2025年民宿设计装修合同（海边别墅装修）

2025年民宿设计装修合同（海边别墅装修）甲方（发包方）：名称（或姓名）________________________法定代表人/负责人：________________________地址：____________________________________联系方式：电话________________邮箱________________统一社会信用代码（或身份证号）：________________________乙方（承包方）：名称________________________法定代表人：________________________地址：____________________________________联系方式：电话________________邮箱________________统一社会信用代码：________________________设计资质等级：________________________装修施工资质等级：________________________###一、项目概况1.项目名称：2025年XX海边民宿别墅设计装修工程2.项目地点：XX省XX市XX区XX路XX号海边别墅（占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米，层数XX层）3.项目性质：商业民宿（甲方负责办理特种行业许可，乙方配合提供设计图纸等材料）4.设计阶段及范围：（1）方案设计：概念方案（功能分区、风格定位、动线规划）、方案深化（平面布局图、主要空间效果图2-3张、材料意向板）；（2）初步设计：各专业设计说明、平面/立面/剖面图、主要材料清单、工程概算；（3）施工图设计：全套施工图纸（含节点大样图、水电点位图、智能化系统图等，满足报建要求）。5.装修工程范围：（1）拆除工程：原建筑非结构墙体、老旧设施拆除（保留结构安全）；（2）结构改造：墙体开洞、梁柱加固（需提供加固方案及第三方检测报告，费用计入总价）；（3）装饰装修：地面（防滑地砖、防腐木地板）、墙面（防水涂料、硅藻泥，卫生间/露台双层防水）、天花（轻钢龙骨石膏板吊顶防锈处理）、门窗（断桥铝门窗+双层中空玻璃防盐雾）、楼梯（钢结构+防腐木踏步，护栏符合安全规范）；（4）设备安装：给排水（热水循环、同层排水）、电气（强电弱电分离，预留智能控制线路）、暖通（中央空调+新风除湿系统）、智能化（安防监控、智能门锁、客房控制系统）；（5）软装配套：定制家具（防潮耐磨）、布草（商业洗涤标准）、灯具（防潮氛围灯）、装饰品（乙方提供采购清单及参考价，甲方自行采购或委托乙方代购，代购服务费另行约定）；（6）室外工程：露台防腐木铺设、庭院景观（耐盐碱植物）、小型挡土墙（海边防潮）。6.不包含范围：甲方自行采购的主材（瓷砖、卫浴、家电）、民宿运营证照办理费用、家具家电采购费用（乙方仅提供设计及代购服务）。###二、设计服务内容及要求1.设计周期：（1）方案设计：合同签订后10个工作日内提交概念方案，甲方确认后5个工作日内深化方案；（2）初步设计：方案确认后7个工作日内提交初步设计成果；（3）施工图设计：初步设计确认后15个工作日内提交全套施工图（满足消防报建要求）。2.设计成果交付：（1）方案设计阶段：概念设计说明书、平面布局图（1:100）、主要空间效果图（客厅、客房、露台各1张）、材料意向板；（2）初步设计阶段：各专业设计说明书、平面/立面/剖面图（1:50）、主要材料清单、工程概算；（3）施工图设计阶段：全套CAD施工图（含平面图、立面图、剖面图、节点大样图、水电图、智能化系统图，加盖乙方出图章及设计师资格章）。3.设计修改：甲方收到设计成果后3个工作日内提出书面修改意见，乙方免费修改2次；超出2次，甲方按200元/小时支付额外设计费；因甲方重大设计变更，双方签订补充协议调整周期及费用。4.设计配合：乙方配合甲方办理消防报建、规划许可，提供设计文件；施工阶段派驻场设计师指导（不少于5次，每次1天），确认隐蔽工程验收。###三、装修工程工期1.总工期：设计周期32个工作日+装修施工工期60日历天，自甲方书面开工通知（含场地交付、甲供材料到场）起计算。2.关键节点：（1）开工日期：2025年X月X日（以甲方通知为准）；（2）拆除工程完工：开工后5日历天；（3）水电改造完工：开工后15日历天（闭水试验2天计入工期）；（4）木工、泥工完工：开工后35日历天；（5）油漆、安装完工：开工后55日历天；（6）竣工验收：开工后60日历天（提前3天通知甲方及监理）。3.工期顺延：（1）甲方原因：未按时提供场地、甲供材料延迟、重大设计变更；（2）不可抗力：自然灾害（台风、暴雨）、政府行为（临时管控）；（3）其他：乙方重大技术难题（如地基沉降处理）。顺延需书面申请附证明材料，甲方3个工作日内确认。###四、价款及支付方式1.总价构成（固定总价，除非设计变更或工程量增减）：（1）设计费：XX元（按建筑面积XX元/平方米计算）；（2）装修工程费：XX元（含人工、材料、机械、管理费、利润、税金等）；合同总价款：XX元（大写：人民币XX万元整）。2.支付方式（银行转账）：（1）设计费：①合同签订后3个工作日内，支付30%（XX元）；②方案设计确认后3个工作日内，支付30%（XX元）；③施工图交付且审核通过后3个工作日内，支付30%（XX元）；④竣工验收合格后3个工作日内，支付10%（XX元）。（2）装修工程费：①合同签订后3个工作日内，支付30%（XX元，预付款）；②水电改造验收合格后3个工作日内，支付25%（XX元）；③木工、泥工验收合格后3个工作日内，支付25%（XX元）；④油漆、安装验收合格后3个工作日内，支付15%（XX元）；⑤竣工验收且结算完成后3个工作日内，支付5%（XX元，质保金除外）。3.质保金：装修工程款5%（XX元），质保期竣工验收合格后2年（防潮、防腐工程质保期5年），期满无质量问题后10个工作日内无息返还。###五、双方权利义务####（一）甲方权利义务1.权利：审核设计成果、监督工程质量进度、验收工程。2.义务：（1）按时支付款项，逾期超30天乙方有权停工；（2）开工前7日交付施工场地（通水、通电、通路，费用甲方承担）；（3）提供原建筑结构图纸、产权证明等资料；（4）甲供材料按时到场（提前7日通知乙方），质量由甲方负责；（5）协调物业、邻里关系，办理施工许可证、特种行业许可证（乙方配合提供资料）。####（二）乙方权利义务1.权利：收取款项，甲方逾期按日0.05%收取违约金；变更有权增加费用或顺延工期。2.义务：（1）按规范完成设计装修，成果符合民宿运营需求；（2）使用环保材料（提供检测报告，污染物含量符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》）；（3）安全文明施工（围挡警示、清运垃圾，费用乙方承担）；（4）隐蔽工程提前24小时通知验收，验收合格后方可隐蔽；（5）施工人员安全管理，购买意外险（费用乙方承担），安全事故由乙方负责；（6）质保期内24小时响应，48小时内维修（紧急情况2小时内到场）。###六、质量标准与验收1.设计质量标准：符合《民用建筑设计统一标准》《建筑装饰装修工程设计标准》，风格为“滨海度假风”（清新自然、原木质感、蓝白主色调），功能布局满足民宿运营需求（客房≥10间，含前台、客厅、餐厅、露台）。2.装修工程质量标准：符合《建筑装饰装修工程质量验收标准》《建筑电气工程施工质量验收规范》《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》，海边特殊要求：（1）钢结构热浸镀锌，防锈漆涂刷2遍；（2）卫生间、露台双层防水（水泥基渗透结晶+聚氨酯），闭水试验48小时无渗漏；（3）墙面天花用防潮腻子乳胶漆，木材ACQ防腐处理；（4）电气线路阻燃穿线管，插座开关带防溅盒。3.验收流程：（1）隐蔽工程：乙方提前24小时通知，甲方未到场视为默认合格；（2）分项工程：完工后乙方申请，甲方3个工作日内验收；（3）竣工验收：乙方提交竣工资料（竣工图、材料合格证、检测报告、验收记录），甲方组织四方验收，合格后签署《竣工验收报告》，不合格乙方整改至合格（费用乙方承担，工期不顺延）。###七、变更与签证1.设计变更：甲方书面提出变更，乙方3个工作日内出具变更图纸及预算，甲方确认后实施；变更导致费用增减，按实际工程量结算（预算书有单价的按单价，无单价双方协商）。2.工程签证：预算外工程乙方提前24小时通知甲方，确认后实施；填写《工程签证单》（注明内容、数量、单价、费用），双方签字盖章后作为结算依据；签证费用进度款支付或结算时扣除。###八、违约责任1.甲方违约：（1）逾期付款，按日0.05%支付违约金；超30天乙方有权停工；（2）工期延误，按日0.03%支付误工费（最高不超过合同总价5%）；（3）未提供场地或资料，乙方有权解除合同，甲方支付已完成工程款100%及设计费。2.乙方违约：（1）逾期交付，按日0.03%支付违约金；超30天甲方有权解除合同，乙方返还款项并支付合同总价10%违约金；（2）设计成果或质量不合格，乙方免费整改至合格；整改后仍不合格，甲方解除合同，乙方返还款项并赔偿损失；（3）使用不合格材料或偷工减料，甲方要求拆除重做，乙方承担费用并支付合同总价5%违约金；（4）未履行安全义务，导致甲方或第三方损失，乙方全额赔偿。###九、不可抗力1.定义：不能预见、避免且克服的客观情况（自然灾害、战争、政府行为等）。2.处理：（1）及时通知对方并提供证明；（2）导致合同无法履行，双方解除合同，甲方支付乙方已完成工程款及设计费，已购材料由乙方处理；（3）导致工期延误，工期顺延（顺延时间=不可抗力持续时间），费用各自承担（乙方窝工损失乙方承担，甲方停工损失甲方承担）。###十、争议解决双方发生争议，首先友好协商；协商不成的，提交XX仲裁委员会仲裁（或向甲方所在地人民法院提起诉讼）。###十一、其他条款1.保密条款：双方对合同内容及项目信息保密，期限为合同终止后5年。2.通知送达：本合同填写地址、联系方式为有效送达地址，变更需提前3日书面通知，否则视为未变更。3.合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效，一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。4