新房不出租合同范本

新房不出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要业务包括住宅项目的开发、销售及租赁管理。鉴于甲方通过合法途径购得位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的房产，并依据相关法律法规完成房屋所有权转移登记手续，甲方现拟将标的物业出租给乙方使用，或委托第三方代为出租管理。甲方在此过程中，作为房屋的所有权人及出租事务的委托方，享有对标的物业出租事项的最终决策权及监督权，并依据本合同约定履行相关义务。

甲方在本次合作中，基于对市场租赁需求的评估及自身资产管理的需要，选择将标的物业出租以获取稳定的租金收益，同时通过规范化的租赁管理降低运营风险。标的物业具备合法的权属证明，不存在任何抵押、查封或其他权利限制，能够保障租赁交易的合法性和安全性。甲方承诺在合同履行期间，将积极配合乙方或第三方出租服务提供方完成租赁合同的签订、履行及后续管理，并确保标的物业符合国家及地方关于租赁市场的法律法规要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁管理服务有限公司，地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为王五，联系电话乙方系一家依法注册成立并有效存续的专业租赁管理企业，具备房屋租赁代理、物业管理及相关法律咨询的服务资质，主要业务涵盖住宅、商业等物业的租赁中介及管理服务。乙方在本次合作中，作为标的物业的承租方或出租服务提供方，根据本合同约定享有相应的租赁权益或服务报酬，并承担相应的租赁义务或服务责任。

乙方在本次合作中，基于对标的物业租赁市场的了解及自身业务发展的需求，选择与甲方合作以获取稳定的租赁业务或服务机会。乙方承诺具备专业的租赁管理能力，能够按照市场惯例及本合同约定，协助甲方完成标的物业的出租工作，或提供专业的租赁管理服务。如乙方为承租方，其将按照租赁合同的约定支付租金并遵守房屋使用规则；如乙方为服务提供方，其将按照甲方委托的范围和标准提供出租代理服务，并确保租赁过程的合规性。乙方的经营活动受到国家相关法律法规的约束，其在本合同项下的行为不得违反法律法规的强制性规定。

**合同简介**

本合同涉及的标的物业系甲方通过合法途径购得并完成所有权登记的住宅房产，具备完整的权属证明和合规的租赁条件。甲方作为房屋所有权人，基于资产保值增值及稳定现金流的需求，拟将标的物业出租给乙方使用，或委托乙方提供专业的出租管理服务。乙方作为专业的租赁服务提供方或承租方，基于市场需求及自身业务能力，同意接受甲方的委托或租赁安排。双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商，达成如下协议：

合作背景方面，标的物业位于XX市核心区域，周边配套设施完善，交通便利，市场需求旺盛，具备良好的租赁条件。甲方通过本次合作，期望实现资产收益的最大化，同时降低出租过程中的管理风险；乙方则希望通过提供专业的租赁服务或承租标的物业，拓展业务范围并提升市场竞争力。双方的合作基于对市场环境的共同认知和对租赁业务的共同利益追求，符合双方的商业目标和发展需求。

前提条件方面，甲方保证标的物业的权属清晰、合法合规，能够顺利办理租赁相关手续；乙方承诺具备履行合同所需的资质和能力，能够按照约定支付租金或提供服务。双方在签订本合同前，已对标的物业的租赁市场、租赁政策及合同条款进行充分了解，并确认合作条件符合法律法规及市场惯例。本合同的有效成立，以双方均未违反前述前提条件为前提。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在标的物业租赁（或出租管理）事务中的权利与义务，确保标的物业能够按照市场惯例及国家相关法律法规顺利出租并稳定运营。具体内容涵盖以下几个方面：首先，甲方将标的物业的出租事宜委托给乙方处理，或由乙方承租标的物业并支付租金；其次，明确双方在租赁过程中的权利义务，包括但不限于租赁信息的发布、租户的筛选与谈判、租赁合同的签订、租金的收取与支付、房屋的维护与管理等；再次，约定双方在租赁过程中的协作方式、违约责任及争议解决机制；最后，通过本合同的签订与履行，实现标的物业资产的保值增值，保障租赁双方的合法权益。本合同的范围限定于标的物业的租赁（或出租管理）全过程，包括但不限于前期准备、租赁操作、合同履行及后续管理等环节。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有特定含义：

“标的物业”指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号的住宅房产，其所有权归甲方所有，并已办理完毕相关权属登记手续；

“租赁合同”指甲方与承租方签订的关于标的物业租赁事宜的书面协议，其内容应符合国家及地方关于房屋租赁的法律法规要求；

“出租服务”指乙方为甲方提供的包括但不限于租赁信息发布、租户筛选、租赁谈判、合同签订等在内的代理服务；

“租金”指承租方按照租赁合同约定应支付给甲方的租金金额，包括基本租金、物业费、水电费等费用；

“物业管理”指对标的物业进行的日常维护、清洁、安保等管理服务，由甲方或其指定的第三方负责实施；

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等自然灾害或社会事件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供出租服务或承租标的物业，并有权对乙方的服务过程进行监督和指导；

（2）甲方有义务向乙方提供标的物业的完整权属证明及相关资料，并确保标的物业符合租赁条件；

（3）甲方有义务按照租赁合同的约定收取租金，并负责处理租赁过程中的相关税费问题；

（4）甲方有义务配合乙方进行租户的筛选和谈判，并在租赁合同签订前提供必要的法律支持；

（5）甲方有义务对标的物业进行必要的维护和修缮，确保其处于适租状态；

（6）甲方有权随时了解租赁合同的履行情况，并要求乙方定期提供租赁报告；

（7）甲方在租赁过程中遇到重大事项时，有权单方面作出决策并要求乙方配合执行。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供标的物业的完整权属证明及相关资料，并有权对标的物业的租赁条件进行评估；

（2）乙方有义务按照本合同约定提供专业的出租服务或承租标的物业，并确保服务过程符合市场惯例及法律法规要求；

（3）乙方有义务按照租赁合同的约定支付租金，并按时足额将租金交付给甲方；

（4）乙方有义务配合甲方进行租户的筛选和谈判，并在租赁合同签订前提供必要的市场信息和建议；

（5）乙方有义务对标的物业进行妥善使用和维护，不得擅自改变房屋结构或用途；

（6）乙方有权要求甲方在租赁过程中提供必要的协助和支持，如遇特殊情况需调整租赁条件时，可向甲方提出书面建议；

（7）乙方在租赁过程中遇到重大事项时，有权向甲方提出书面报告并请求决策支持；

（8）如乙方为出租服务提供方，其有义务按照甲方委托的范围和标准提供服务，并对服务结果负责；如乙方为承租方，其有义务遵守租赁合同的约定，不得擅自提前终止租赁关系或转租标的物业；

（9）乙方有义务配合甲方进行租赁合同的履行和后续管理，如遇争议或纠纷时，应积极与甲方协商解决；

（10）乙方在租赁过程中获取的商业信息及客户资料属于甲方所有，未经甲方同意不得泄露给第三方。

第四条价格与支付条件

双方根据标的物业的市场租赁水平及协商结果，约定如下价格与支付条件：

若乙方承租标的物业，则租金标准为每月人民币XX元（大写：XX元整），该租金为固定租金，包含（或不包含）物业费、水电燃气等费用，具体以租赁合同为准。租金支付方式为按月支付，乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。首期租金应于租赁合同签订之日起X日内支付，其余租金按月随约支付。甲方应向乙方提供合规的收款凭证。

若甲方委托乙方提供出租服务，则乙方的服务费标准为标的物业年租金的X%（或固定金额人民币XX元），支付方式为一次性支付或分阶段支付。具体支付节点及比例由双方在附件中详细约定。甲方应在服务完成或约定节点到达后X日内支付服务费，乙方应向甲方提供合规的收款凭证。

任何一方变更支付方式或账户信息，应提前X日以书面形式通知对方，否则按原方式支付。逾期支付方应按日向对方支付逾期金额X%的违约金。

第五条履行期限

本合同的有效期限自双方签字盖章之日起生效，至标的物业租赁关系终止且相关款项结算完毕之日止。具体租赁期限以租赁合同约定为准，本合同主要约定双方在租赁事务中的协作关系及服务期限。

若乙方为出租服务提供方，其服务期限自甲方发出委托通知之日起至标的物业成功出租并签订租赁合同之日止。若租赁合同未能按期签订，则服务期限自动延长X日，延期后仍未能签订的，甲方有权单方面解除委托，乙方应退还已收取的预付款（如有），并按服务费标准的X%支付违约金。

关键时间节点包括：租赁信息发布之日起X日内应有有效租户咨询；乙方提供租户推荐后，甲方应在X日内作出初步答复；租赁合同签订后，双方应在X日内完成房屋交接手续。任何一方未按期履行上述义务，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同约定提供标的物业的完整权属证明或相关资料，导致乙方无法开展出租服务或租赁合同无法签订，甲方应承担乙方已产生的合理费用（不超过人民币XX元），并按服务费标准的X%向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应补足差额。

（2）如甲方未按约定支付租金或服务费，每逾期一日，应按逾期金额的X%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方赔偿由此造成的直接损失。

（3）如甲方擅自提前收回标的物业或变更租赁条件，给乙方造成损失的，应赔偿乙方相当于一个月租金的损失，并按服务费标准的X%支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按约定提供出租服务或承租标的物业，导致甲方无法实现出租目的，乙方应按服务费标准的X%向甲方支付违约金，并退还甲方已支付的预付款（如有）。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。

（2）如乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的X%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权单方面解除租赁合同，收回标的物业，并要求乙方赔偿由此造成的直接损失。

（3）如乙方擅自转租、改变房屋结构或用途，或损坏标的物业，甲方有权单方面解除租赁合同，收回标的物业，并要求乙方赔偿全部损失，包括但不限于维修费、第三方索赔费等。乙方还应按月租金的X%支付违约金，直至甲方损失得到完全弥补为止。

（4）如乙方泄露甲方商业信息或客户资料，给甲方造成损失的，应赔偿甲方相当于服务费X倍的损失，并承担相应的法律责任。

3.共同违约责任：

若因双方共同过错导致合同无法履行，双方应按责任比例分担损失，并共同承担违约金。任何一方提出解除合同的，应提前X日书面通知对方，并按本合同约定支付或收取相应款项。

4.违约金的调整：

本合同约定的违约金条款为最终解决方式，任何一方不得以其他理由要求额外赔偿。如遇市场行情重大变化，双方可协商调整租金或服务费，但调整幅度不得低于本合同约定的最低标准。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、网络中断或系统故障等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本合同义务时，应在不可抗力发生后X日内以书面形式通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、影响范围及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响一方根据不可抗力影响的程度，可部分或全部免除相应责任，但应及时采取合理措施减少损失。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.持续影响：如不可抗力影响持续超过X日，双方应再次协商合同履行方案。协商不成的，可依据本合同第八条约定解决争议。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供权威机构出具的证明文件（如气象部门、政府部门、公证机构等出具的证明）。无证明文件的，视为非不可抗力事件。

6.后续处理：不可抗力消除后，双方应尽快恢复合同履行，已产生的费用及损失按实际情况协商分担，但法律另有规定的除外。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商方式解决，协商期限不少于X日。协商达成一致的，应签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.调解程序：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如XX市商会调解中心）进行调解。调解协议经双方签字盖章后生效，具有强制执行力。

3.仲裁选择：双方同意，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为标的物业所在地，仲裁语言为中文。

4.诉讼选择：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

5.法律适用：本合同及争议解决的全部事项，均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

6.专属管辖：任何一方在本合同履行过程中采取法律行动前，应给予另一方合理的书面通知期（不少于X日），并在此期间内寻求协商或调解解决。任何一方未经对方书面同意，不得向其他法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄日后的第X日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本合同具有同等法律效力，构成本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式变更均不生效。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于租赁价格、客户信息、经营策略等）