2025年建筑安装合同协议变更条款

2025年建筑安装合同协议变更条款发包人：[发包人全称]承包人：[承包人全称]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就发包人委托承包人实施[项目名称]建筑安装工程（以下简称“本工程”）事宜，经双方协商一致，订立本合同。第一条工程概况1.1工程名称：[项目名称]1.2工程地点：[工程详细地址]1.3工程范围及内容：详见本合同附件一《工程量清单》及附件二《技术规格要求》。承包人应按照合同约定的范围和内容完成施工任务。第二条合同文件及解释顺序2.1组成本合同的文件包括：（1）本合同协议书；（2）中标通知书（如适用）；（3）投标函及其附录（如适用）；（4）合同附件，包括：附件一：《工程量清单》附件二：《技术规格要求》附件三：《主要材料设备清单》附件四：《施工组织设计》（5）标准、规范及有关技术文件；（6）图纸；（7）双方协商一致的其他文件。2.2合同文件应能相互解释，互为说明。除合同另有约定外，其解释顺序以上述排列顺序为准。当合同文件内容含糊不清或不相一致时，应在不影响工程正常进行的情况下，由双方协商解决；协商不成的，按本合同约定的争议解决方式处理。第三条合同工期3.1开工日期：[年][月][日]或发包人书面通知承包人开工的日期。3.2竣工日期：[年][月][日]。3.3总工期：[天数]天。3.4工期延误：除不可抗力、发包人原因、设计变更等原因外，承包人应保证按合同工期竣工。如因上述原因导致工期延误，经发包人或监理人确认后，工期可相应顺延。第四条合同价款4.1本合同采用[固定总价/固定单价/可调价格]方式。4.2合同总价款（含税）：人民币（大写）[金额]元整。（小写）[金额]元。4.3价格调整：如发生合同约定的调价因素或政策性调整，按合同约定或双方协商调整合同价款。第五条变更条款5.1变更定义：本合同项下的“变更”是指发包人、监理人根据工程进展需要或因其他原因，要求承包人对原合同中约定的工程内容、数量、质量标准、技术规格、施工工艺、材料品牌/型号等进行修改、增加或减少，以及因变更引起的合同价款、工期、价款支付方式等方面的调整。因承包人原因（如错误、遗漏）导致的修正或完善工作不属于本条所指的变更。5.2变更提出：（1）发包人、监理人有权根据需要提出变更要求，应向承包人发出书面《工程变更指令》或《变更通知单》，明确变更内容、理由及要求。（2）承包人根据合同或现场情况，可向发包人、监理人提出合理化建议。建议应说明变更的必要性、可行性及预期效果，并按发包人要求提交书面建议文件。建议经发包人、监理人评估并同意后，方可实施。5.3变更审核与确认：（1）监理人负责接收、审核承包人提交的变更建议，并形成审核意见报发包人。发包人负责最终确认。（2）发包人或监理人提出的变更，应向承包人发出《工程变更指令》或《变更通知单》。（3）承包人收到变更指令或建议后，应进行评估，如有疑问应及时与发包人、监理人沟通。对确认的变更，承包人应在收到确认文件后[指定天数，如3]日内，根据变更内容完成相应的施工准备工作或调整。（4）承包人有权对变更的必要性、范围或对合同价款、工期的影响提出意见。如对确认有异议，应在收到确认文件后[指定天数，如7]日内以书面形式提出，双方应协商解决；协商不成的，按本合同约定的争议解决方式处理。在双方未就变更费用达成一致前，承包人可按合同约定或发包人指令继续实施变更，相关费用最终按约定处理。5.4变更的实施：承包人应按照经发包人、监理人确认的变更内容、标准和要求组织实施变更。实施过程中应注意质量和安全，并做好相关记录。变更完成后，应通知监理人进行检查验收。5.5变更的计价与支付：（1）变更价款的确定：a.合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有价格计算；b.合同中有类似于变更工程的价格，参照类似价格确定；c.合同中没有适用或类似价格的，由承包人根据变更工程提出报价，经发包人、监理人审核确认后执行；d.采用计日工方式的，按合同约定计算；e.发包人、承包人协商确定。（2）因变更导致合同价款增减的，应调整合同总价款。（3）变更工程量按双方确认的计量结果计算。承包人应在收到变更指令后[指定天数，如10]日内，或按发包人、监理人要求的时间，向发包人、监理人提交变更工程量复核申请及相应的支持性资料。发包人、监理人应在收到申请后[指定天数，如7]日内进行复核，确认工程量。（4）变更价款的支付：经发包人、监理人确认的变更价款，应计入下期工程进度款中支付，或由发包人单独支付。支付时间和方式按本合同相关约定执行。5.6变更的变更与反变更：已确认的变更，如发包人需再次变更或撤销，应重新履行变更程序。因发包人变更或撤销变更给承包人造成的损失，由发包人承担。第六条材料设备6.1材料设备供应：[明确约定材料设备由谁供应，如发包人供应、承包人供应、甲供乙管等]。6.2材料设备质量：由[发包人/承包人]供应的材料设备必须符合合同约定的质量标准和要求，并提供产品合格证明文件。发包人供应的材料设备，其检验费用由发包人承担；承包人供应的材料设备，其检验费用由承包人承担。因材料设备质量不合格导致返工、工期延误或造成其他损失的，由[供应方]承担。6.3进场检验：[约定材料设备进场前的检验程序和责任]。第七条质量与检验7.1质量标准：本工程质量必须达到[约定质量标准，如合格、优良]标准。7.2检验程序：承包人应严格按照国家及行业现行施工规范、技术标准和合同约定进行施工和自检。监理人有权对工程实施全过程监理，对关键工序、隐蔽工程进行旁站、巡视和平行检验。未经监理人（或发包人授权代表）检查确认，不得进行下道工序施工。7.3检验结果：工程质量检验结果应经监理人（或发包人授权代表）签字确认。如检验不合格，承包人应按要求返工、修理，直至合格，相关费用由承包人承担，工期不予顺延，除非该不合格是发包人原因造成的。第八条安全文明施工8.1安全责任：承包人应全面负责本工程施工过程中的安全生产管理，建立安全生产责任制，配备专职安全生产管理人员，进行安全教育和培训，编制安全施工措施，并确保其落实。承包人应遵守国家和地方有关安全生产的法律法规，承担因自身原因造成的安全事故的全部责任和费用。8.2文明施工：承包人应遵守发包人及项目所在地的文明施工管理规定，采取有效措施减少施工噪音、粉尘、污水等对环境的影响，保持现场整洁。因承包人原因造成环境破坏或扰民的，由承包人承担相应责任和费用。8.3保险：承包人应自行投保工程一切险和第三方责任险，并将保险单复印件报送发包人、监理人备案。保险费用由承包人承担。第九条工程进度款支付9.1预付款：发包人应按合同约定在开工前[指定比例或金额]向承包人支付工程预付款。预付款应按[约定方式，如分阶段支付]支付。9.2进度款：承包人应按合同约定的时间和要求，向发包人、监理人提交工程进度款支付申请及相应的支持性资料（如工程量报告、发票等）。发包人、监理人应在收到申请后[约定天数，如14]日内进行审核，并报发包人审批。发包人应在审批后[约定天数，如10]日内向承包人支付进度款。9.3支付比例：除合同另有约定外，进度款支付至合同总价款的[约定比例，如95%]时停止支付，剩余[5%]作为工程质量保证金。9.4支付方式：工程款应通过银行转账方式支付。第十条工程验收10.1隐蔽工程验收：隐蔽工程覆盖前，承包人应提前通知监理人进行检查验收，并办理验收手续。未经检查验收擅自覆盖的，其后果由承包人承担。10.2分部分项工程验收：根据工程规模和特点，可进行分部分项工程验收。10.3竣工验收：工程具备竣工验收条件时，承包人应向发包人、监理人提交竣工验收申请报告及完整的竣工资料。发包人应在收到申请后[约定天数，如28]日内组织竣工验收。竣工验收合格的，发包人应签署竣工验收报告。竣工验收不合格的，承包人应按要求整改，直至验收合格。第十一条质量保修11.1保修期：本工程的质量保修期为自工程竣工验收合格之日起[约定年限，如2]年。11.2保修范围：保修范围包括合同约定的质量缺陷。11.3保修责任：在保修期内，承包人对工程出现的质量缺陷负责免费维修、更换。发包人应配合承包人进行维修工作。因发包人使用不当造成的损坏，承包人维修不收费，但可能不承担保修期外的其他责任。第十二条违约责任12.1发包人违约：（1）未按合同约定支付工程款，每逾期一日，应向承包人支付逾期付款部分[约定利率，如万分之五]的违约金。（2）因发包人原因导致工期延误，承包人可相应顺延工期，并要求发包人赔偿由此造成的损失。（3）发包人无正当理由取消合同，应赔偿承包人由此造成的损失，损失赔偿额不应低于承包人合同总价款的[约定比例，如10%]。12.2承包人违约：（1）未按合同工期竣工（除不可抗力、发包人原因、设计变更等原因外），每逾期一日，应向发包人支付合同总价款[约定利率，如万分之五]的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[约定比例，如5%]。（2）工程质量不符合合同约定，承包人应负责无偿返工、修理，直至合格。因返工、修理造成工期延误的，承包人应承担相应责任。（3）承包人擅自使用不合格材料设备，或擅自变更设计，给发包人造成损失的，应承担赔偿责任。（4）承包人未履行保修义务，发包人可自行或委托第三方维修，费用由承包人承担。第十三条不可抗力13.1不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，如地震、洪水、战争等。13.2任何一方因不可抗力导致不能履行或不能完全履行合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[约定天数，如5]日内通知对方，并提供相关证明文件。13.3因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第十四条争议解决14.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下列第[选择一种]种方式解决：（1）向[约定仲裁委员会名称]申请仲裁；（2）依法向[约定有管辖权的人民法院，如发包人所在地或合同履行地人民法院]提起诉讼。第十五条通知与送达15.1双方在本合同中提供的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递方式）或按电子邮箱地址发送即视为有效送达。15.2任何一方变更联系方式，应提前[约定天数，如3]日书面通知对方。第十六条合同生效与终止16.1本合同自双方签字盖章之日起生效。16.2本合同在工程竣工验收合格、工程款支付完毕