交房二改协议书

交房二改协议书甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方已与开发商签订房屋买卖合同，现房屋已具备交房条件，但甲方因个人需求，希望对房屋进行二次改造（以下简称“二改”），乙方具备相关房屋改造的专业能力和经验，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方房屋二改事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息甲方所购房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]。该房屋为毛坯房，交房时具备基本的结构和水电设施。2.二改内容室内装修改造拆除部分非承重墙，重新规划室内空间布局，以满足甲方对房屋功能分区的需求。墙面处理，包括基层处理、刮腻子、乳胶漆粉刷，确保墙面平整、光滑、无裂缝，颜色符合甲方选定的色卡标准。地面铺设，根据甲方要求，选用[具体品牌及型号]的木地板或[具体品牌及型号]的瓷砖进行铺设，保证地面平整、牢固，无空鼓、开裂现象。天花板吊顶，采用[具体吊顶材料及工艺]进行吊顶施工，造型简约美观，与整体装修风格相协调。门窗更换，拆除原有门窗，安装[具体品牌及型号]的断桥铝门窗，确保隔音、隔热、防水性能良好，开启灵活顺畅。水电改造根据新的空间布局，重新铺设室内电线管道，更换电线，确保用电安全，满足甲方未来各类电器设备的用电需求。对卫生间、厨房等用水区域的给排水管道进行优化改造，更换水龙头、花洒等洁具，保证用水畅通，无渗漏现象。厨房及卫生间改造厨房橱柜定制，根据厨房空间尺寸和甲方使用习惯，定制[具体材质及款式]的整体橱柜，包含吊柜、地柜、台面及五金配件，颜色与整体装修风格一致。卫生间洁具安装，安装[具体品牌及型号]的马桶、浴室柜、淋浴设施等，确保安装牢固，使用方便。卫生间防水处理，对卫生间地面及墙面进行防水施工，涂刷[具体品牌及型号]的防水涂料，厚度符合国家标准，经闭水试验无渗漏后方可进行下一步施工。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的二改方案提出意见和建议，并要求乙方根据合理意见进行调整。有权监督乙方的施工过程，检查施工质量，对不符合约定的施工内容有权要求乙方整改。在乙方完成二改工作并经甲方验收合格后，有权接收符合约定标准的房屋。2.义务向乙方提供房屋原始设计图纸、户型图等相关资料，协助乙方了解房屋结构和布局，以便制定合理的二改方案。按照本协议约定及时支付二改费用，不得无故拖延或拒绝支付。配合乙方施工过程中的各项工作，如提供必要的施工场地、协调邻里关系等，确保施工顺利进行。在乙方施工过程中，如因甲方原因导致施工中断或延误，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定支付二改费用。根据甲方的需求和房屋实际情况，制定合理的二改方案，并有权根据施工过程中的实际情况进行必要的调整，但调整方案应提前通知甲方并征得甲方同意。在施工过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合，以保证施工顺利进行。2.义务严格按照国家相关法律法规、建筑行业规范以及本协议约定的标准和要求进行房屋二改施工，确保施工质量和安全。施工前向甲方提供详细的二改方案、施工进度计划等文件，经甲方确认后按照计划组织施工。施工过程中，定期向甲方汇报施工进展情况，接受甲方的监督和检查，对甲方提出的问题及时整改。负责施工现场的安全管理工作，采取必要措施防止安全事故发生，如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。施工完成后，负责清理施工现场，将房屋恢复至可正常使用状态。对二改工程质量承担保修责任，按照国家规定的保修期限和范围，对因施工质量问题出现损坏的部分进行免费维修或更换。三、二改费用及支付方式1.二改费用经双方协商确定，本次房屋二改工程总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为包干价，包含乙方完成本协议约定的二改工作所需的全部费用，除因甲方提出的超出原协议约定范围的变更需求外，不再另行收取其他费用。2.支付方式本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付二改费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。当二改工程进度达到[具体进度节点，如水电改造完成、主体改造完成等]，经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付二改费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。二改工程全部完成，经甲方整体验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付剩余二改费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次收款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、施工期限1.乙方应自本协议签订且收到甲方预付款之日起[X]日内开始施工，并在[预计竣工日期]前完成全部二改工作。2.在施工过程中，如因不可抗力、甲方原因或其他非乙方原因导致施工延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，工期相应顺延。如因乙方原因导致施工延误，乙方应承担违约责任，并采取积极措施加快施工进度，尽量减少对甲方造成的影响。五、质量标准及验收1.质量标准乙方应严格按照国家现行的建筑装饰装修工程质量验收规范、建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范、建筑电气工程施工质量验收规范等相关标准进行施工，确保二改工程质量符合下列要求：装修工程表面平整、光滑，色泽一致，无裂缝、起皮、掉粉等现象。水电改造工程布线规范、安全，管道连接牢固，无渗漏、堵塞现象，电器设备运行正常。厨房及卫生间改造工程防水性能良好，洁具安装牢固、使用方便，橱柜制作精细、符合设计要求。2.验收分项工程验收：在每个分项工程完成后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内进行验收，如验收合格，双方应签署分项工程验收单；如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方承担，且整改期间不计入工期。整体验收：二改工程全部完成后，乙方应向甲方提交竣工验收报告，并通知甲方进行整体验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织相关人员进行验收。如验收合格，双方应签署房屋二改工程竣工验收单，视为乙方完成本协议约定的全部义务；如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格。整改期限由双方另行协商确定，但乙方应在最短时间内完成整改，因整改导致的逾期交付责任由乙方承担。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付二改费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的费用及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本协议约定的质量标准、施工期限进行施工，乙方应负责无偿整改直至达到约定标准，并承担逾期交付的违约责任。每逾期一日，应按照二改费用的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致工程质量问题给甲方造成损失（包括但不限于房屋贬值损失、修复费用、因质量问题导致的第三方索赔等），乙方应承担全部赔偿责任。3.如一方违反本协议约定擅自解除协议，应向对方支付二改费用的[X]%作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人