个人二手房贷款阶段性担保合同

个人二手房贷款阶段性担保合同个人二手房贷款阶段性担保合同甲方（借款人）：姓名：__________身份证号：____________________联系地址：____________________联系电话：__________乙方（贷款人）：名称：__________银行股份有限公司__________分行统一社会信用代码：____________________地址：____________________联系电话：__________丙方（担保人）：名称：__________担保有限公司统一社会信用代码：____________________地址：____________________联系电话：__________鉴于：1.甲方拟购买位于____________________（房产地址，不动产权证号：__________）的二手房，向乙方申请个人住房贷款；2.乙方同意发放贷款，但要求甲方提供阶段性担保（担保期限至房产抵押登记办结为止）；3.丙方同意为甲方上述贷款提供连带责任保证担保，各方经平等协商，订立本合同。第一条担保主债权本合同担保的主债权为乙方依据《个人二手房贷款合同》（编号：__________，以下简称“主合同”）向甲方发放的贷款，具体包括：-贷款本金：人民币______元；-担保范围：主合同项下甲方应偿还的全部债务（本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、乙方实现债权的费用，以及丙方代偿后产生的追偿费用等）。第二条阶段性担保期限1.起算日：乙方将贷款资金划付至甲方指定账户之日；2.终止日：甲方将案涉房产抵押给乙方并办妥《不动产登记证明》（他项权证），且乙方收到该证明原件之日；3.若因甲方原因导致抵押登记延误，担保期限自动延长至抵押登记办结之日，甲方需承担延长期间的担保费用（按日万分之二计算）。第三条担保方式丙方为甲方债务提供连带责任保证，具体约定：1.阶段性担保期间，若甲方连续逾期30日或累计逾期60日未按主合同还款，乙方有权直接要求丙方代偿全部逾期债务，无需先向甲方追偿；2.丙方代偿后，自动取得乙方对甲方的全部债权（含主债权及从权利），有权向甲方全额追偿。第四条各方权利义务（一）甲方义务1.抵押登记配合：房产过户至甲方名下后15个工作日内，需提交身份证、不动产权证、主合同等材料，配合不动产登记部门办理抵押登记；2.还款义务：严格按主合同约定按时足额还款，不得逾期；3.禁止处分房产：抵押登记办结前，不得擅自出租、出售、赠与案涉房产，不得设置其他抵押权；4.通知义务：若房产存在查封、权属争议等影响抵押登记的情形，需在3日内书面通知乙方、丙方。（二）乙方义务1.贷款发放：按主合同约定时间划付贷款资金；2.终止通知：收到《不动产登记证明》原件后5个工作日内，向丙方出具《阶段性担保终止通知书》；3.逾期通知：甲方逾期还款时，需在逾期次日书面通知丙方（留存快递签收凭证）；4.禁止擅自变更主合同：若变更贷款期限、利率等核心条款，需经丙方书面同意，否则丙方对变更部分不承担担保责任。（三）丙方义务1.代偿义务：收到乙方代偿通知后3个工作日内，代偿甲方全部逾期债务（含本金、利息、罚息）；2.追偿义务：代偿后10日内，向甲方发出追偿通知，甲方逾期未偿的，丙方有权通过诉讼、扣划甲方存款等方式追偿；3.登记配合：提供抵押登记所需的担保函、营业执照等材料，协助甲方办理登记。第五条违约情形及责任（一）甲方违约1.逾期还款：按主合同约定支付罚息，丙方代偿后，甲方需支付代偿款+代偿款日万分之五的利息+代偿金额10%的违约金；2.拖延抵押登记：每逾期1日，向丙方支付贷款本金万分之二的违约金；若逾期超过30日，乙方有权宣布贷款提前到期，甲方需一次性偿还全部贷款；3.擅自处分房产：乙方有权收回贷款，甲方需赔偿乙方、丙方全部损失（含诉讼费、律师费）。（二）乙方违约1.未按时放款：按主合同约定支付违约金；2.未及时出具终止通知：导致丙方多承担担保责任的，赔偿丙方实际损失；3.擅自变更主合同：丙方对变更部分不担责，若造成丙方损失，全额赔偿。（三）丙方违约1.未按时代偿：每逾期1日，向乙方支付代偿金额万分之五的违约金；逾期超过15日，乙方有权直接从丙方在乙方开立的账户扣划代偿款；2.代偿后未追偿：若因丙方怠于追偿导致损失扩大，丙方自行承担。第六条争议解决因本合同产生的争议，各方协商不成的，向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼（或约定：向XX仲裁委员会申请仲裁）。第七条其他约定1.本合同是主合同的从合同，主合同无效不影响本合同效力（除非主合同无效因本合同导致）；2.本合同一式三份，甲、乙、丙各执一份，自各方签字盖章之日起生效；3.附件：主合同复印件、房产交易合同复印件、丙方营业执照复印件、甲方身份证复印件。甲方（签字）：__________日期：______年____月____日乙方（盖章）