置换协议购房合同

置换协议购房合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房产”），乙方希望通过置换方式购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下置换协议购房合同：一、标的物或服务具体描述1.房产基本情况该房产建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋所有权证号为[权证号码]，土地性质为[国有出让/划拨等]。房屋现状为[已装修/毛坯等]，附属设施包括[详细列举附属设施，如空调、热水器、门窗等]。2.置换方式乙方以其拥有的位于[乙方房产具体地址]的房产（以下简称“乙方房产”）与甲方的该房产进行置换，并由乙方按照双方约定的差价向甲方支付购房款。乙方房产建筑面积为[Y]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋所有权证号为[权证号码]，土地性质为[国有出让/划拨等]。房屋现状为[已装修/毛坯等]，附属设施包括[详细列举附属设施]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定支付差价购房款。有权在乙方未按照合同约定履行义务时，依据合同约定及法律规定追究乙方违约责任。在置换过程中，有权要求乙方配合办理相关手续，如房产过户登记手续等。2.义务保证所提供的该房产产权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致该房产存在产权问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照合同约定的时间和条件，配合乙方办理该房产的置换手续，包括但不限于签订相关协议、提供必要文件、协助办理过户登记等。在交付该房产前，负责处理该房产内的原有物品和人员腾空事宜，并保证该房产交付时符合正常使用条件。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括房屋质量、居住环境、周边配套设施等信息。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定履行义务，配合办理房产置换手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究甲方违约责任。在置换完成后，有权取得该房产的所有权，并享受该房产带来的相关权益。2.义务保证所提供的乙方房产产权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因乙方原因导致乙方房产存在产权问题，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。按照合同约定的时间和条件，配合甲方办理乙方房产的置换手续，包括但不限于签订相关协议、提供必要文件、协助办理过户登记等。按照合同约定向甲方支付差价购房款，支付方式为[具体支付方式，如一次性支付/分期支付等]，支付时间为[具体支付时间节点]。在接收该房产后，应按照正常使用规范使用该房产，不得擅自改变房屋结构和用途，如因乙方原因造成房屋损坏或影响房屋价值的，乙方应承担修复责任及赔偿责任。三、价格及付款方式1.房产差价经双方协商确定，该房产与乙方房产的差价为人民币[具体金额]元。2.付款方式乙方选择[一次性支付/分期支付]方式支付差价购房款。若为一次性支付，乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部差价购房款人民币[具体金额]元支付至甲方指定的银行账户。若为分期支付，乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付第一期差价购房款人民币[具体金额]元；在办理该房产过户登记手续前[X]日内，支付第二期差价购房款人民币[具体金额]元；在该房产交付之日，支付剩余差价购房款人民币[具体金额]元。四、房产交付及过户1.房产交付甲方应在收到乙方全部差价购房款（若为分期支付，则在收到最后一期款项）后的[X]日内，将该房产交付给乙方。交付时，双方应共同对房产及附属设施进行验收，如发现问题应及时协商解决。交付标准为房产及附属设施保持合同约定的现状，无损坏、缺失等情况。2.房产过户双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理该房产的过户登记手续。办理过户登记手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应缴纳的部分。甲方应积极协助乙方提供办理过户登记所需的相关文件和资料，如身份证、房产证、土地使用证等，并配合乙方完成过户登记手续中的各项流程。乙方应按照不动产登记机构的要求，及时提供必要的证明文件和缴纳相关费用，确保过户登记手续顺利办理。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付该房产，每逾期一日，应按照差价购房款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的差价购房款，同时甲方应按照差价购房款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供的该房产存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得该房产所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的差价购房款、利息损失、因维权产生的合理费用等。若甲方未按照合同约定配合乙方办理房产过户登记手续，每逾期一日，应按照差价购房款的[X%]向乙方支付违约金。因甲方原因导致无法办理过户登记手续超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的差价购房款及利息，同时甲方应按照差价购房款的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和金额支付差价购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的款项，同时乙方应按照差价购房款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方提供的乙方房产存在产权纠纷或其他权利瑕疵，并给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方因置换该房产产生的费用损失、利息损失、因维权产生的合理费用等。若乙方未按照合同约定配合甲方办理乙方房产的置换手续，每逾期一日，应按照差价购房款的[X%]向甲方支付违约金。因乙方原因导致无法完成置换手续超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已取得的该房产及附属设施，同时乙方应按照差价购房款的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自