购房共同还贷协议书

PAGE购房共同还贷协议书甲方（贷款人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（共同还贷人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方购买了位于[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房屋"），并以甲方名义向[贷款银行名称]申请了房屋贷款，乙方愿意作为共同还贷人参与该房屋贷款的偿还。为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、房屋及贷款情况1.房屋详情该房屋建筑面积为平方米，房屋性质为，购房合同编号为，房屋总价为人民币元。2.贷款详情甲方于年月日与[贷款银行名称]签订了《个人住房贷款合同》（合同编号：），贷款金额为人民币元，贷款期限为年，自年月日起至年月日止，贷款利率为%（如遇国家利率调整，按相关规定执行）。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照贷款合同约定使用贷款资金用于购买该房屋。有权要求乙方按照本协议约定按时足额偿还共同贷款部分。2.义务按照贷款合同约定，按时足额向贷款银行偿还每期贷款本息，确保不发生逾期还款等违约行为。负责办理与房屋贷款相关的各项手续，如提供资料、配合银行进行调查等。妥善保管与房屋贷款相关的各类文件、凭证等资料，并及时向乙方提供必要的信息。在该房屋贷款存续期间，未经乙方书面同意，不得擅自变更贷款合同的主要条款，如贷款金额、贷款期限、贷款利率等。承担因自身原因导致的贷款合同违约所产生的一切责任和损失。（二）乙方权利义务1.权利有权知晓该房屋贷款的还款情况，包括还款金额、还款期限、剩余贷款本金等信息。在共同偿还贷款期间，有权对该房屋的使用、收益等情况进行合理监督（如房屋出租等收益应优先用于偿还贷款）。2.义务自本协议生效之日起，按照本协议约定的还款方式和金额，每月日前将应承担的共同还贷金额支付至甲方指定的还款账户（账户信息：开户银行，账号，户名）。如遇节假日或银行系统故障等特殊情况，应提前安排资金确保按时还款。积极配合甲方办理与房屋贷款相关的手续，提供必要的协助和支持。与甲方共同承担因房屋贷款产生的相关费用，如保险费、评估费、公证费等（如有）。在该房屋贷款存续期间，未经甲方书面同意，不得擅自变更本协议约定的共同还贷义务。承担因自身原因导致未能按时足额履行共同还贷义务所产生的一切责任和损失，包括但不限于逾期利息、违约金、银行罚息等，以及给甲方造成的其他经济损失。三、共同还贷金额及方式1.共同还贷金额经双方协商确定，乙方每月应承担的共同还贷金额为人民币元。该金额自本协议生效之日起开始计算，直至该房屋贷款全部还清为止。2.还款方式乙方应按照每月等额本息的方式向甲方指定账户支付共同还贷金额。计算公式为：每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数1]。其中，月利率=年利率÷12，还款月数根据贷款合同约定确定。四、房屋产权及相关权益1.该房屋产权登记在甲方名下，但甲乙双方共同享有基于该房屋所产生的权益和义务，包括但不限于房屋增值收益、房屋处分权等（在房屋贷款未还清前，未经乙方书面同意，甲方不得擅自处分该房屋）。2.在共同偿还贷款期间，因该房屋产生的租金收入、拆迁补偿款等收益，应优先用于偿还房屋贷款。如有剩余，双方应按照各自对房屋的贡献比例进行分配（具体分配比例由双方另行协商确定）。五、房屋贷款提前还款及相关处理1.提前还款条件在满足贷款合同约定的提前还款条件下，甲乙双方均可提出提前还款申请。提前还款应提前天书面通知对方，并按照贷款银行的要求办理相关手续。2.提前还款资金分配提前还款资金首先用于偿还剩余贷款本金，如有剩余，按照以下方式分配：若提前还款是由于甲方自有资金，则剩余资金归甲方所有。若提前还款资金中包含乙方已支付的共同还贷金额及相应增值部分（增值部分计算方式：提前还款时房屋市场价值房屋购买价格已偿还贷款本金），则剩余资金按照双方对房屋的贡献比例进行分配（具体分配比例由双方另行协商确定）。六、违约责任1.若甲方未按照贷款合同约定按时足额偿还贷款本息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方因甲方违约而支付的额外费用（如违约金、罚息等）、乙方为维护自身权益所产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。同时，甲方应按照逾期金额的%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付共同还贷金额，每逾期一天，应按照未支付金额的%向甲方支付违约金。逾期超过天的，甲方有权采取以下措施：要求乙方一次性支付剩余全部共同还贷金额及相应违约金。有权解除本协议，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方为偿还房屋贷款所支付的额外费用（如违约金、罚息等）、甲方为维护自身权益所产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。3.如因一方违约导致另一方提起诉讼或仲裁等法律程序解决争议的，违约方应承担对方因此支付的全部法律费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等）以及其他相关损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一