委托管理合同书

委托管理合同书委托人：_________________________（以下简称“委托人”）住所地：_________________________法定代表人/负责人：_______________联系电话：________________________受托人：_________________________（以下简称“受托人”）住所地：_________________________法定代表人/负责人：_______________联系电话：________________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，委托人委托受托人管理下列事务，双方经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。第一条委托事务1.1委托人委托受托人管理位于_________________________（地址）的房产（不动产权证书号：_________________________）的管理事务，包括但不限于物业的日常维护、租赁管理、费用缴纳、安全保卫等。1.2受托人应按照国家法律法规、地方政府规定及物业管理的相关规范，对上述房产进行专业、高效、规范的管理，确保房产价值保值增值，并维护委托人的合法权益。1.3受托人在管理委托事务时，应遵守委托人的指示，但有权拒绝执行委托人提出的违反法律法规、损害委托人利益或明显不当的要求。第二条双方权利与义务2.1委托人的权利与义务（1）委托人有权对受托人的管理行为进行监督，并要求受托人定期报告管理事务的情况。（2）委托人有权查阅受托人管理委托事务的相关资料，包括财务账目、会议记录等。（3）委托人应按照合同约定向受托人支付管理费用。（4）委托人应配合受托人进行管理，提供必要的资料和条件。（5）委托人应承担因委托事务本身产生的风险。2.2受托人的权利与义务（1）受托人有权按照合同约定收取管理费用。（2）受托人应按照合同约定及委托人的指示，妥善管理委托事务，维护委托人的利益。（3）受托人应定期向委托人报告管理事务的情况，报告内容应真实、准确、完整。（4）受托人应妥善保管委托财产，不得擅自处置委托财产，如需处置，应事先获得委托人的书面同意。（5）受托人应对在履行合同过程中知悉的委托人的商业秘密承担保密义务。（6）受托人应承担因自身过错导致委托事务受损的责任。第三条管理费用3.1管理费用包括固定管理费和业绩提成两部分。3.2固定管理费为每月人民币_____________元（大写：_____________元整），每年支付_____________次，支付时间分别为_____________、_____________、_____________、_____________。3.3业绩提成为受托人通过租赁等方式为委托人带来的实际收益的_____________%，计算方法为：业绩提成=（月租金收入-扣除费用）×业绩提成比例，每月结算一次，次月_____________日前支付。3.4支付方式：委托人应将管理费用支付至受托人指定的银行账户，账号：_____________，开户行：_____________，户名：_____________。第四条报告制度4.1受托人应每月向委托人提交管理事务报告，报告内容应包括但不限于物业出租情况、费用支出情况、重大事项处理情况等。4.2受托人应在每年_____________日前向委托人提交年度管理事务报告，报告内容应包括但不限于全年物业出租情况、费用支出情况、重大事项处理情况、财务收支情况等。4.3报告方式：受托人应将报告以书面形式提交给委托人，或通过电子邮件发送至委托人指定的邮箱：_____________。第五条合同期限5.1本合同自双方签字盖章之日起生效。5.2本合同期限为_____________年，自_____________年_____________月_____________日起至_____________年_____________月_____________日止。5.3合同期满，双方如需续签，应提前_____________日协商续签事宜。第六条合同的变更、解除和终止6.1双方经协商一致，可以书面形式变更本合同的内容。6.2发生下列情形之一，守约方有权解除本合同：（1）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后_____________日内仍未纠正的。（2）一方进入破产、清算程序的。（3）不可抗力导致合同目的无法实现的。6.3合同期限届满，或委托事务完成，本合同自动终止。第七条违约责任7.1委托人未按时支付管理费用的，每逾期一日，应按未支付金额的_____________%向受托人支付违约金。7.2受托人未按约定履行管理义务，导致委托人财产受损的，应承担相应的赔偿责任。7.3一方违反保密义务，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决8.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向委托人住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条保密条款9.1双方应对在本合同履行过程中知悉的对方的商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。9.2本保密义务不因本合同的终止而失效。第十条不可抗力10.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。10.2任何一方因不可抗力导致无法履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后_____________日内通知对方，并提供相关证明。第十一条法律适用和合同生效11.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2本合同自双方签字盖章之日起生效。第十二条其他条款12.1本合同一式_____________份，委托人执_____________份，受托人执_____________份，具有同等法律效力。12.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3本合同中的“日”指自然日。委托人（盖章）：__________