万达返租协议书

万达返租协议书甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的万达广场物业（以下简称“标的物”），乙方有意承租该标的物并开展相关经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下返租协议：一、标的物具体描述1.位置：标的物位于[万达广场具体地址]，具体楼层为[X]层，房号为[具体房号]。2.面积：该标的物建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。双方同意以建筑面积作为计算租金及相关费用的依据，但如因产权登记面积与本协议约定面积存在差异，导致租金及相关费用调整的，按照实际产权登记面积进行相应调整。3.用途：乙方承租标的物用于[具体经营业态，如餐饮、零售等]经营活动。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变标的物的用途。二、租赁期限1.本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期限届满前，乙方应在租赁期限届满之日前[X]个月向甲方书面提出续租申请。如甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同；如甲方不同意续租，乙方应在租赁期限届满之日无条件将标的物交还甲方。三、租金及支付方式1.租金标准首年租金为人民币[X]元/平方米建筑面积，即每年租金总额为人民币[X]元。自第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[X]%。具体租金金额根据当年递增比例进行调整。2.支付方式租金支付方式为[支付周期，如季度支付、半年支付或年度支付]。乙方应在每个支付周期开始前[X]日向甲方支付当期租金。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：；账号：。3.租金发票：甲方应在收到乙方租金后的[X]个工作日内，向乙方开具合法有效的租金发票。四、返租方式及收益1.返租方式甲方以租金收益为基础，按照一定比例向乙方进行返租。即在乙方按照本协议约定支付租金后，甲方按照本协议约定的返租比例向乙方返还租金收益。返租期限与本协议租赁期限一致。2.返租比例首年返租比例为租金总额的[X]%，即每年返租金额为人民币[X]元。自第二年起，返租比例每年在上一年返租比例基础上递增[X]%。具体返租金额根据当年递增比例进行调整。3.返租收益支付方式返租收益支付方式为[支付周期，如季度支付、半年支付或年度支付]。甲方应在每个支付周期结束后的[X]个工作日内将当期返租收益支付至乙方指定的银行账户：开户行：；账号：。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及相关费用。有权对标的物的使用情况进行监督检查，如发现乙方擅自改变标的物用途、损坏标的物等违约行为，有权要求乙方立即改正并承担相应责任。在租赁期限内，如因不可抗力或政府行为等原因导致标的物无法正常使用，甲方不承担违约责任，但应协助乙方解决相关问题。2.义务应按照本协议约定向乙方交付标的物，并保证标的物符合国家相关法律法规及行业标准，能够正常使用。负责标的物的整体物业管理，包括但不限于安保、保洁、设施设备维护等工作，确保标的物的正常运营环境。但乙方自行负责其经营区域内的装修、设备设施维护等费用。按照本协议约定及时向乙方支付返租收益。在租赁期限届满或本协议提前解除后，应按照本协议约定退还乙方已支付的保证金（如有）。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用标的物开展经营活动。有权要求甲方按照本协议约定提供物业管理服务。在租赁期限内，如因甲方原因导致标的物无法正常使用给乙方造成损失的，有权要求甲方赔偿。2.义务应按照本协议约定按时足额支付租金及相关费用。未经甲方书面同意，不得擅自改变标的物的结构、用途或进行转租、转借等行为。在租赁期限内，应合理使用标的物，不得损坏标的物及附属设施设备。如因乙方原因造成标的物损坏的，乙方应负责修复或赔偿。应遵守国家法律法规及万达广场的管理规定，合法经营，不得从事违法违规活动。在租赁期限届满或本协议提前解除后，应按照本协议约定将标的物交还甲方，并保证标的物及附属设施设备完好无损。六、保证金1.乙方应在本协议签订之日向甲方支付保证金人民币[X]元。保证金用于担保乙方履行本协议约定的各项义务，包括但不限于支付租金、返还标的物等。2.在租赁期限内，如乙方无违约行为，甲方应在租赁期限届满之日起[X]个工作日内将保证金全额无息退还乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权扣除相应保证金作为违约金，不足部分甲方有权继续向乙方追偿。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定向乙方交付标的物或交付的标的物不符合约定，应按照当年租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方未按照本协议约定及时支付返租收益，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除协议，并要求甲方返还已支付的保证金，同时甲方应按照当年租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如因甲方原因导致乙方无法正常使用标的物，甲方应按照当年租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定按时足额支付租金及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除协议，并要求乙方返还标的物，同时乙方应按照当年租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方擅自改变标的物的用途、结构或进行转租、转借等行为，甲方有权解除协议，并要求乙方返还标的物，同时乙方应按照当年租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方损坏标的物及附属设施设备，乙方应负责修复或赔偿，如乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权自行修复或委托第三方修复，所需费用由乙方承担，同时乙方应按照修复费用的[X]倍向甲方支付违约金。如乙方未在租赁期限届满或本协议提前解除后按照本协议约定将标的物交还甲方，每逾期一日，应按照当年租金总额的[X]%向甲方支付占有使用费。逾期超过[X]日的，甲方有权采取必要措施收回标的物，所造成的损失由乙方承担。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本