交楼验收协议书

交楼验收协议书甲方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（购房者）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方已按照合同约定完成房屋建设，并通知乙方进行交楼验收，为明确双方在交楼验收过程中的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息乙方所购买的房屋位于[楼盘名称及具体地址]，为[房屋类型，如住宅、公寓等]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]。2.房屋交付标准甲方应按照国家及地方相关建筑规范、质量标准及合同约定的交付标准进行房屋交付。交付标准包括但不限于：房屋主体结构质量合格，无明显裂缝、倾斜等质量问题。墙面、地面平整，无空鼓、开裂现象；门窗安装牢固，开启灵活，密封良好。水电线路铺设符合设计要求，已开通并能正常使用；燃气管道安装完毕，经相关部门验收合格，具备通气条件。厨房、卫生间等功能性区域防水处理到位，无渗漏现象。室内装修符合合同约定的装修标准，包括但不限于墙面、地面、天花板的装修材料及工艺要求。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利要求乙方按照本协议约定的时间、地点及方式进行交楼验收。在乙方未按照约定支付相关费用或存在其他违约行为时，有权拒绝交付房屋或采取相应的措施维护自身权益。2.义务提前[X]日以书面形式通知乙方交楼验收的时间、地点及所需携带的证件资料等信息。通知应包含房屋交付的具体时间、地点、验收流程以及乙方在验收前需完成的准备工作等内容。在交楼验收前，确保房屋及相关设施设备达到本协议约定的交付标准，并向乙方提供房屋质量合格证明文件、住宅使用说明书、住宅质量保证书等相关资料。在乙方进行验收时，安排专业人员陪同，解答乙方提出的关于房屋质量、设施设备使用等方面的疑问，并协助乙方进行验收工作。对乙方验收过程中发现的质量问题或不符合交付标准的情况，应及时记录并安排整改，整改完成后通知乙方进行复验。整改期限应根据问题的严重程度合理确定，但最长不得超过[X]日。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的时间、地点及方式对房屋进行交楼验收，检查房屋质量及相关设施设备是否符合交付标准。对验收过程中发现的质量问题或不符合交付标准的情况，有权要求甲方及时整改，并在整改完成后进行复验。在甲方整改后仍不符合交付标准或存在其他严重违约行为时，有权解除购房合同，并要求甲方承担相应的违约责任。2.义务按照甲方通知的时间、地点及要求，携带有效身份证件等相关资料准时参加交楼验收。在验收过程中，应按照诚实信用原则，客观、公正地对房屋质量及相关设施设备进行检查，不得故意刁难或提出不合理的验收要求。对验收过程中发现的质量问题或不符合交付标准的情况，应及时向甲方提出书面异议，并详细说明问题所在及整改要求。在甲方完成整改并通知复验后，应按时参加复验，如无故不参加复验，视为乙方认可房屋已符合交付标准。三、验收流程1.资料查验乙方在到达交楼验收现场后，首先查验甲方提供的房屋质量合格证明文件、住宅使用说明书、住宅质量保证书等相关资料，确认资料的完整性和真实性。2.现场检查甲方陪同人员带领乙方按照房屋单元逐一进行现场检查，包括房屋主体结构、墙面地面、门窗、水电线路、燃气管道、厨房卫生间防水等方面的检查。乙方应仔细检查房屋各部位是否存在质量问题或不符合交付标准的情况，并做好记录。对于房屋内配备的设施设备，如电梯、消防设施、安防设施等，乙方应检查其运行是否正常，功能是否完好。3.问题记录与反馈乙方在验收过程中如发现质量问题或不符合交付标准的情况，应立即向甲方陪同人员提出，并填写《交楼验收问题记录表》，详细记录问题的所在位置、具体情况及整改要求。甲方陪同人员应在记录表上签字确认，表明已收到乙方提出的问题。甲方应在乙方提出问题后的[X]个工作日内，对问题进行核实，并制定整改方案。整改方案应明确整改措施、整改期限及责任人等内容，并书面通知乙方。4.整改与复验甲方应按照整改方案组织施工单位进行整改，确保房屋质量及相关设施设备符合交付标准。整改完成后，甲方应提前[X]日通知乙方进行复验。乙方在接到复验通知后，应按时参加复验。复验时，乙方应重点检查甲方整改后的问题是否已得到解决，房屋整体质量及相关设施设备是否符合交付标准。如复验合格，乙方应在《交楼验收复验记录表》上签字确认；如仍存在问题，乙方应再次提出书面异议，甲方应继续整改，直至复验合格。四、费用及支付方式1.相关费用乙方应按照合同约定支付购房款及相关税费，在交楼验收时，如因乙方原因导致房屋存在质量问题需要整改，整改费用由乙方承担；如因甲方原因导致房屋存在质量问题需要整改，整改费用由甲方承担。房屋交付后，乙方应按照国家及地方相关规定缴纳物业管理费、水电费等费用。物业管理费的收费标准及缴费方式按照甲乙双方签订的《前期物业服务合同》执行。2.支付方式乙方应在签订本协议时，按照合同约定支付购房款的[X]%作为首付款；剩余购房款在房屋交付前，按照银行贷款或其他约定的付款方式支付给甲方。乙方应按照相关部门的要求，及时缴纳房屋契税、维修基金等税费。税费的缴纳方式及时间按照国家及地方相关规定执行。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间、地点及方式通知乙方交楼验收，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除购房合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方交付的房屋不符合本协议约定的交付标准，甲方应负责整改，整改期限内乙方有权拒绝接收房屋，由此造成的逾期交房损失由甲方承担。整改后仍不符合交付标准的，乙方有权解除购房合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。3.若甲方未按照本协议约定提供房屋质量合格证明文件、住宅使用说明书、住宅质量保证书等相关资料，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除购房合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。4.若甲方未按照本协议约定的时间和要求完成整改，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除购房合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间、地点及方式参加交楼验收，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，视为乙方自动放弃验收权利，甲方有权视为房屋已符合交付标准，乙方应按照合同约定支付剩余购房款及相关费用。2.若乙方在验收过程中故意刁难或提出不合理的验收要求，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿金额按照甲方实际损失计算。3.若乙方未按照本协议约定支付购房款及相关税费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除购房合同，并要求乙方承担违约责任，已支付的购房款不予退还。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院