停业退房协议书

停业退房协议书甲方（出租方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于乙方因自身经营原因决定停业，且不再继续租赁甲方位于[具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方停业退房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[商业/办公/居住等具体用途]。2.房屋内部设施包括但不限于：[详细列举房屋内配备的设施设备，如空调、电梯、消防设施、水电线路等]。3.乙方在租赁期间对房屋进行了一定的装修和改造，装修及改造情况如下：[描述装修及改造的范围、程度、现状等]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方应支付的各项费用。有权检查房屋及其附属设施设备的使用情况，如发现乙方有损坏或不当使用行为，有权要求乙方修复或赔偿。2.义务应按照本协议约定向乙方交付符合约定条件的房屋。在乙方按照本协议约定履行义务后，协助乙方办理房屋交接手续。对乙方在租赁期间对房屋进行的合理装修和改造，在不影响房屋结构安全的前提下，应予以认可。（二）乙方权利义务1.权利在停业后，有权按照本协议约定退还房屋。有权要求甲方按照本协议约定退还已支付但未使用期间的租金及押金等费用。2.义务应在停业后[具体日期]前将房屋腾空并交还给甲方，房屋内不得留存任何物品。负责清理房屋内的垃圾和杂物，保持房屋清洁卫生。按照本协议约定向甲方支付租金、水电费、物业费等各项费用至房屋交还之日止。对租赁期间因乙方使用不当造成房屋及其附属设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。未经甲方书面同意，不得擅自拆除或破坏房屋内的装修及改造部分。三、租金及费用结算1.乙方已支付的租金为[具体金额]，租赁期限自[起始日期]至[结束日期]。截至本协议签订之日，乙方实际使用房屋的期限为[实际使用期限]，剩余未使用期限的租金为[未使用期限租金金额]。甲方应在乙方按照本协议约定交还房屋且双方完成费用结算后，退还乙方剩余未使用期限的租金。2.乙方应向甲方支付截至房屋交还之日的水电费、物业费等各项费用。乙方应在房屋交还前结清上述费用，并向甲方提供相关缴费凭证。3.乙方租赁期间向甲方支付的押金为[押金金额]。在乙方按照本协议约定交还房屋，且房屋及其附属设施设备无损坏、乙方无欠费等情况下，甲方应在双方完成费用结算后[具体日期]内退还乙方押金。四、房屋交接1.乙方应在本协议约定的交还房屋日期前，通知甲方进行房屋交接。交接时，双方应共同对房屋及其附属设施设备进行查验。2.查验内容包括房屋的结构、装修、设施设备等是否完好，是否存在损坏或缺失情况。如发现存在问题，乙方应按照本协议约定进行修复或赔偿。3.双方在房屋交接清单上签字确认，清单应详细记录房屋及附属设施设备的现状及交接情况。房屋交接清单作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。五、装修及改造处理1.对于乙方在租赁期间对房屋进行的装修及改造部分，乙方有权在不影响房屋结构安全的前提下拆除可移动的部分，但应恢复房屋原状。2.对于乙方装修及改造中不可移动的部分，如墙面、地面、天花板等的装修，乙方不得擅自拆除。如甲方要求乙方拆除，乙方应按照甲方要求进行拆除，并承担拆除费用。拆除后造成房屋损坏的，乙方应负责修复。3.如甲方同意乙方保留部分装修及改造部分，双方应另行协商确定该部分装修及改造的价值及处理方式，如折价补偿等。六、违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间将房屋腾空并交还给甲方，每逾期一日，应按照本协议约定租金标准的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取措施收回房屋，乙方已支付的租金及押金不予退还，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。2.若乙方未按照本协议约定结清各项费用，应按照未结清费用金额的[X%]向甲方支付违约金，并在甲方要求的期限内结清费用。逾期仍未结清的，甲方有权从乙方押金中扣除相应费用，不足部分乙方应继续支付。3.若乙方擅自拆除或破坏房屋内的装修及改造部分，应按照装修及改造部分价值的[X%]向甲方支付违约金，并负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。4.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋交接手续或退还相关费用，每逾期一日，应按照应退还费用金额的[X%]向乙方支付违约金。5.任何一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的损失，并按照损失金额的[X%]向对方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具