙方需承担全部责任并赔偿甲方损失。

（7）乙方有权对甲方的厂房使用情况进行监督，若发现甲方存在非法经营或违反合同约定的行为，乙方有权立即终止合同并收回厂房，甲方需承担违约责任。

上述权利义务构成双方合作的基础，任何一方违约均需承担相应的法律责任，包括但不限于支付赔偿金、解除合同或承担诉讼费用。双方均应严格履行本条款约定，确保合作顺利进行。

第四条价格与支付条件

1.厂房价格：经双方协商一致，乙方提供的厂房（以下简称“标的物”）采用以下方式处置：（1）租赁方式：租赁单价为人民币XX元/平方米/年，年租金总额为人民币XX元（大写：XX元整），租赁期限共XX年，自甲方实际占有厂房之日起计算。（2）购买方式：厂房总价款为人民币XX元（大写：XX元整），付款方式分为三期，首期款于本合同签订之日起XX日内支付，金额为总价款的XX%；二期款于厂房所有权转移登记完成之日起XX日内支付，金额为总价款的XX%；尾期款于甲方取得房屋所有权证之日起XX日内支付，金额为总价款的XX%。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX工业地产发展有限公司

账号：XX

乙方变更收款账户应提前XX日书面通知甲方，否则由此产生的延误责任由乙方承担。

3.付款条件：若选择租赁方式，首期租金于本合同生效后XX日内支付，后续租金按年支付，每XX日前支付下一期租金；若选择购买方式，各期款项支付应满足前一期款付清或同期到账的条件，乙方不得以任何理由扣留或拖延收款。甲方支付款项时，有权要求乙方提供等额的收款凭证及发票。任何一方不得单方面调整价格或支付条件，若需变更需经双方书面同意。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁或购买期限共计XX年，自甲方完成厂房验收及首期款项支付之日起计算。期满后，双方可协商续约或终止合作，但需提前XX日书面通知对方。

2.关键时间节点：

（1）厂房交付：乙方应在本合同签订后XX日内完成厂房的清理、交接及钥匙移交，并配合甲方进行验收，验收合格后双方签署《厂房交接确认书》。

（2）款项支付：甲方需按照第四条约定的时间节点支付租金或购房款，逾期支付超过XX日，视为根本违约。

（3）证照办理：若约定购买方式，乙方需在本合同生效后XX日内协助甲方办理厂房所有权转移登记，甲方应配合提供所需资料。若因乙方原因导致登记延迟，每延迟一日，乙方应向甲方支付总价款XX‰的违约金。

（4）维修义务：乙方应于收到甲方维修请求后XX日内响应，否则甲方有权自行维修并从应付款项中抵扣，但需提前通知乙方并保留维修凭证。

3.合同终止：出现以下情况，合同可提前终止：（1）一方严重违约且导致合同目的无法实现；（2）因不可抗力导致厂房无法使用超过XX个月；（3）双方协商一致解除合同。终止时，甲方已支付但未获完整产权的款项应予以退还，乙方需配合完成财产返还或手续变更。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付款项：甲方未按第四条约定支付租金或购房款，每逾期一日，应按逾期金额的XX‰向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方支付总价款XX%的违约金，同时甲方需承担乙方为实现债权而支出的诉讼费、律师费等合理费用。

（2）擅自改变用途：若甲方将厂房用于非法经营或合同约定范围外的活动，乙方有权立即终止合同，甲方需赔偿由此产生的全部损失，并支付总价款XX%的违约金。

（3）未履行维护义务：若因甲方管理不善导致厂房发生结构性损坏或环保事故，甲方需承担修复费用及行政处罚，并支付总价款XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）交付延迟：乙方未按第五条第2项约定交付厂房，每延迟一日，应按总价款的XX‰向甲方支付违约金，延迟超过XX日，甲方有权解除合同并要求退还已支付款项并支付总价款XX%的违约金。

（2）权利瑕疵：若乙方交付的厂房存在权利纠纷或被查封，导致甲方无法使用，乙方需在XX日内提供无瑕疵的替代财产或全额退款，并支付总价款XX%的违约金。

（3）证照配合延迟：若因乙方原因导致所有权转移登记延迟，每延迟一日，乙方应向甲方支付总价款XX‰的违约金，累计超过XX万元后，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不超过合同总价款的XX%，若实际损失超过违约金，守约方有权另行主张赔偿。

4.不可抗力免责：因地震、洪水等不可抗力导致合同部分或全部无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限或解除合同。

5.禁止反诉：违约方在承担违约责任后，若守约方存在同等违约行为，违约方有权相应抵扣赔偿金额。双方均应通过书面形式主张权利，否则对方有权不予认可。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用及政策调整）、法律变化及疫情等导致合同无法履行或延迟履行的情形。不可抗力事件发生时，双方应根据事件影响程度协商调整合同履行期限或部分条款，但应及时采取合理措施减少损失。

2.通知义务：任何一方在不可抗力事件发生后XX日内，应书面通知对方不可抗力的具体情况、影响范围及预计持续时间，并附相关证明文件（如政府公告、新闻报道等）。若未及时通知，导致对方无法采取应对措施而造成损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，双方互不承担违约责任，但需根据事件影响程度协商是否解除合同或部分免除责任。若不可抗力持续超过XX个月，双方均有权单方面解除合同，已产生的费用按实际履行比例结算。

4.损失承担：不可抗力事件造成的财产损失或第三方索赔，由双方各自承担，但若不可抗力同时影响双方利益，经协商可分摊损失或免除部分责任。任何一方不得利用不可抗力规避自身义务或主张不当利益。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复合同履行，并就受影响期间的条款进行重新协商。若事件导致合同目的无法实现，双方可协商调整合作模式或解除合同。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，指定XX名代表进行沟通，协商期限不超过XX日。若协商达成一致，双方应签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.调解程序：协商未果的，可向XX省XX市市场监督管理局申请调解，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解期间，双方应暂停争议事项的执行，但调解结果不影响后续争议解决方式的选择。

3.仲裁解决：调解无效的，争议应提交XX仲裁委员会（地址：XX省XX市XX区XX路XX号）按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.诉讼程序：若双方未选择仲裁或仲裁协议无效，任何一方可直接向厂房所在地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应配合法院调查取证，但非争议事项的履行不受影响。

5.争议优先级：仲裁优先于诉讼，调解优先于仲裁。任何一方不得在优先程序解决后，就同一争议事项重复采取更高层级的争议解决方式。若一方采取优先程序，另一方未在XX日内书面反对，视为接受该程序。

6.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，双方应遵守法律及行业规范，不得采取恶意诉讼或仲裁行为。若争议涉及合同条款解释，以合同文本及附件为准，若无明确约定，由仲裁庭或法院根据合同目的进行解释。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及证据均应以书面形式送达，可通过专人送达、挂号信、快递或双方确认的电子邮箱/传真发送。地址以本合同首部载明为准，任何一方变更地址应提前XX日书面通知对方。电子送达以发出时视为送达，但需保留发送记录。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或非正式记录均不构成合同变更。

3.分包与转包：甲方不得将厂房用于转包或违法分包，乙方不得将厂房交付权非法转让给第三方。任何违反本条款的行为均构成违约，守约方有权解除合同并要求赔偿。

4.保密义务：双