交房时间协议书

交房时间协议书甲方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（购房者）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于乙方购买甲方开发建设的位于[具体项目名称及地址]的房屋（以下简称“该房屋”），为明确双方关于交房时间的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.该房屋为[房屋性质，如住宅、商业等]，位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]。房屋结构为[结构类型]，建筑层数为[X]层，所在楼层为[X]层。2.房屋配套设施包括但不限于：供水、供电、供气、排水、通讯等基础设施应达到国家规定的交付使用标准，并已接入市政管网。小区内道路、绿化应按照规划设计完成，达到基本的通行和居住环境要求。配备相应的停车位，具体数量及位置按照规划设计确定。其他配套设施按照双方签订的《商品房买卖合同》及相关附件约定执行。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议及相关合同约定，向乙方收取购房款及相关费用，并享有对乙方履行付款义务的监督权利。在符合法律规定和合同约定的前提下，对房屋的建设进度进行调整和安排。2.义务按照国家和地方有关规定及双方签订的《商品房买卖合同》约定的标准和质量要求，负责该房屋的建设施工，确保房屋质量合格，并按时完成建设工程。负责办理该房屋建设过程中的各项审批手续，确保项目建设合法合规，取得房屋交付所需的各项文件和证明，包括但不限于建设工程竣工验收备案表、房屋测绘报告等。在交房前，将房屋及相关配套设施的建设情况告知乙方，并按照本协议约定的时间和条件向乙方交付房屋。交房时，向乙方提供房屋质量保证书和使用说明书，明确房屋的质量保修范围、期限和保修责任等内容。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料，并按照规定缴纳相关税费。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议及相关合同约定，在房屋符合交付条件时，有权要求甲方按时交付房屋。在房屋交付后，享有对房屋及相关配套设施的使用、收益等权利。有权对甲方的交房行为进行监督，如发现不符合约定条件的情况，有权要求甲方整改。2.义务按照双方签订的《商品房买卖合同》约定，按时足额支付购房款及相关费用。在甲方通知交房时，按照约定的时间和地点办理房屋交接手续，提供必要的身份证明和文件资料。在房屋交接过程中，对房屋及相关配套设施进行查验，如发现问题应及时向甲方提出，并配合甲方进行整改。按照房屋质量保证书和使用说明书的要求，合理使用房屋及相关配套设施，承担因自身使用不当造成的损坏和维修责任。三、交房时间及条件（一）交房时间甲方应于[具体交房日期]前将符合本协议约定交付条件的房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊情况导致交房时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件，交房时间相应顺延。（二）交房条件1.该房屋已通过建设工程竣工验收备案，取得建设工程竣工验收备案表。2.房屋的实测建筑面积与《商品房买卖合同》约定的建筑面积误差在允许范围内，且已取得房屋测绘报告。3.小区内的道路、绿化等配套设施已基本完成，并达到规划设计要求，能够满足正常使用。4.房屋的供水、供电、供气、排水、通讯等基础设施已接入市政管网，达到正常使用条件。5.甲方已按照规定缴纳相关税费，并取得房屋交付所需的其他文件和证明。6.房屋质量符合国家和地方有关标准以及双方签订的《商品房买卖合同》约定的质量要求，不存在质量问题。四、交房程序（一）通知交房1.在预计交房日期前[X]天，甲方应以书面形式（包括但不限于挂号信、特快专递、短信、电子邮件等）通知乙方交房的具体时间、地点及所需携带的文件资料。通知应明确告知乙方如未在规定时间内办理交房手续的后果。2.通知应包含以下内容：房屋交付的具体日期和时间。交房地点。乙方办理交房手续时需携带的身份证明、购房合同、缴费凭证等文件资料。房屋交付时应缴纳的相关费用明细。房屋交付后的注意事项。（二）交房手续办理1.乙方应在甲方通知的交房时间内，前往指定地点办理交房手续。办理手续时，乙方应提交有效身份证明、购房合同、缴费凭证等文件资料，并填写交房相关表格。2.甲方应安排专人负责交房手续的办理，向乙方提供房屋钥匙、房屋质量保证书、使用说明书等文件，并对房屋及相关配套设施进行现场交接。3.在交接过程中，双方应共同对房屋的现状进行查验，包括房屋的主体结构、门窗、水电设施、卫生洁具等。如发现房屋存在质量问题或其他不符合约定条件的情况，乙方应在交房记录上注明，甲方应及时安排整改，并在整改完成后再次通知乙方进行验收。4.乙方确认房屋及相关配套设施符合交付条件后，应签署房屋交接单，办理交房手续。交房手续办理完毕后，双方应就交房事宜签署书面确认文件。（三）费用结算1.交房时，乙方应按照合同约定及相关规定，向甲方支付剩余购房款及其他应缴纳的费用，如契税、维修基金、物业费等。甲方应向乙方提供费用明细清单，并出具合法有效的收款凭证。2.双方应按照国家和地方有关规定，对房屋面积差异、房价款调整等事项进行结算。如房屋实测建筑面积与《商品房买卖合同》约定的建筑面积存在差异，按照合同约定的方式进行房价款的多退少补。五、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定的时间和条件向乙方交付房屋（除因不可抗力及乙方原因外），每逾期一日，应按照乙方已付购房款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还乙方已付购房款及利息（按照同期银行贷款利率计算），并按照乙方已付购房款的[X%]向乙方支付违约金。2.如甲方交付的房屋不符合本协议约定的交付条件，甲方应负责在合理期限内整改，直至达到交付条件。整改期间，乙方有权拒绝接收房屋，由此造成的逾期交房责任由甲方承担。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。3.甲方违反本协议约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定按时足额支付购房款及相关费用，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并按照合同约定扣除乙方已付购房款的[X%]作为违约金，同时乙方应承担因解除合同给甲方造成的损失。2.如乙方未按照甲方通知的时间和地点办理交房手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日视为乙方自动放弃接收房屋的权利，甲方有权另行处置该房屋，乙方已付购房款不予退还。3.乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他