个人造房协议书

个人造房协议书甲方（建房方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承建方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拟建造房屋，乙方具备相应的建房资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方建造房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋位置：位于[详细地址]，土地面积为[X]平方米，该土地已取得合法使用权，土地性质为[土地性质]。2.房屋设计：双方共同确定房屋的设计方案，包括但不限于房屋层数、户型布局、建筑面积等。具体设计要求见附件[设计图纸编号]《房屋设计图纸》。房屋建筑面积约为[X]平方米，其中地上建筑面积为[X]平方米，地下建筑面积为[X]平方米（如有）。3.建筑结构：采用[具体建筑结构类型，如框架结构、砖混结构等]，确保房屋的安全性和稳定性。4.建筑材料：乙方应使用符合国家质量标准及设计要求的建筑材料，主要建筑材料品牌及规格如下：水泥：[品牌及型号]钢材：[品牌及型号]砂石料：[产地及质量要求]门窗：[品牌及规格]其他材料：[逐一列举]5.工程内容：包括但不限于基础工程、主体结构工程、屋面工程、内外墙装饰工程、水电安装工程、防水工程等全部建房相关工程内容。具体工程范围以施工图纸及双方确认的工程变更单为准。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对房屋建造过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定及设计要求进行施工，确保工程质量。有权对乙方使用的建筑材料进行检查，如发现不符合约定，有权要求乙方更换。2.义务按照本协议约定向乙方支付建房款项。协助乙方办理建房所需的相关手续，提供必要的文件和资料，如土地使用证、规划许可证等，并承担因手续办理产生的相关费用（法律法规另有规定的除外）。负责协调施工现场周边关系，确保施工顺利进行。因周边关系导致的施工受阻或延误，甲方应承担相应责任。按照乙方要求及时提供施工所需的场地，确保场地具备施工条件，如场地平整、通水通电等。在工程竣工后，按照本协议约定及时组织验收。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付建房款项。根据工程实际情况，在确保工程质量和安全的前提下，有权对施工方案进行合理调整，但应提前通知甲方并取得甲方书面同意。2.义务具备合法有效的建房资质证书，并向甲方提供相关证书复印件。严格按照本协议约定及设计要求、施工规范进行施工，确保工程质量达到国家验收标准。工程质量应符合《建筑工程施工质量验收统一标准》及相关专业验收规范的规定。负责采购和供应本协议约定的建筑材料，并确保材料质量符合要求。对所使用的建筑材料的质量负责，因材料质量问题导致的工程质量问题及损失，由乙方承担全部责任。按照施工安全规范组织施工，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。在施工过程中发生的安全事故，由乙方承担全部责任，但因甲方原因导致的除外。制定详细的施工计划，合理安排施工进度，确保工程按时竣工。如因乙方原因导致工程延误，每延误一天，应按照本协议总造价的[X%]向甲方支付违约金。因不可抗力或甲方原因导致延误的除外。在施工过程中，定期向甲方汇报工程进展情况，接受甲方的监督检查。对甲方提出的问题和意见，应及时整改落实。工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。按照国家相关规定及本协议约定提供工程竣工验收所需的资料，并协助甲方办理竣工验收备案手续。三、建房款项及支付方式1.建房总造价：本协议项下房屋建造总造价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该造价为固定总价，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素调整。2.支付方式合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付建房款的[X%]作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付建房款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。主体结构工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付建房款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。内外墙装饰工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付建房款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。水电安装工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付建房款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。工程全部竣工，经甲方组织相关部门验收合格并办理竣工验收备案手续后[X]日内，甲方向乙方支付剩余建房款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程变更1.如甲方提出工程变更要求，应提前[X]天书面通知乙方，并提供详细的变更内容及要求。乙方应根据甲方要求编制工程变更预算及施工方案，经甲方审核同意后实施。工程变更费用按照实际发生额结算，相应调整建房总造价及付款进度。2.因乙方原因导致的工程变更，乙方应承担由此增加的费用，并负责采取措施确保工程质量和进度不受影响。如因乙方工程变更导致工程延误或质量问题，乙方应承担全部责任。五、工程验收1.工程竣工后，乙方应提前[X]天通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]天内组织相关人员进行验收。验收标准按照本协议约定、设计要求及国家相关验收规范执行。2.如验收合格，双方应签署工程竣工验收报告。如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格为止。因乙方整改导致的工程延误及费用增加，由乙方承担全部责任。3.工程竣工验收合格后，乙方应按照国家相关规定及本协议约定向甲方提供工程竣工验收所需的资料，包括但不限于施工图纸、施工记录、材料检验报告、质量验收报告等，并协助甲方办理竣工验收备案手续。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付建房款项，每逾期一天，应按照未付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程款项及相应违约金。因乙方暂停施工导致的工程延误及损失，由甲方承担全部责任。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关手续或提供施工场地等，导致乙方无法正常施工或工程延误，甲方应承担相应责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定及设计要求进行施工，导致工程质量不符合验收标准，乙方应负责无偿返工整改，直至达到合格标准。因返工整改导致的工程延误及费用增加，由乙方承担全部责任。如给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的时间竣工，每延误一天，应按照本协议总造价的[X%]向甲方支付违约金。延误超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照本协议总造价的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方使用的建筑材料不符合本协议约定，甲方有权要求乙方更换，并承担因此增加的费用。如因材料质量问题导致工程质量问题或安全事故，乙方应承担全部责任，赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方擅自将工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照本协议总造价的[X%]向甲方支付违约金。乙方转包或分包行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均