物业业主签协议书

物业业主签协议书甲方（物业公司）：名称：[物业公司具体名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]乙方（业主）：姓名：[业主姓名]身份证号：[身份证号码]地址：[居住地址]联系方式：[联系电话]鉴于乙方为[物业小区名称]的业主，甲方为该小区提供物业服务，为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就物业服务事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）物业基本情况1.物业名称：[物业小区名称]2.物业类型：[住宅/商业/商住混合等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米（二）物业服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、路灯、自行车棚、停车场等。4.公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。5.公共绿化的养护和管理。6.维持公共秩序，包括门岗值班、巡逻等，但不承担业主、使用人的人身、财产保险保管责任及对第三人造成侵害的赔偿责任。7.交通与车辆停放秩序的管理。8.配合社区开展社区文化活动。9.负责向业主和物业使用人收取下列费用：物业管理服务费；房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用，按照国家和地方有关规定执行，并根据实际情况在本物业管理区域内以公告形式向业主和物业使用人公示费用的收支情况；法规和政策规定由业主负担的其他费用。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定向乙方收取物业管理服务费。根据有关法律法规及本协议的约定，制定物业管理规章制度，并以适当方式公示。对乙方违反本协议及物业管理规章制度的行为进行制止、纠正，并按照相关规定处理。选聘专业公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。有权要求乙方及物业使用人配合甲方的管理服务行为。有权监督乙方及物业使用人对物业共用部位、共用设施设备的使用和维护。法律、法规规定的其他权利。2.义务按照本协议约定的内容和标准，提供质价相符的物业服务。保持物业服务用房的整洁，并按时足额支付物业服务用房的租金。定期对物业的共用部位、共用设施设备进行养护和维修，保障其正常运行。及时向乙方及物业使用人通报本物业区域内有关物业服务的重大事项，接受乙方的监督和质询。协助乙方及物业使用人处理本物业区域内的突发事件和紧急情况。法律、法规规定的其他义务。（二）乙方权利义务1.权利监督甲方的物业服务质量，并提出意见和建议。按照本协议约定的标准和方式，使用本物业区域内的共用部位、共用设施设备。依法享有所拥有物业的各项权利。参加业主大会会议，行使投票权，选举业主委员会成员，并享有被选举权。对本物业区域内的物业管理事项享有知情权、参与权、监督权。法律、法规规定的其他权利。2.义务按照本协议约定按时足额支付物业管理服务费。遵守本协议及物业管理规章制度，配合甲方的管理服务行为。按照有利于物业使用、安全以及公平合理、不损害公共利益和他人合法权益的原则，合理使用、维护物业共用部位、共用设施设备，并承担相应的费用。及时向甲方告知其物业的使用情况和维修养护情况。法律、法规规定业主应承担的其他义务。三、物业管理服务费用及支付方式（一）物业管理服务费用标准乙方按照以下标准向甲方支付物业管理服务费：1.住宅：[具体每平方米每月的费用标准]元/平方米·月。2.商业：[具体每平方米每月的费用标准]元/平方米·月。（如有其他物业类型，分别列出相应标准）（二）支付方式乙方应在每月[具体日期]前，以[现金/银行转账/支票等具体方式]向甲方支付当月的物业管理服务费。（三）费用调整物业管理服务费用标准可根据国家政策、物价指数变动以及物业服务成本增减等因素进行调整。甲方应提前[具体期限]书面通知乙方费用调整的原因、幅度及生效日期。乙方应按照调整后的标准支付物业管理服务费。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的内容和标准提供物业服务，乙方有权要求甲方限期整改。甲方逾期未整改或整改后仍不符合约定标准的，乙方有权按照本协议约定扣减相应的物业管理服务费。给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.因甲方未履行本协议约定的义务导致物业共用部位、共用设施设备损坏或造成乙方人身财产损失的，甲方应承担修复及赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时足额支付物业管理服务费，每逾期一日，应按照欠费金额的[具体比例]向甲方支付违约金。逾期超过[具体期限]的，甲方有权采取以下措施：停止相关物业服务直至乙方支付欠费及违约金；通过法律途径追讨欠费及违约金。2.乙方违反本协议及物业管理规章制度，给甲方或其他业主、物业使用人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。五、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，如因不可抗力等原因导致本协议无法继续履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。双方应协商解决善后事宜。3.若一方提出解除本协议，需提前[具体期限]书面通知对方，并经对方书面同意。在解除协议前，提出方应按照本协议约定履行相关义务。（二）协议生效与期限1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议有效期为[具体期限]年，自[起始日期]至[结束日期]。协议期满前，双方应提前[具体期限]书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本协议自动延续[延续期限]年。（三）通知与送达1.双方在本协议中填写的地址、联系方式为有效送达地址。任何一方变更地址或联系方式的，应提前[具体期限]书面通知对方。2.一方按照本协议约定向另一方发出的通知、文件等，以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件等）发送至对方有效送达地址的，即视为送达。如通过邮寄方式送达，以挂号信回执上注明的收件日期或特快专递查询