交换房产协议书

交换房产协议书甲方（出让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方经友好协商，自愿达成房产交换协议，以明确双方在房产交换过程中的权利义务，确保交易的合法性、公正性与安全性，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特订立本协议。一、房产基本情况（一）甲方房产1.房屋位置：位于[具体城市名称][具体小区名称][楼号][单元号][房号]。2.房屋建筑面积：[X]平方米，该面积以房地产管理部门最终测绘面积为准。3.房屋用途：[居住/商业/办公等具体用途]。4.房屋性质：[商品房/经济适用房/房改房等]。5.房屋产权状况：甲方拥有该房屋的完全产权，无抵押、查封等权利受限情况，产权证书编号为：[房产证号]。（二）乙方房产1.房屋位置：位于[具体城市名称][具体小区名称][楼号][单元号][房号]。2.房屋建筑面积：[X]平方米，该面积以房地产管理部门最终测绘面积为准。3.房屋用途：[居住/商业/办公等具体用途]。4.房屋性质：[商品房/经济适用房/房改房等]。5.房屋产权状况：乙方拥有该房屋的完全产权，无抵押、查封等权利受限情况，产权证书编号为：[房产证号]。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定，按时履行房产交换的相关义务。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规的规定，追究乙方的违约责任。在房产交换过程中，有权了解乙方房产的相关情况，要求乙方提供必要的证明文件和资料。2.义务保证所提供的房产信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。按照本协议约定的时间和方式，积极协助乙方办理房产交换的相关手续，包括但不限于产权过户登记手续等。承担因甲方原因导致的房产交换过程中的一切费用，如房产评估费、公证费等（另有约定的除外）。在房产交付前，负责保持房屋的原有结构和设施设备完好，不得擅自拆除或损坏。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定，按时履行房产交换的相关义务。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规的规定，追究甲方的违约责任。在房产交换过程中，有权了解甲方房产的相关情况，要求甲方提供必要的证明文件和资料。2.义务保证所提供的房产信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。按照本协议约定的时间和方式，积极协助甲方办理房产交换的相关手续，包括但不限于产权过户登记手续等。承担因乙方原因导致的房产交换过程中的一切费用，如房产评估费、公证费等（另有约定的除外）。在房产交付前，负责保持房屋的原有结构和设施设备完好，不得擅自拆除或损坏。三、房产交换流程及时间安排（一）房产评估1.双方共同委托具有资质的房地产评估机构对各自房产进行评估，评估费用由各自承担。评估机构应在[具体日期]前出具评估报告。2.评估报告作为确定房产交换价值的参考依据，双方应根据评估结果协商确定房产交换的差价补偿方式（如有）。（二）签订交换协议双方在对房产评估结果认可后，于[具体日期]签订本交换房产协议书，并办理公证手续（如需）。公证费用由双方按照公证机构的收费标准各自承担。（三）产权过户登记手续办理1.甲方应在签订本协议后的[X]日内，向房屋所在地的房地产管理部门提交办理产权过户登记所需的全部资料，申请将甲方房产过户至乙方名下。2.乙方应在收到甲方办理产权过户登记申请后的[X]日内，积极协助甲方办理相关手续，提供必要的身份证明、授权委托书（如需）等文件。3.房地产管理部门受理产权过户登记申请后，按照法定程序进行审核、登记。如因政策调整或不可抗力等原因导致办理时间延长，双方应相互理解，积极配合解决问题。（四）房产交付1.在乙方取得甲方房产的产权证书后，双方应于[具体日期]进行房产交付。2.房产交付时，双方应共同对房屋的现状进行查验，包括房屋结构、设施设备、装修情况等。如发现房屋存在损坏或与协议约定不符的情况，应协商确定解决方案。3.甲方应将房屋钥匙、产权证书等相关资料交付给乙方，乙方应同时将其房屋的钥匙、产权证书等相关资料交付给甲方。四、差价补偿（如有）（一）差价计算方式1.根据房产评估结果，若甲方房产价值高于乙方房产价值，差价金额为甲方房产评估价值减去乙方房产评估价值。反之，若乙方房产价值高于甲方房产价值，差价金额为乙方房产评估价值减去甲方房产评估价值。2.差价计算以评估机构出具的评估报告为准，双方对评估结果无异议后，以此作为差价补偿的计算依据。（二）补偿方式1.货币补偿若存在差价，由价值低的一方以货币形式向价值高的一方支付差价补偿款。支付时间为双方签订房产交换协议后的[X]日内。货币补偿款应通过银行转账的方式支付至对方指定的银行账户，并保留转账凭证作为支付依据。2.房产面积补偿双方协商一致，也可采用房产面积补偿的方式。即价值低的一方以其房产超出对方房产面积部分，按照一定的市场单价折算为补偿金额，补偿给价值高的一方。房产面积补偿的具体折算单价由双方根据房产所在地的市场行情协商确定，并在协议中明确约定。面积计算以房地产管理部门最终测绘面积为准。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式协助乙方办理产权过户登记手续，每逾期一日，应按照房产交换价值的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项（如有），同时甲方应按照房产交换价值的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方提供的房产信息存在虚假、隐瞒或欺诈行为，并导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方因此支付的费用、遭受的经济损失以及可能产生的预期利益损失等。3.若甲方擅自变更房产结构或损坏房屋设施设备，影响房产正常使用和价值的，甲方应负责恢复原状或赔偿乙方相应的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式协助甲方办理产权过户登记手续，每逾期一日，应按照房产交换价值的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项（如有），同时乙方应按照房产交换价值的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方提供的房产信息存在虚假、隐瞒或欺诈行为，并导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方因此支付的费用、遭受的经济损失以及可能产生的预期利益损失等。3.若乙方擅自变更房产结构或损坏房屋设施设备，影响房产正常使用和价值的，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方相应的损失。六、争议解决（一）协商解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]日内进行，双方应积极沟通，寻求解决方案。（二）仲裁或诉讼若协商不成，双方同意按照以下第[X]种方式解决争议：1.仲裁：双方一致同意将争议提交至[具体仲裁委员会名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。仲裁费用由败诉方承担。2.诉讼：任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼费用由败诉方承担。七、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，并具有同等法律效力。《民法