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文档简介

公寓运营管理合同一、合同主体（一）合同双方甲方（业主方）：____________________住所地：____________________________乙方（运营管理方）：________________住所地：____________________________（二）合同目的甲方将其拥有的位于某市某区某街道的公寓资产（以下简称“标的物业”）委托乙方进行专业化运营管理，乙方接受委托并承担运营管理责任。二、服务内容与标准（一）运营管理范围乙方负责标的物业的日常运营管理，包括但不限于租户招揽、租金收取、物业维护、公共区域清洁、安保服务及客户关系维护。乙方需建立标准化管理流程并向甲方提交季度运营报告。（二）服务质量标准乙方承诺维护标的物业达到国家二星级服务公寓标准，确保公共设施完好率不低于百分之九十五，租户投诉响应时间不超过二十四小时。三、责任与义务（一）甲方义务甲方需保证标的物业产权清晰无争议，配合乙方办理运营所需证照，承担物业管理费、房产税等法定费用，并于每季度首月十日前向乙方提供租金发票。（二）乙方义务乙方应设立专项运营账户独立核算收支，按季度向甲方提交经审计的财务报表，对标的物业投保财产一切险及公众责任险，重大维修项目需提前十五日书面通知甲方。四、收益分配与结算（一）分配方式运营净收益（总收入扣除运营成本、税费及预留维修基金）按以下比例分配：甲方百分之七十，乙方百分之三十。运营成本包括但不限于人工、能耗、维修物料及保险费用。（二）结算周期乙方于次月十五日前将甲方应得收益汇至指定账户。维修基金按租金收入的百分之五计提，累计金额超过人民币______元时停止计提。五、合同期限本合同有效期自某年某月某日起至某年某月某日止。合同期满前六十日，双方应书面确认是否续约。六、违约责任（一）根本违约情形乙方连续两季度未达约定服务标准、擅自挪用运营资金或未按约支付甲方收益，甲方有权单方解约并索赔直接损失。甲方迟延提供配合超三十日，需按当期收益的百分之二十向乙方支付违约金。（二）一般违约处理非根本违约方应书面催告改正，违约方超十五日未改正的，守约方可要求支付相当于月平均收益百分之十的违约金。七、合同终止与移交（一）终止情形除合同期满外，双方协商一致、不可抗力持续三个月或司法裁决均可终止合同。（二）资产移交合同终止后三十日内，乙方需移交完整的运营档案、租户合同、设备清单及账户余款，并结清所有应付费用。八、争议解决因本合同产生争议应协商解决，协商不成时提交标的物业所在地人民法院诉讼管辖。诉讼期间非争议条款继续有效。九、附则本合同未尽事宜可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同正本一式两份，双方各执一份。签署页甲方签署人：____________________（签

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