停车场管理运营协议范本

甲方（委托方）：______________________法定代表人：________________________地址：______________________________乙方（管理运营方）：__________________法定代表人：________________________地址：______________________________第一章总则第一条目的及依据为规范停车场管理运营秩序，保障车辆停放安全与权益，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等法律法规，甲乙双方经平等协商，就[停车场地址]停车场（以下简称“本停车场”）的管理运营事宜达成如下协议。第二条合作内容甲方将本停车场委托乙方管理运营，乙方按协议约定提供管理服务并获取相应收益（或报酬）。本停车场范围以甲方提供的产权文件或规划图纸为准，包含车位、通道、配套设施及附属区域。第三条合作期限本协议合作期限为[X]年（如3年），自[起始日期]起至[终止日期]止。协议期满前[X]个月（如3个月），双方无异议则自动续期[X]年（如1年）；如需终止或变更，应提前[X]个月（如2个月）书面通知对方。第二章双方权利与义务第四条甲方权利义务1.权利：监督乙方管理运营工作，对违规行为提出整改要求；查阅停车场运营报表、财务数据，了解收益情况；协议终止时，要求乙方按约定移交停车场及相关资料、设施。2.义务：提供停车场合法产权证明（或委托管理证明）、规划文件，确保运营合法性；协助乙方办理经营性停车场备案证、消防验收等证照，提供必要材料；交付符合运营要求的停车场，确保场地、道闸、监控等设施完好可用；承担停车场产权税费、土地使用费（如适用）及非乙方原因的场地维修费用。第五条乙方权利义务1.权利：在协议范围内自主开展管理运营，制定合规的停车收费标准（需经物价部门备案）；按约定获取管理服务费或收益分成；要求甲方协助解决相邻关系、行政检查等外部纠纷。2.义务：遵守法律法规，合法运营，不得损害甲方或车主利益；建立管理制度，配备管理人员、智能系统（如车牌识别、收费系统），保障车辆有序停放；负责日常管理：车辆登记引导、收费开票、设施维护（道闸、监控、车位标线等）、卫生清洁、24小时安全巡查；购买停车场公众责任险，防范车辆被盗、损坏等风险；按季度向甲方报送运营报表，接受监督并及时整改问题；协议终止时，移交停车场及设施（正常损耗除外）、运营资料（收费台账、车辆档案等）。第三章管理运营内容第六条管理范围本停车场管理范围包含：所有车位、通行通道、值班室、充电设备等配套设施，及出入口道路等附属区域。第七条运营服务内容1.车辆管理：采用智能系统或人工登记车辆进出信息，建立长期停车档案；引导车辆规范停放，制止占用通道、违规占位等行为。2.收费管理：按物价部门批准标准（或双方约定）收费，出具正规票据；建立收费台账，每月向甲方报送明细。3.设施维护：定期检查道闸、监控、照明、排水系统，及时维修更换损坏部件；保持车位标线清晰、通道标识完整。4.安全保障：配备安保人员或智能安防系统，24小时巡查，防范安全事故；制定火灾、水浸等应急预案，及时处置并报告甲方。5.环境卫生：每日清扫停车场，清理垃圾、油污，保持场地整洁。第八条运营交接1.协议生效前：甲方应在[X]日内（如5日）向乙方移交停车场及产权文件、设施清单，双方签署《交接确认书》。2.协议终止时：乙方应在[X]日内（如10日）完成移交，确保场地、设施完好（正常损耗除外），并移交运营资料。第四章费用与结算第九条费用构成双方约定采用以下第[X]种方式结算（三选一或自定义）：1.固定管理费：乙方每月支付甲方固定管理费人民币[X]元（如3000元）；2.收益分成：乙方按每月运营总收入的[X]%（如50%）向甲方分成，剩余为乙方成本及收益；3.其他方式：________________________（如“基础管理费+超额分成”等）。第十条结算方式1.周期：每月结算（上月1日至当月最后一日）；2.支付时间：乙方应在结算周期结束后[X]日内（如5日）支付费用，并提供结算凭证；3.支付方式：银行转账至甲方指定账户：户名：______________________账号：______________________开户行：____________________第五章违约责任第十一条甲方违约1.逾期交付停车场或资料，导致乙方无法运营的，每逾期1日支付违约金[X]元（如500元）；逾期超[X]日（如15日），乙方有权解除协议并索赔。2.擅自干涉乙方运营，造成损失的，甲方承担赔偿责任。第十二条乙方违约1.逾期支付费用的，每逾期1日按未付金额的[X]%（如0.5%）支付违约金；逾期超[X]日（如10日），甲方有权解除协议并追讨欠款。2.未履行管理义务（如设施损坏、秩序混乱），造成甲方或车主损失的，乙方承担赔偿责任；情节严重的，甲方有权解约。3.违规收费、出具虚假票据的，乙方应退还费用，支付违约金[X]元（如1000元），并承担行政及法律责任。第六章争议解决第十三条争议处理协议履行中发生争议，双方应友好协商；协商不成的，任何一方可向停车场所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第七章附则第十四条协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份（如4份），甲乙双方各执[X]份（如2份），具有同等法律效力。第十五条其他约定1.不可抗力：因自然灾害、政府征收等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不追责，但应及时通知并协商后续事宜。2.保密条款：双方对知悉的商业秘密、车主信息保密，未经书面同意不得披露。3.补充协议：未尽事宜可签订补充协议，与本协议具有同等效力。甲方（盖章）：______________________法定代表人（签字）：________________日期：____________________________乙方（盖章）：______________________法定代表人（签字