电梯维护保养技术操作规范

电梯维护保养技术操作规范电梯作为高层建筑核心垂直运输设备，其安全稳定运行直接关系乘梯人员生命安全与使用单位运营效率。科学规范的维护保养是延长设备寿命、防范故障隐患的关键手段。本文结合行业技术标准与一线实践经验，系统阐述电梯维护保养操作规范，为维保人员提供兼具专业性与实用性的技术指引。一、维护保养的基础要求电梯维保工作需建立在合规性、专业性、系统性基础之上。维保单位应严格遵循《电梯维护保养规则》（TSGT5002）等法规标准，确保作业流程符合安全规范。（一）维保周期与频次日常维护：每日运行前，使用单位需对电梯外观、运行状态进行目视检查；维保单位每周至少开展1次现场维保，重点检查易损部件与安全装置。周期性维保：月度（每月1次）、季度（每3个月1次）、年度（每年1次）维保需按计划执行，不同周期维保内容体现“由浅入深、全面覆盖”原则。（二）人员与设备要求维保人员须持有特种设备作业人员证（电梯作业类别），定期参加技术培训，熟悉所维保电梯的型号、结构与控制逻辑。作业工具应配备绝缘手套、万用表、限速器测试仪、导轨垂直度检测仪等专业设备，且工具需定期校验，确保精度与安全性。二、日常维护保养的核心操作日常维保需围绕“机房-井道-轿厢-底坑”四大核心区域，逐项排查隐患，落实预防性维护措施。（一）机房与曳引系统维护1.机房环境管控：保持机房通风良好，温度控制在5℃~40℃，湿度≤85%（无结露）；清理地面油污、杂物，防止滑倒或电气短路。2.曳引机维护：检查曳引机油位，若低于油镜1/2，需补充同型号润滑油（如32#或46#抗磨液压油）；用红外测温仪检测曳引机轴承温度，若超过70℃或与环境温差＞40℃，需停机检查；观察曳引轮绳槽磨损情况，若出现沟槽深度不均或钢丝绳打滑，需调整绳槽或更换曳引轮。3.控制柜与电气系统：用干燥压缩空气吹扫控制柜灰尘，检查接线端子是否松动、烧焦，接触器触点是否氧化；测试急停开关、检修开关的有效性，确保按钮动作灵敏、触点接触良好。（二）井道与轿厢系统维护1.导轨与导靴：清洁导轨表面油污，用导轨油（如L-HG68）润滑导轨，重点润滑导轨接头处；检查导靴衬垫磨损量，若剩余厚度＜2mm，需更换衬垫；调整导靴与导轨的间隙（单侧≤2mm）。2.轿厢门系统：清洁门机导轨与滑块，检查门机皮带张力（以按压皮带10mm~15mm变形量为宜）；测试门锁触点接触电阻（≤50mΩ），用细砂纸打磨氧化触点；运行光幕功能测试，遮挡光幕时门应立即停止关闭并重新打开。3.钢丝绳与补偿链：检查钢丝绳断丝数（单根钢丝绳断丝数＞10%或局部集中断丝时需更换）；测量钢丝绳张力差，若单根张力与平均张力差＞5%，需重新调整绳头组合；补偿链需无卡阻、异响，导向装置润滑良好。（三）底坑与安全装置1.底坑环境：清理底坑积水、杂物，检查缓冲器油位（液压缓冲器），若油位低于标注线，需补充同型号液压油。2.限速器与涨紧轮：手动触发限速器，检查棘爪与绳轮啮合是否可靠；涨紧轮垂直度偏差≤1mm/m，转动时无卡阻，重锤距底坑地面距离符合厂家要求（通常≥200mm）。三、周期性维保的深化作业周期性维保需在日常维保基础上，开展系统性检测、调整与校验，确保设备性能达标。（一）月度维保重点检查门机控制系统参数（如开关门速度、力矩），确保门运行平稳无撞击；测试安全钳提拉装置，手动拉动提拉杆，安全钳应能可靠动作；检查轿厢平层精度，若平层误差＞±15mm，需调整平层感应器位置或参数。（二）季度维保重点调整钢丝绳张力，使用张力仪测量每根钢丝绳张力，确保张力差≤5%；紧固导轨支架螺栓，用扭矩扳手检查螺栓扭矩（通常≥40N·m）；测试制动器响应时间，通电时制动器应在0.5s内松闸，断电时应在0.8s内抱闸。（三）年度维保重点曳引机性能测试：测量曳引机空载/负载运行电流，若电流超过额定值10%，需检查电机绕组或减速箱；安全装置校验：委托第三方对限速器、安全钳、缓冲器进行型式试验或校验，确保动作速度、制停距离符合标准；电气绝缘测试：用兆欧表测量动力电路绝缘电阻（≥0.5MΩ）、控制电路绝缘电阻（≥0.25MΩ）。四、应急故障处理规范电梯故障具有突发性，维保人员需掌握快速响应、科学处置的能力，最大限度降低安全风险。（一）困人救援流程1.接到困人报警后，20分钟内抵达现场，通过对讲系统安抚乘客：“请保持冷静，我们正在紧急救援，请勿扒门或强行开门。”2.切断电梯主电源（保留照明电源），使用专用钥匙打开层门（仅在确认轿厢平层±500mm范围内时操作）；3.若轿厢未平层，使用盘车手轮（需两人配合，一人松闸、一人盘车）将轿厢盘至平层位置，打开层门、轿门救出乘客。（二）常见故障排查1.电梯抖动异响：检查导轨接头处是否错位（用塞尺测量间隙≤0.5mm）；测试钢丝绳张力，若张力不均，重新调整绳头组合；检查曳引轮绳槽磨损，若出现“V”型槽变宽，需更换曳引轮。2.平层精度超差：检查平层感应器与隔磁板的间隙（通常10mm~15mm）；调整变频器平层参数（如提前开门距离、平层保持力矩）；检查轿厢导轨接头，若接头处台阶＞0.05mm，需打磨平整。五、安全管理与质量控制维保工作的本质是“安全第一、预防为主”，需从人员操作、记录管理、客户沟通三方面强化质量管控。（一）作业安全规范维保人员需穿戴安全帽、绝缘鞋、反光背心，在机房、底坑作业时设置警示标识；停电作业时，在电源开关处悬挂“禁止合闸”警示牌，使用验电器确认无电后再作业；井道内动火作业需办理动火证，配备灭火器材，清理周边易燃物。（二）维保记录管理每次维保后，填写《电梯维护保养记录》，详细记录作业内容、故障处理、测试数据（如绝缘电阻值、平层误差）；记录需由维保人员与使用单位负责人签字确认，存档期限不少于4年。（三）客户沟通与隐患整改维保后向使用单位出具《维保报告》，明确设备状态与隐患（如“曳引机油位偏低，建议3日内补充”）；对重大隐患（如安全钳失效），以书面形式要求使用单位限期整改，跟踪整改进度直至闭环。结语电梯维护保养是一项“细节决定安全”的系统工程，需维保人员以专业态度落实每一项操作规范，以技术