联建房协议书合同

联建房协议书合同甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方经友好协商，就合作联建房屋事宜达成一致意见，为明确双方权利义务，特签订本联建房协议书合同，以资共同遵守。一、标的物或服务具体描述1.联建房屋位置本联建房屋位于[具体地址]，土地性质为[国有土地/集体土地]，土地使用权证号为[具体证号]。该地块面积为[X]平方米，其四至范围为：东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。2.联建房屋规划双方约定联建房屋为[层数]层，总建筑面积为[X]平方米。房屋户型设计为[详细户型说明，如几室几厅几厨几卫等]，建筑风格为[具体风格描述]。房屋配套设施包括但不限于[列举配套设施，如电梯、停车位、绿化等]。3.建设标准联建房屋的建设应符合国家及地方现行的建筑工程质量验收规范和标准，使用的建筑材料应符合环保、安全等相关要求。基础工程应采用[具体基础形式]，主体结构应采用[结构类型]，外墙装饰应采用[装饰材料及工艺]，屋面防水应采用[防水措施及材料]等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权参与联建房屋建设过程中的重大事项决策，如设计变更、施工方案调整等，但应按照本合同约定的程序进行。有权监督乙方按照本合同约定及相关规范标准进行房屋建设，对不符合要求的部分有权要求乙方整改。在房屋建成后，有权按照本合同约定取得相应的房屋份额。2.义务负责提供联建房屋所需的土地，并确保土地权属清晰，无任何权属纠纷及其他权利瑕疵。如因土地问题导致本合同无法履行或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理联建房屋建设过程中所需的各项审批手续，包括但不限于规划许可证、施工许可证等，相关费用由[双方约定承担方]承担。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付联建房屋建设所需的资金，确保建设资金及时足额到位，否则应承担因资金延误给乙方造成的损失。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定及相关规范标准组织联建房屋的建设施工，自主安排施工进度、施工人员及施工设备等。有权要求甲方按照本合同约定及时支付建设资金及其他应付款项，如甲方未按时支付，乙方有权暂停施工，并要求甲方承担违约责任。在房屋建成后，有权按照本合同约定取得相应的房屋份额及收益。2.义务负责联建房屋的规划设计、施工建设、工程监理等全部建设工作，确保房屋建设质量符合国家及地方现行的建筑工程质量验收规范和标准，按时完成房屋建设任务。如因乙方原因导致房屋质量问题或工期延误，乙方应承担全部责任。严格按照本合同约定的建设标准、规划设计要求进行施工，不得擅自变更设计方案、降低建设标准。如需变更，应提前征得甲方书面同意，并办理相关变更手续。在房屋建设过程中，应遵守国家及地方有关安全生产、环境保护等法律法规，采取必要的安全防护措施，确保施工安全和周边环境不受影响。因乙方原因导致的安全事故及环境污染责任，由乙方承担全部赔偿责任。负责办理联建房屋建设过程中与施工单位、监理单位等相关方的合同签订及管理工作，协调处理施工过程中的各类纠纷及问题。在房屋建成后，负责组织竣工验收，并将验收合格的房屋交付给甲方。同时，应按照国家及地方有关规定办理房屋产权登记手续，所需费用由[双方约定承担方]承担。三、建设资金及支付方式1.建设资金预算经双方共同核算，联建房屋的建设资金预算总额为人民币[X]元，具体费用明细如下：土地费用：人民币[X]元；建筑工程费用：人民币[X]元；安装工程费用：人民币[X]元；装修工程费用：人民币[X]元；配套设施费用：人民币[X]元；其他费用（包括但不限于设计费、监理费、税费等）：人民币[X]元。2.支付方式甲方应按照以下方式向乙方支付建设资金：在本合同签订之日起[X]日内，支付建设资金总额的[X]%作为预付款，即人民币[X]元；在基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，支付建设资金总额的[X]%，即人民币[X]元；在主体结构完工并经甲方验收合格后[X]日内，支付建设资金总额的[X]%，即人民币[X]元；在房屋竣工验收合格并交付使用后[X]日内，支付剩余建设资金，即人民币[X]元。乙方应在每次收到甲方支付的建设资金后[X]日内向甲方提供合法有效的发票。四、房屋分配及产权登记1.房屋分配双方约定，联建房屋建成后，按照以下方式进行分配：甲方分得房屋位于[具体楼层及房号范围]，建筑面积共计[X]平方米；乙方分得房屋位于[具体楼层及房号范围]，建筑面积共计[X]平方米。双方各自分得的房屋面积以最终经房产测绘部门实测为准，如有面积差异，按照本合同约定的价格多退少补。2.产权登记房屋建成后，乙方应负责按照国家及地方有关规定办理房屋产权登记手续，将双方各自分得的房屋产权分别登记在甲方和乙方名下。办理产权登记所需费用由[双方约定承担方]承担。在办理产权登记过程中，如因政策原因或其他不可抗力因素导致无法按照本合同约定办理产权登记手续的，双方应协商解决，互不承担违约责任。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付建设资金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的款项及相应违约金。如因甲方逾期付款导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。如果甲方擅自变更本合同约定的房屋分配方案或干涉乙方正常的建设施工活动，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方未协助乙方办理联建房屋建设过程中所需的审批手续，导致工程延误或无法进行的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的建设标准、规划设计要求进行施工，导致房屋质量不符合要求或工期延误的，乙方应负责无偿整改直至符合要求，并承担逾期交房违约金。逾期交房违约金按照本合同房屋总价款的[X]%/日计算，直至房屋交付之日止。如因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自变更本合同约定的设计方案、降低建设标准，乙方应立即恢复原状，并承担因此增加的费用及给甲方造成的损失。如果乙方未按照本合同约定的时间和方式将验收合格的房屋交付给甲方，每逾期一日，应按照本合同房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的款项及支付相应违约金。如因乙方逾期交房给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本合同约定办理房屋产权登记手续，导致甲方无法取得房屋产权的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖