2024年物业管理服务合同篇

2024年物业管理服务合同篇

实践中，须要依据双方实际的合作方式、项目内容、权利义务等，修改或重新拟定条款。

为了扩大市场，提高经济效益，塑造物业品牌，实现共同发展之目标。甲乙双方经坦诚、友

好协商，就物业管理服务事宜达成如下合作协议：

一、甲方同意乙方以甲方名义对外承接_______物业管理服务业务。业务范围包括物业项

目全委管理服务、单项物业服务及基于物业项目管理开展的多种活动。

二、甲方全力协作乙方基于业务开展而进行的参观调研、投标活动、发票开具、劳动合同办

理等企业业务。

三、甲方同意条件具备的'状况下设立分公司，自主经营管理乙方开展的物业相关业务。

四、双方协商同意由甲方指派为乙方开展物业业务总协调人，授权其决策和处理

乙方物业业务有关的全部事务。双方同意依据业务须要由甲方派驻项目经理及财务人员，所派驻

人员由甲方指派总负责人协调支配。

五、甲方负责分公司工商注册、帮助收费审批及行政部门手续办理，办理手续的相关费用由

乙方支付。

六、在协议有效期内，乙方：

1、负责所开展物业服务（分公司业务）的收支经营并自负盈亏。

2、负责支付所开展业务（分公司业务）向税务、工商等各类部门缴纳的税费和其他各类费

用。

3、负责处理并担当所开展业务（分公司业务）物业服务有关的全部经济纠纷、员工劳动纠

纷和其他全部纠纷导致的经济责任。

4、甲方指派总负责人费用由甲方自行担当,甲方派驻参加乙方管理人员及财务人员的工资

等费用由乙方干脆支付。

七、本合同签订后乙方自行承接本合同所述物业项目，乙方就详细物业项目服务内容及标的

额自行决策，前期运作所需费用由乙方自行担当。

八、投标后签署《物业服务合同》所约定期限内，乙方每年向甲方支付物业服务管嘲民务费

支付方式：《物业服务合同》签订之日起_______日内乙方向甲方支付管理服务费

用，甲方开具内部收据。

九、甲方为乙方服务项目独立设立财务账目，物业服务方将物业服务费支付甲方账户后，乙

方需持与物业服务相关的正式发票向甲方支取其账户费用。

十、本合同双方严格按合同内容担当相应权利义务，不得擅自违约。本合同未尽事宜双方协

商解决。本合同双方业务存续期间除以甲方名义同第三方签署的合同废止缘由外任何一方不得随

意解除，擅自解除本合同方需向另一方支付物业服务费总额_______违约金。

十一、本协议的生效日期为_______年月________日，双方业务存续期间有效。

十二、本协议一式份，甲乙双方各持_______份，具同等法律效力。

甲方：（签章）

W:____

联系方式：

签约日期：______年月_______日

乙方：（签章）

地址：______

联系方式：

签约日期：年月______日

物业管斑艮务合同7

第一章总则

第一条本合同当事人

托付方（以下简称甲方）:中油国际工程有限责任公司

受托付方（以下简称乙方）：北京名人物业管理有限责任公司

物业管理资质等级证书编号：京物企资三[20xx]0363号

依据中华人民共和国《物业管理条例》及相关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础

上，甲方选聘乙方北京名人物业管理有限责任公司为名人大厦供应物业管理^务，订立本合同。

其次条物业管理区域基本状况

物业名称：名人大厦

物业用途：写字楼及地下车库等配套设施

座落：北京市朝阳区安立路101号

四至：东至：安立路；

西至：名人公寓；

南至：慧忠路；

北至：名人国际大酒店。

占地面积：7693.94平方米

总建筑面积：78645平方米

甲方购买物业基本状况

楼座、楼层：名人大厦17层、18层、19层、20层,21层、22层、23层、24层、25

层、31层、35层；

建筑面积：21708.29平方米；

其次章物业服务内容和要求

第三条：物业服务内容

1、负责制定物业管理服务安排，并组织实施。管理与物业相关的工程图纸、住用户档案

与竣工验收材料等。

2、每年组织一次对房屋及设施设备进行平安普查，依据普查结果制定修理安排并组织实施。

3、设立客户服务部，接待和受理业主询问、报修和投诉。帮助成立业主大会并协作其正常

运作。

4、与业主签订"业主临时公约"承诺书，"防火平安责任书”等重要管理文件。

5、应用计算机系统对业主及房产档案、物业管理服务及收费状况进行管理。

6、全体员工统一着装，持证上岗。

7、每半年进行一次物业管理服务满足率调杳，促进管理服务工作的改进和提高。

第四条日常修理、养护、管理等

1、制定物业范围内共用部位、共用设施设备的日常修理、养护和管理的安排、组织方案实

施及应急处理预案等。

2、对物业范围内共用部位的日常修理、养护和管理。’物业范围内共用部位”系指：楼盖、

屋顶、外墙面、墙体、楼梯间、公共通道、大堂、电梯间、公共卫生间等。

3、对物业范围内共用设施设备的日常修理、养护、运行和管理。"物业范围内共用设施设

备"系指：给水系统、排水系统、照明系统、天线接收系统、中央空调系统、楼宇自控系统、消

防系统、中央监控系统、电梯等机电设备系统等。以确保共用设施、设备正常运用。

工道路、步行道、活动场所达到基本平整，符合场地运用要求和用途.

4、雨水、污水管道每季疏通一次。

5、每季度清掏化粪池、雨水井，保证相关设施设备无破损。

6、每年清洗外墙2次，春季、秋季各1次。

7、空调调试、测温、检修并有相关记录。

8、每年对空调过滤网进行两次清洁和维护。

9、空调机组和循环泵的修理、养护和管理。

10、公共照明系统、应急照明系统及平安出口指示灯的修理、养护和管理。

11、消防设施的修理、养护和管理。

第五条共用设施设备的日常修理、养护和管理

共用设施设备包括：给水系统、排水系统、照明系统、天线接收系统、中央空调系统、楼宇

自控系统、消防系统、中央监控系统、电梯等机电设备系统等。制定共用设施设备的日常修理、

养护和管理的安排、组织方案实施及应急处理预案等。

一、给排水系统的日常修理、养护和管理

1、确保卫生间、茶水,司给水、排水的正常运用。

2、每年对水箱进行一次例行性清洗消毒，确保水质合格。因发生意外或紧急状况致使水箱

被污染的，应马上对水箱进行清洗消毒。

3、对水箱进行刚好的修理、养护和管理。

4、遇突发故障及市政管网停水时，乙方应刚好通知甲方。

二、供电系统日常修理、养护和管理

1、对供电设备进行日常修理、养护和管理。

2、供电运行和修理人员必需持证上岗。

3、配电室24小时值班.

4、供电设备按供电部1要求定期进行维护和检测。

5、确保避雷设施完好、有效、平安。

6、有安排的修理，应提前24小时书面通知甲方，遇突发状况或供电外网停电，应刚好通

知甲方。

三、中央空调系统日常修理、养护和管理

1、对空调系统进行日常修理、养护和管理。

2、保证空调设备正常.平安运行。

3、办公区域空调系统出现故障时，修理人员应在20分钟内到达现场。

4、供冷、供暖期间，空调运行时间每天为8:00—18:30。

5、每年对空调及新风机组的过滤网进行维护保养。

第六条室外共用设施和附属建筑物、构筑物的日常修理养护和管理

室外共用设施和附属建筑物、构筑物包括道路、化粪池、烟囱、锅炉排污水池、自然代调压

站、井（包括消防、给排水、通讯、雨污水等）、物业管理区域的外围护栏及围墙等。

第七条公共区域的绿化养护与管理

负责大厦区域内及道路两侧间绿地绿化，并按市园林局规定《二级养护标准》养护绿化带,

大堂及电梯厅摆放植物。

第八条公共环境卫生

一、公共环境卫生范围

公共环境卫生范围包括：共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃

圾的收集、各楼层卫生间、消防楼梯间及前室、电梯轿箱、电梯厅、楼层公共通道、标牌、

垃圾桶、物业公共区域的门窗、外墙、大厦外围及门前三包区域等。

二、公共环境卫生工作内容和要求

1、制定公共环境卫生工作安排、工作标准，组织方案实施。

2、有健全的保洁制度，清洁卫生实行责任制，有明碓的分工和责任范围。

3、设定垃圾收集地点,并每日将服务范围内的垃圾收集到垃圾站，垃圾日产日清。

4、每日对保洁服务范围内的区域进行清扫，做到服务范围内无废弃杂物。

5、按政府有关规定要求或业主要求向服务范围内喷洒、投放灭鼠药、消毒剂、除虫剂。

6、在雨、雪天气应刚好对主路、干路、广场、停车场积水、积雪进行清扫，并在首层电梯

大堂铺放踏脚地垫。

第九条维护公共秩序及保安

维护公共秩序及保安包括门岗服务、物业区域内巡查、平安监控等。

1、制定维护公共秩序及保安工作安排、工作标准，组织方案实施。

2、值守、巡查及平安警示服务：做到主要出入口有专人值守，楼内及外围有保安巡逻，在

有可能危及人身平安的场所设立明显标记并实行其它有效防范措施。

3、维护交通秩序：包括对机动车和非机动车辆的行驶方向、速度进行管理，以保证车辆行

使通畅。

4、爱护公共财产：物业范围内的房屋、共用设施设备及门、窗消防器材和四周的表井盖、

小品等。

5、制定各种突发事务的紧急预案，发生突发事务时，在实行应急措施的状况下应刚好帮助

协作公安部门进行处理。

物业管理服务合同8

第一章总则

第一条

其次条

第三条

第四条本合同当事人甲方：乙方：依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基

础上，甲方1省W付乙方实行甲方指定范围内的宿舍管理服务，特订立本合同。物业基本状况物

业类型：员工宿舍坐落位置：临时位置：其次章宿舍管理服务内容甲方要求乙方每天供应

24小时宿舍管理服务。服务内容包括如下：

1.为本服务项目配置宿舍管理人员名（2男2女），实行两班两运转的模式工作（两个白班、两

个夜班），白班时间：7:00-19:00、夜班时间：19:00-7:00。其中宿舍管理员年龄为50

周岁以下，懂得电脑基本操作，宿舍管理员根据双方约定人数和人员单价计算。

2.负责看管公共区域设施设备及巡察，以免发生外来人员侵入偷窃或损害财物;对上岗服务

时间内进出管理区域的人员做好接待登记工作,谢绝无关人员进入管理区域。

3.遵守甲方相关宿舍管理制度并严格根据制度执行，在岗期间严

禁与甲方员工发生任何冲突。

第三章合同服务期限

第五条托付管理期限为12个月。自20xx年4月6日起至20xx年4月5日止。

第四章双方权利与义务

第六条甲方权利与义务

1.甲方有权检查监督乙方的宿舍管理服务质量。

2.与乙方亲密合作，处理本合同履行过程中与甲方有关的事项。

3.按时足额支付服务费用。

4.在本合同规定的服务起止日办理交接手续。

5.向乙方供应必要的场所和宿舍。

6.每月组织一次入住人员对宿舍管理员的评价；

第七条乙方权利与义务

1.负责聘请、培训和管理为本项目服务的宿舍管理人员。

2.为宿舍管理人员供应必要的技术装备和技术支持。

3.支付宿舍管理人员的薪资福利。

4.乙方应定期、不定期对本项目宿舍管理人员服务工作进行检查监督，并做必要的记录。

5.除检查和紧急处置须要外，未经许可，乙方不得擅自动用甲方所属的任何设备和物品或

擅入任何禁入场所。

6.经证明因乙方工作人员的工作失职或过错行为，造成甲方损失的乙方应担当相应的管理

责任。

7.对甲方在工作中发觉的问题应刚好有效赐予解决。

第五章物业管理服务费用

第八条宿舍管理服务费

L（含税），折合每人每月人民币元整。

2.乙方于当月末提交发票，甲方于次月十日前向乙方支付当月的服务费用。

第六章违约责任

第九条在合同有效期内单方提出终止合同,需向对方支付一个月的服务费为违约赔偿金，

如出现第十三条的规定，甲方不须要担当违约责任。

第十条如甲方未能按期付款，在超过合同付款日期10天后从第11天起，根据每超出一天

加收应收款03%的滞纳金，但乙方延期供应发票导致甲方未能按期付款的除外。

第十一条乙方应执行国家有关规定，负责乙方员工的劳动爱护和工作平安，并根据国家规

定为乙方员工缴纳五险和购买相关商业保险，乙方员工发生生病、事故、伤残、死亡和劳动纠纷，

甲方不担当任何赔偿或连带责任.

第十二条如出现以下状况，视为一般过错，乙方应马上赐予订正，提交检讨报告，并更换

不符合要求的宿舍管理员,如造成甲方相关损失，赐予赔偿。

1、无正值理由在工作时间内不经许可脱离宿舍管理范围，导致岗位失控；

2、宿舍管理员在工作时间内睡觉，或者有其他玩忽职守行为者;

3、由于工作上的疏忽，未执行甲方制定的宿舍管理规定制度的;

4、宿舍管理员在工作中遇到问题不请示、联络、汇报，给甲方造成较重损失；

5、宿舍管理员在工作中对甲方员工进行威逼、恐吓的；

6、对进出宿舍内相关人员不盘查、不验证，松1解怠慢，未造成严峻影响者。

7、有其他与上述各项规定程度相关的行为。

第十三条如出现以下状况，视为乙方有重大过错，乙方应根据法律法规和合同的规定担当

相关的连带赔偿责任。同时甲方可以马上与乙方解除劳动合同。

1、有意损坏、盗窃甲方或其他员工的财物，性质恶劣，已经经公安部门报案认定的'；

2、在宿舍范围内动手打人或斗殴的；

3、脱岗时间较长（4小时以上），给甲方造成较重损失者。

4、由于工作的玩忽职守或者管理上的疏忽，引起火灾或者其它危害、造成严峻损失者的。

5、有其他与上述各项规定程度相关的行为。

第七章附则

第十四条合同期满前30日内，双方可商谈本合同续约事宜

第十五条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同

具有同等法律效力，宿舍管理员工作职责作为合同的附件，与合同具有同等的法律效力。

第十六条本合同未约定事宜均根据中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

第十七条本合同执行期间,如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定

刚好协商处理。

第十八条因本合同所生的或与本合同履行有关的争议均由仲裁委员会依其仲裁规则仲裁

解决。

第十九条本合同经甲乙双方代表签字及加盖公章后生效。

其次十条本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。以下无正文

甲方盖章：乙方盖章：

代表（签字）：代表（签字）：

日期：年月日日期：年月日

物业管珊艮务合同9

甲方：XX房地产开发有限公司

乙方：XX物业管理有限公司

经甲乙双方友好协商，就甲方委聘乙方为甲方开发建设的荆州市玉兰小区（以下称"本项

目"）前期物业管理单位相关事宜、在双方已经签定的《前期物业管理服务合同》（以下称"合

同"）基础之上，补充约定如下：

一、前期物业管理开办费用

1、甲方负责在合同签定之日起个工作日内将0.5万元通过转帐方式给付乙方，该款项作为

本项目开办费中，用于物业服务员工聘请培训、办公用品选购、物业管理服务工具选购等，

详细项目见本协议附件一《前期物业管理服务方案》；预算中的其余开办费共计4万元由甲方

在通知乙方正式起先开展本项目的接管工作之日后3个日历日内通过转帐方式给付乙方，以保

证项目的物业管理接管工作顺当开展。

2、开办费用由乙方按甲方财务流程运用报销，总额度限制在4.8万，甲方对列入预算的项

目在合同期内如有超支不予另行补贴.乙方对开办费用的运用接受甲方监督，开办费选购的

物品需经过甲方查验签点。

3、关于开办费所支出选购的物品的全音阪问题，双方约定：乙方在合同签定后为甲方供

应临时业主公约等文本的拟订和在房管局的备案帮助工作乙方在甲方项目正式交付运用前为甲

方供应3次前期介入询问，范围包括从物业管理角度对项目的设计施工和促进销售供应建议、

对销售人员进行关于物业管理方面的培训乙方在项目入住期间帮助甲方供应客户入住的手续办

理服务如验楼等；乙方在项目接管后帮助甲方处理业主对房屋质量保修的报修，主要是接待业主

询问和投诉、填写报修联系单转给甲方处理、对客户进行安抚和回访说明以避开纠纷等；做为对

甲方开办费用的交换，乙方不另收取甲方以上服务的费用，享有开办费用的运用和用开办费用所

选购的物品的全部权。

4、合同期未满之前，由乙方按开办费用预算总额选购的全部物品全部权为甲方全部，

由乙方在合同期内无偿运用，其保管和修理由乙方负责，费用有乙方担当，但乙方不担当任何折

旧成本，在正常运用中损毁消耗的，必需由甲方认可；合同期满后开办费所选购的物品由乙

方无偿获得合同非正常终止或解除时乙方根据合同执行期长的比例无偿获得部分开办费所选购

物品，详细方法双方另形协商。

5、甲方负责在合同签定后日内无偿供应临时办公用房供乙方运用，并在项目竣工验收合

格正式交付运用前15日完成正式物业管理用房装修，无偿供应给乙方运用；物业管理用房的产

权、维护责任和其他问题根据荆州市相关规定处理。

二、正式入驻前期介入服务与费用

1、为保证顺当交接，乙方应于正式入驻小区之前介入项目进行员工聘请培训、工程介入等接

管打算。

2、乙方前期介入人员的工资福利等由甲方负责根据确定的标准支付，最终以乙方实际介入

人员状况为准支付.

3、本项目交付房屋买受人运用所需《住户手册》由乙方在正式接管本项目前30个工作日

内完成文字稿拟订，交甲方设计版式及印刷，费用由甲方担当；其他全部必需的物业管理入伙文

件资料印制成本一律由乙方从开办费中列支。

三、前期物业管理5员务费收取的补充约定

1、根据《荆州市物业管理方法》第十二条以及国家发改价格[20xx]1864号《物业服务收

费管理方法》第十六条等规定，业主从领取钥匙之日起起先担当物业服务费，未售房屋由建设单

位全额担当物阳艮务费；为计算便利，本项目实行已售房屋从业主前来办理入伙手续领取房屋钥

匙的下一个月度初起计算物业服务费用，之前的物业^务费用由甲方全额担当；甲方担当的物业

服务费用按月在每月

10日前给付乙方。

2、为保证本项目物业管理正常进行及便利业主，实行在办理入伙手续时预收业主一年物业

服务费再移交钥匙的方法，甲方需予以协作；物业管晒艮务费根据预收一年处理，乙方对预收的

物业服务费的帐目状况每个月公布一次，并接受业主和甲方的监督。

3、甲方赐予房屋买受人物业管理费实惠的一律以甲方正式书面文件为准，房屋买受人持实

惠文件乙方予以认可接受，并按月以实惠文件实际发生的当期金额向甲方报销。

4、对本项目收费标准，乙方不得擅自提高。

5、本项目机动车及非机动车位的运用和维护和外来车辆的临时停放管理根据荆州市相关规

定处理；自本项目正式交付运用日起，乙方半年内不收取车位物业服务费（停车费），半年后根

据《前期物业管理服务协议》收取业主车位物业服务费（停车费），详细价格不超过每车每月

100元。

四、其他服务与费用

1、本项目绿化工程保活养护期内的用水费用由甲方担当，详细担当方法由双方另行协商.

2、本项目正式交付运用后的工程施工和修理保养等用水用电费用一律由施工维保单位自行

担当，详细担当方法由当事双方另行协商。

3、本项目景观照明及水景由乙方担当一般开放和维护费用。如甲方另提出需增加开启天数

或延长开启时间，由甲方预先书面通知乙方，根据实际延长的开启时间和功率成本由甲方按月与

乙方结算。

4、甲方要求乙方供应对销售中心平安保卫等服务的.，乙方应当按要求供应服务，甲方根据

实际发生的成本担当费用。其他双方未明确的服务项目的费用担当一律根据实际发生的成本计算。

五、物业移交与接管

1、乙方根据荆州市关于前期物业服务的管理方法对本项目进行接管验收后，双方签定正式

的物业移交文件，本项目正式移交乙方接管供应前期物业管理服务。甲方将本项目移交乙方接管

时，应具备荆州市房管局用房[20xx]43号通知中所列条件，本项目的移交与接管事项双方无明

确约定的均根据此文件处理。

2、本项目移交物业管理前房屋套内、物业公共部位、物业共用设施设备的清洁卫生由甲方

负责根据实际正常运用标定完成或督促施工单位完成；乙方不负责担当此类工作；如甲方托付乙

方进行，由甲方担当实际发生的成本费用。

3、本项目公共部位及共用设施设备标识和生活垃圾收集等附属设施设备由甲方负责完善，

但需征询乙方看法。

3、甲方在不迟于首个业主通知入住手续办理日期15个工作日前将已售房屋业主资料移交

乙方，便于乙方做好业主入住手续办理打算工作。

4、办理物业移交时甲方需将本项目全部建筑房屋钥匙同时移交乙方保管；对已销售的房屋，

甲方授权乙方负责帮助其向业主移交房屋钥匙,业主在接收房屋钥匙前需根据乙方制定的前期物

业管理服务方法办理相关手续；对未销售的房屋甲方借用钥匙需办理借用手续，其他任何第三方

借用钥匙必需由甲方书面同意，否则乙方有权拒绝移交钥匙。

5、甲方授权乙方对业主房屋质量问题的报修投诉进行登记和中转，乙方负责帮助甲方对业

主报修问题进行预先复验及通知业主复验，并对业主进行回访。

6、对本项目保修期内的物业公共部位及共用设施设备等的质量问题，由乙方书面通知甲方

处理，乙方不干脆对第三方进行联系；甲方在退还工程保修单位质量保修金时知会乙方并征求乙

方看法；其他关于本项目工程质量保修问题根据荆州市相关规定处理。

六、其他事项约定

1、乙方负责根据合同、本协议约定的内容和标准供应本项目前期物业管理服务，接受甲方

及政府主管部门和其他业主代表的监督指导；物业服务费月实行包干

制，甲方除按合同和本协议给付物业服务费外不另予以其他任何补贴；但合同期内因主要生

产资料价格变动造成的乙方帐面亏损由双方另行协商处理。

2、甲方需给付乙方的费用到帐日期一律以当月10日前为最终期限；双方未明确的关于财

务支付到帐期限一律根据本约定处理。甲方如不能按时按期给付费用，造成的一切后果由甲方自

行负责，乙方在甲方欠费超过30个日历日的状况下，可以实行包括降低服务标准和终止合同等

措施。

3、涉及本项目前期物业管理各项政府行政手续办理由甲方负责、乙方帮助；甲方与任何第

三方因本项目发生的任何纠纷与乙方无关，乙方不负责担当其彳土可连带责任。

4、本协议为双方签定的《前期物业管理服务合同》附件，与合同具有同等法律效力，与合

同同时生效；其中内容如与合同有冲突的以协议约定为准,其他未尽事宜由双方另行协商解决。

5、本协议的附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

6、本协议在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，由荆州市人民法院管辖；

7、本协议壹式贰份，双方各执壹份.

甲方（签章）：乙方（签章）：

代表人：代表人：

年月日年月日

物业管珊艮务合同10

依据双方协商确定,以政府相关的物业管理法律、法规为框架，双方本着自愿、同等的原则,

就甲、乙双方托付期间的责权利关系，特制订本合同。

第一章托付管理的物业基本状况

名称:**银行大厦

典：

建筑面积：35500平方米

该大厦主楼层数21层、裙楼二层、地下一层。银行实际办公用房为1F~5F、

17F~21F,其余6F-16F为日后对外出租办公或另用。大厦配套设施功能有:地源热泵中央空

调系统，供配电系统，消防系统，给排水系统，综合布线系统,客乘中奥电梯4部，新马货运小电梯2部,

大小会议室，餐厅，直供消防供水系统，技防监控系统，一卡通系统，地下室停车场及其进出道闸限制

系统，周边绿化。功能为金融商务写字楼，于20xx年10月交付。

其次章托付管理范围与内容

一、房屋建筑本体共享部位（屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道内墙面、门厅、设备机房）的

维护管理。

二、房屋建筑本体配套的共享设施设备（主要包括照明系统、技防系统、配电系统、中央空

调系统、消防系统、给排水系统、电梯、通讯系统、一卡通系统、监控系统等）的日常管理和运

行。

三、本物业规划红线范围内属管理范围的市政设施（道路、侧石、室外管线网、化粪池、沟、

井、池、绿化、室外附属房、路灯、停车场）的日常维护和管理。

四、本物业规划红线内的属配套服务设施的维护和管理。

五、公共环境（公共场地、房屋共享部位）的清洁，垃圾收集,会议室、行长室的旧常卫生清洁。

六、协作和帮助当地公安机关在本物业辖区开展24小时平安秩序维护和巡更等安保服务工

作（不含人身、财产保险及保管责任）。

七、全部车辆停岸与进出秩序管理。

八、做好甲方大小会务后勤配套服务工作。

九、建立本大厦物业基础档案和日常运作档案管理工作。

十、完成合同条款外的由双方协商确定的其它有偿或无偿服务事项（无偿服务有:代收分发报

刊、信件、杂志。有偿服务内容有:商务复印、代理代办服务。

第三章管理运作方式

根据甲乙双方约定，本托付合同签订的有效期为三年，即自二00五年10月I日至二。。八

年9月31日。乙方对大厦全年承包管理费用为元，每季末按全额的四分之一划拨结算一次，合

同期内乙方自主经营，自负盈亏为原则。

一、乙方主要负责大厦安保、车辆秩序管理、环境保洁维护、设施设备管理及机修、绿化管

理、会务、以及相关服务接待；

二、甲方负责大厦设备设施日常修理换件（含油漆粉刷）费用和涉及外委专业保养和修理费用

的审核，以及费用的支付（外委专业保养费用包括:电梯月度保养与年检保险、以及空调、消防、配

电、技防等机组的年度安排性保养。外委专业修理:是指物业公司技术实力范围外的须要托付外

部专业公司进行修理的内容）。

三、由乙方对发生的修理换件费用事项，凭逐一施工单经甲方当事人确认签字为准，为了双方

在操作上便捷，由甲方对应急修理或50元以下的费用可托付乙方在事前修理后进行确认签字.涉

及到工程须要外委作业事项和费用支出，事前须向甲方提请文字报告审核为准。

四、大厦内租摆盆花数量确定为;内阴植物1363盆、草花3000盆，甲方有重大活动租摆另

行结算。

五、甲方饮用水送水服务由乙方负责，不再另行结算服务费用。但租客户和营业部由乙方自

主进行有偿服务。

六、甲方的副行长以上领导办公室、众多会议室的卫生保洁与绿化摆设由乙方负责管理（包

括食堂绿化的摆设），其他办公室的卫生与盆花事务由甲方自理；

七、涉及到大楼物业俣修期内事务,乙方以第三方身分协同甲方对施工方的保修质量进行监

督和督促，有责任刚好按书面联系单形式，向甲方反映物业质量存在的各种问题。

第四章甲方权利和义务

一、审核批复由乙方递交的有关大楼物业管理建议性、整改修理、约定费用结算等书面材料。

二、甲方有权利对乙方的管理质量进行随时检查，并要求乙方对管理中存在的问题进行改进,

如因乙方管理不善或操作不当造成甲方经济损失或大楼共享部位设施或设备损坏,乙方应担当赔

偿责任并在合理时间内修复，如没有在合理时间内修复，甲方有权依据乙方应担当的赔偿责任在该

季度物业费用结算时扣除，如整体管理水平明显下降，在限期整改还达不到明显效果的，直至甲方

有权解除本合同。

三、甲方在合同生效后乙方可以向甲方申请复印与物业管理相关的档案数据,并在双方终止

合同时乙方交还给甲方，不得交给第三方。

四、本合同有效之日起,按每季末向乙方划拨结算物业费用与代办费用。

五、负责大楼电、水、电信、网络等费用以及制冷供暖材料能耗费用。

六、甲方视同需外委服务的各类经营性代为,、商务、代购业务，以同质同价为前提，乙方为优

先选择方.

七、支付因甲方特别须要由乙方进行加班加点而发生的费用。

八、不干涉乙方依法或依本合同规定内所进行的管理和经营活动。

九、协调处理由乙方恳求帮助的物业管理过程中出现的纠纷冲突。

十、帮助乙方做好物业管理相关的宣扬教化和文化消遣活动。

第五章乙方权利和义务

一、从大楼管理目标定位要求动身，制订本大厦物业管理各项规章制度和考核制度，有效地开

展各项管理服务工作。

二、依据本合同约定，从05年10月1日起始，乙方在每季末以书面形式向甲方递交详细的费

用结算报告，要求甲方审核后予以支付，涉及到已成事实的代办费用结算，须有甲方事先或事后确

认的书面签字材料为准。

三、以后对出租用房的物业管理，如涉及到用户要求特约服务的，将按有偿服务自主受理。

四、负责解交本大厦的属地管理费用,包括:治安联防费、垃圾代运费、门前三包费、排污费、

110处警费。

五、负责本大厦托付合同责任内的日常管理服务应尽事务，主动做好甲方机动相关事务的协

作工作。

物业管理服务合同11

甲方：

乙方：

依据有关法律、法规，在自愿同等、协商一样的基础上，甲方将全权托付于乙方实行物业管

理，订立本合同。

一、托付管理的范围及事项

（一）、管理范围：

甲方将位于托付给乙方实行统一管理、综合服务。

物业类型：

建筑占地：平方米，建筑面积：平方米

（二）、管理事项：

1、房屋的运用、修理.养护。包括：楼梯间、门厅、走廊、地面等。

2、区域内设备、设施修理、养护、运行和管理。包括：供水、供电、照明、消防及其他设

备设施。

3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护、管理。包括：道路、化粪池、沟渠、

自行车棚、停车场等。

4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理。

5、公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。

6、交通与车辆停放秩序的'管理。

7、平安巡察、门岗值勤、平安监控、人员登记。

8、管理与物业相关的工程图纸，住用户档案与竣工验收资料。

二、托付管理期限：年。即20xx年XX月XX日始至20xx年XX月XX日止。

三、双方的责任、权利、义务。

（一）、甲方：

1、代表和维护产权人、运用人的合法权益。

2、制定业主公约并监督物业产权人、运用人遵守公约。

3、审定乙方拟定的物业管理制度、年度安排、财政预决算。

4、检查监督乙方管理工作的实施及制度执行状况。

5、向乙方供应商业用房和管理用房.

6、向乙方供应物业管理所需的图纸、档案、资料。

7、负责保证按规定、按时交纳物业管理费。

8、帮助处理本合同生效前发生的管理遗留问题。

9、帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活劫。

10、每月由行政事务管理部检查和机关或外租单位双打分，双方各占50%,合计占总积分

的40%,

11、每季度由主管部门及公司领导综合评定一次，占总积分的30%.

四、奖惩

1、由于乙方缘由影响甲方工作秩序、工作环境，每发生一次罚款300~500元。

2、乙方工作质量达不到所规定，经考核后低于70分的,物业管理按同比例削减。

3、乙方工作质量基本达到所规定，经考核后为70分的，物业管理费全额缴交。

附则

一、本合同未尽事宜，经双方协商一样，可对本合同条款进行修订、更改或补充，以书面合

同为准。

二、因合同缘由造成乙方执行错误，可对甲方提出复议看法，以书面形式为准，并由甲方负

责说明及处理。

三、因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到运用功能，造成重大事故的，

由甲方担当责任并做善后处理产生的质量事故的干脆缘由。以政府主管部门的鉴定为准。

四、本合同执行期间，如遇不行抗力致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协调

处理。

五、本合同自签字之日起生效。

六、本合同一式_份，甲、乙双方各执一份.

甲方（章）：乙方（章）：

代表人：代表人：

年一月一日—年—月一日

物业管珊艮务合同12

甲方：________________________合同编号：

法定代表人：___________________签订地址:

乙方：_________________________签订日期：_____年—月_日

法定代表人：___________________

依据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规，甲乙双方在同等自愿、协商一样的基础

上，就大厦物业管理服务事宜达成以下合同条款。

第一条物业基本状况

1名称：__________________

2.位置：__________________

2.面积：平方米。

其次条物业管理服务项目

1.担当大厦房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和氧出等承重结构部位、

外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的修理、养护和管理。

2.担当大厦房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、污水管、垃圾库、抽风排烟道、

共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等）的修理、养护、

管理和运行服务。

3.担当大厦规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、

沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等）的修理、养护和管理.

4.担当大厦规划红线内的属配套服务设施的修理、养护和管理。

5.担当大厦公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清

运。大厦消杀。公共区域绿化等。

6.担当大厦交通、车辆行驶、停岸及管理。

7.对大厦实行24小时封闭式管理，对大厦规划红线内范围进行全天I英监控巡察，实行外来

人员检查登记出入制度，协作和帮助公安机关做好大厦保安工作。

8.为大厦业主供应社区文化消遣服务。

9.做好大厦物业及物业管理档案、资料的建立、保存。

10.做好政府法规和行业政策所规定的应由乙方担当的其它事项。

第三条物业管理服务标准

乙方供应的物业管理服务按考评标准执行。

第四条物业管理服务费及其管理

1.经甲乙双方协商确定，大厦物业管理服务费按如下标准收取：住宅物业每平方米一元/

月。商业物业每平方米_元/月。

2.大厦物业管理服务费由乙方干脆向业主收取;乙方应在每月—日前，向缴费业主供应上

月物业服务收费明细帐单井接受业主查询。乙方必需按政府规定、程序收费，不得乱收费，做到

计费精确，收费公开透亮。

3.甲方应帮助乙方催缴物业管瓒艮务费，甲方承诺不怂恿、煽动业主不缴物业管理服务费，

反对无理拖欠物业管瓒员务费，侵害其他缴费业主的‘合法权益。

4.乙方应按规定购买车场保险、大厦公共设备、设施等财产保险，按规定为其员工办理一般

社会保险（按南州相关标准）和人身意外保险（每人一元/年）。保险费列入物业管理服务成

本费开支.

5.乙方应按政府、行业法规，照实列支物业管理^务成本费用,按政府规定提取一％的物

业管珊员务佣金，不得隐瞒物管收入，虚报多报支出费用。乙方弄虚作假、乱收费，一经发觉甲

方有权单方解除双方合同关系。

6.大厦物业管理服务费全部收支账目，按政府规定由乙方每一个月向业主公布一次（张贴

时间不少于一个月），账目公布前送交业主委员会审核备存。账目公布时间为每季度后的次月

一日以前,特别状况延迟公布账目需书面告知业主委员会。乙方不公布账目，业主有权暂停支

付物业管理服务费。

7.甲方有权聘请独立会计审计机构每年对上述帐目进行查验审核一次，审计费用在物业收费

中支出。乙方供应的帐务虚假或严峻失实的，将构成甲方解除合同的合理理由。

第五条专项本体修理基金的收支管理_________

1.大厦专项本体修理基金按政府收费标准，每平方米一元，随物业管理服务费一齐由乙方

干脆向业主收取，然后以业主委员会名称单独建帐列项，按政府规定的专项本体修理基金运用范

围专款专用。

2.大厦专项本体修理基金的运用，按物管公司先立项报价，业主委员会审核签字后才实施的

程序进行运作。

3.大厦专项本体修理基金的收支、运用账目，每一个月由业主委员会向业主公布一次（张

贴时间不少于一个月），接受全体业主的监督，账目公布前由业主委员会送交乙方核查备存。

账目公布时间为每季度后的次月一日以前。

4.业主拖欠专项本体修理基金的，由乙方根据拖欠物业管理服务费的规定方法进行处理。

5.大厦-公用设施专用基金（指用于南州市住宅区公用设施专用基金管理规定指定项目）

由业主委员会负责向开发商追讨。在大厦须动用该专用基金时，且原大厦开发商拒绝支付该专用

基金的状况下，由业委会负责.

第六条乙方自律承诺

1.乙方应同大厦业主委员会及全体业主加强沟通，相互敬重；接受大厦业委会和全体业主的

监督。

2.乙方承诺，不作假帐、乱收费，定期公布物管帐目,严格按标准供应管理服务。

加强大厦治安巡逻管理，若因物业平安管理违规、失职、脱岗，造成业主家中被盗，财产损失和

其它意外事故，除现金、有价证券、珠宝、古董外，乙方将担当赔偿责任。若因物业车场管理责

任，造成业主车辆被盗，乙方将担当赔偿责任。承诺大厦治安消防重大责任事故发生率为零。

3.乙方承诺，不干涉业主委员会的正常监督、维权活动。

4.乙方对大厦的改造安排须征得业委会同意后方可实施。

第七条管瓒艮务期限

一年，从一年一月一日起至一年一月一日止。

第八条合同的终止、续约与交接

1.大厦物业管理服务合同到期后，双方合同关系即终止。乙方应提前一天按政府、行业法

规，填报固定资产、办公、设备、大厦资料等交接清单，送业主委员会审核。大厦物业收费财务

帐目,应于合同终止后的一日之内，送交业主委员会审核，由业主委员会聘请专业财务公司进

行审计。

2.乙方情愿续签合同，应在合同到期前一天，书面通知业主委员会。由业主委员会召开业

主大会（合同到期前一天召开）进行表决确认。管理服务期间无重大失职过失，无账务弄虚作

假，表决结果业主满足率达到—的,由业主委员会干脆同乙方续签合同。

3.业主大会表决，业主满足率达不到一，原合同到期后自行终止。由业主委员会另行聘请

物业管理服务公司。

4新老乙方的交接过渡期最长为一个月，原乙方应供应过渡期物业管理服务；一个月过

渡期满后，必需按规定进行交接、撤离。

第九条违约责任

1.业主应自觉按时缴纳物业管理^务费,不得拖欠。逾期欠费业主将按每日万分之一的标

准计算缴纳滞纳金。乙方有权对欠费期超过一个月的业主进行公示通报；对欠费期超过一个

月的业主，可提起讼诉进行追讨，败诉方除补缴纳物业管理费外，还应担当胜诉方合理的律师费

用。

2.乙方服务未达到服务标准，给物业共同利益造成损恚的，应向甲方赔偿损失；给业主个人

造成损害的,应向业主个人赔偿损失。

3.乙方未赐予甲方交接过渡期而擅自停止物业管理服务的，应向甲方赔偿损失，损失难以计

算的，根据全体业主一个月物业管理服务费总额计算。

第十条纠纷的解决

本合同各方当事人对本合同有关条款的说明或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以

解决。和解或调解不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十一条生效条件

本合同自双方在本合同上签字盖章之日起生效。本合同一式一份，具有相同法律效力。各

方当事人各执一份,其他用于履行相关法律手续。

甲方（盖章）：_________________乙方（盖章）：

授权代理人：（签字）___________授权代理人：（签字）

住址：住址：

邮政编码：邮政编码：

联系电话：____________________联系电话：

传真：________________________传直：

日期：________________________日期：

电子信箱：电子信箱：

开户银行：开户银行：

账号：_________________________账号：

物业管理服务合同13

甲方：

乙方：

甲、乙双方在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方为所其坐落于市_______区

小区的物业（以下简称"该项目"）托付乙方供应物业管理顾问服务。甲乙双方本着同等、

互利、互谅、互让的精神，于年月日订立本合同。

一、服务范围

该项目位于市______区,项目总建筑面积约平方米。乙方依据该项目在合

同期限内的发展安排以本人之管理阅历，以有效务实的方式帮助及协作甲方为该项目供应全面、

高质量的服务。

甲乙双方约定每月两次星期六在甲方的办公室或在该址目实行工作会议一次或进行现场巡

察一次，每次为期一天，将乙方的顾问工作体现及完成，并定期为乙方供应全面的培训。为甲方

的现场管理供应建议，为更有效地完成工作，甲乙双方同意工作会议或现场巡察日期因故须要更

改（包括顾问人员休假、生病等等），应事先通知对方及另订日期。乙方通过去时将书面报告或会

议录，以书面的形式将看法和建议呈送甲方，完成有关工作，并向甲方供应和制定工作所需的相

关资料。

乙方必需在本合同起先时向甲方供应工作方案，并接受甲方监管，使顾问工作时间和运作落

到实处.

二、委任期限

委任期限为期一年,由_______年一月一日起至________年一月一日止。委任满，本

合同自然终止。彳E可一方如续订合同,应在合同期满前1个月向对方提出书面看法。

三、服务费用及支付方式

1、双方同意物业管理顾问费用及支付方式如下：

全数人民币元正（大写______________元整），甲方在签定合同时首先支付顾问费25%

即人民币元正（大写______________整）;合同签订三个月后七日内甲方支付乙方顾问费

25%即人民币元正（大写元整）;于签定合同半年后七日内支付顾问费人

民币元正（大写元整）;于签订合同九个月后七日内人民币元正

（大写_____________元整）。

2、以上顾问服务并不包含甲方在本合同期间要求乙方供应超越本合同约定服务范围的服务

或物品的任何费用（以下简称额外服务费用）。有关服务条款及费用经双方协商同意后，以书面形

式补充成为合同的附件执行。

3、顾问费只包含乙方人员前往该项目供应本合同约定范围内的服务所产生的费用，包括交

通费及膳食费用以及甲方一年内派遣三名管理层员工至重庆参观机会，但不包括参观人员的交通、

膳食及住宿费用。

4、全部顾问费、额外服务费用,其他费用及劳务费用并不包含任何税项（国税、地税及外地

啊。

四、付款时间及欠款处理

1、本合同顾问费、额外服务费用甲方必需在本合同规定的‘时间之七天内支付，不得拖延。

乙方应按合同约定按时有效地向甲方供应顾问服务。

2、甲方如没有按本合司规定的时间向乙方支付顾问贽、额外服务费用，则乙方可停止对甲

方物业的顾问支持。

五、违约责任

1、若乙方疏忽、或没有履行、或严峻违反本合同规定的全部或部分内容，而且在甲方书面

指出并提示后1个月内，既没有合理说明又没有明确改善，以至无法合作，甲方有权以书面通

知乙方终止本合同，终止合同通知在甲方送达乙方5天内生效。

2、若甲方疏忽、或没有履行、或严峻违反本合同所规定的全部部分内容，并且在乙方书面

指出并提示后1个月内，既没有合理说明也没有明显改善，以致无法合作，乙方有权以书面通

知甲方终止本合同，终止合同通知在乙方送达甲方5天内生效。

六、其他事项

本合同执行期间，如遇不行抗力、致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商办

理。

1、如该项目因建筑设计，建立质量、设备设施质量，安装技术或工程延误等缘由，达不到

运用及管理功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并善后到处理。

2、与管理该项目有关之机密文件及资料除非经甲方同意，否则不得复印、印制或抄录予第

三者。

3、甲方同意向乙方供应其履行本合同所需的一切数据，并帮助乙方履行本合同。

4、如甲方乙双方对本合同产生争议，经协商无效后，可提请市人民法院诉讼解决。

5、本合同正本连同附件共一页，一式一份，甲乙双方各执一份,均具同等法律效力及

约束力。

6、本合同自签定之日起生效。后附合同附件。

甲方签章：乙方签章：

法定代表人：

日期：日期：

物业管珊艮务合同14

第一章本合同当事人

第一条:

甲方（业主）:

W：

乙方（物业管理公司）:

W:

依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方托付乙方对其XX市XX路XX

号供应物业管瓒艮务，订立本合同。

其次条物业管理服务期限为X年，自本合同签字之日起生效。

其次章管珊艮务事项

第三条房屋建筑共用部位的养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、

走廊通道、门厅。

第四条共用设施、设备的养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、

水泵房、消防设施、低压配电设施、避雷设施。

第五条市政共用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、化粪池、沟渠、

管道。

第六条公共绿地、绿化、建筑设施等的养护与管理。

第七条附属配套建筑、场地和设施的养护和管理：围墙、大门。

第八条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生和垃圾的收集、清运。

第九条维护物业区域内的公共秩序.

第十条协作、帮助当地公安机关实施小区的治安防范工作，配备保安值勤、巡察、进行平安

监控。

第十一条管理与物业相关的工程图纸、竣工验收资料与住户档案。

第十二条业主和物业运用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托

付时，乙方应接受托付并合理收费。

第三章双方权利义务

第十三条甲方权利义务。

1.维护自身的合法权益，享受乙方供应的物业管理服务。

2.监督乙方管理服务工作及实施制度的执行状况。

3.有权向有关行政管理部门投诉乙方违反法规、规章的行为。

4.有权向乙方投诉其管理人员的服务看法和服务质量并知悉处理结果。

5.向乙方递交物业产权证复印件一份作为备案材料。

6.遵守业主公约和物业管理规章,帮助乙方做好物业管理工作和宣扬、文化活动。

7.帮助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的问题。

8.如需进行室内装饰装修，必需遵守物业装饰装修管理规定，填写申请表，缴纳装饰装修

保证金，经乙方审查核准后方可施工；完工时，通知乙方检查有无违章、损坏物业共用部位、共

用设施设备和阻碍他人正常运用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等）。乙方检查未发觉上述现象，

应将保证金返还甲方；若有上述现象，应要求甲方限期修复或扣除保证金作修理费用。

9.在本物业范围内，不得有下列行为：

Q）损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌（含外墙、外门窗、阳台等的颜色、形态和

规格），擅自变更房屋设计用途、功能和布局：

（2）占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场的孕谐捣（棚）等共用场所（地）;

（3）占用、损坏或擅自移动供电、供水、供气、通信、排水、排污、消防、监控、路灯等公

用设施设备；

（4）违章搭建；

（5）践踏、占用绿地，毁坏绿化，损坏、涂画公共标记和建筑小品；

(6)随意倾倒、堆放、丢弃垃圾或杂物，高空抛物；

(7)擅自由物业共用部位或公共场所悬挂、张贴、涂写、刻画、设立广告牌；

(8)放置超过平安标准的易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒、有害物质或者发出超

过规定标准的噪音；

(9)未经有关部门批准设置摊点；

Q0)利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动。

第十四条乙方权利义务。

1.依据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理规章。

2.制止违反物业管理规章的行为,对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关

部门处理。

3.对物业运用人违反本合同的行为，依据情节轻重，实行规劝、警告、制止、与业主协商

解决、索赔、起诉等措施。

4.可选聘专业公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转i上给第三方。

5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度平安检查、小修养护

安排和大中修方案，并由甲方托付我司落实实施。

6.负责向业主和物业运用人收取下列费用：

(1)物业管理服务费；

(2)代收代支费用；

(3)有偿服务费用。

7.每6个月向甲方和物业运用人公布一次物业管理^务费收支账目。

8.帮助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的问题。

9.对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需变更或完善配套项目，经甲方

同意后方可实施。

第四章物业管理服务质量

第十五条乙方须按下列约定，实现目标管理。

1.房屋外观整齐，无乱搭建,房屋完好率达到90%以上。

2.公共设施设备维护良好、正常运行，水电工每周巡查4次以上、每月定期保养，维护完

好率达100%以上。

3.公共环境整体美观干净：

Q)楼外公共场所每天清扫两次，实施8小时保洁；

(2)楼内公共

通道、走廊、楼梯、休闲场所每天清扫一次，每月清洁4次(含楼梯扶手)，大堂实施8