以租代售协议书

以租代售协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意通过租赁方式使用甲方的房产，并在一定条件下最终实现购买该房产，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下以租代售协议：一、标的物描述甲方将位于[房产具体地址]，建筑面积为[X]平方米的房产（以下简称“该房产”）出租给乙方使用。该房产为[房屋性质，如住宅、商业等]，房屋结构为[具体结构]，配套设施包括但不限于[列举主要配套设施，如水电、燃气、暖气、门窗等情况]。二、租赁期限及租金支付方式1.租赁期限本租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.租金支付方式乙方应按照以下方式支付租金：租金标准为每月人民币[X]元。乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：银行账号：账户名称：三、租赁期间的权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取租金。在租赁期间，甲方有权对房产的使用情况进行监督检查，但应提前通知乙方。如乙方违反本协议约定，甲方有权解除协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证该房产符合法律法规规定的出租条件，具备正常使用功能，并向乙方提供相关证明文件。负责对房产及其附属设施进行定期检查和维护，确保乙方的正常使用。因甲方原因导致房产及其附属设施出现故障或损坏，影响乙方正常使用的，甲方应及时修复或承担相应的赔偿责任。在租赁期间，未经乙方书面同意，甲方不得擅自将该房产转让给第三方或在该房产上设置任何抵押、担保等权利负担。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，乙方有权按照本协议约定使用该房产及其附属设施。乙方享有在同等条件下优先购买该房产的权利，但应在本协议约定的购买条件成就时行使该权利。2.义务根据本协议约定按时足额支付租金。按照房产的性质和用途合理使用该房产，不得擅自改变房产的结构、用途或进行违法违规活动。如因乙方原因导致房产损坏或造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。租赁期间，乙方应负责对房产内部的卫生、安全等进行维护和管理，确保自身及他人的人身财产安全。在租赁期满或协议解除后，乙方应按照原状返还该房产及其附属设施，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。四、购买条件及方式（一）购买条件1.在租赁期限届满前[X]个月，乙方应书面通知甲方是否愿意购买该房产。2.乙方应按照甲方要求支付购房定金人民币[X]元，该定金在乙方支付购房款时可冲抵购房款。3.乙方应在租赁期限届满后[X]日内，与甲方签订正式的房屋买卖合同，并按照合同约定支付购房款。购房款的支付方式及金额为：[详细说明购房款支付方式，如一次性付款、分期付款等及具体金额]。（二）购买方式1.如乙方决定购买该房产，双方应在租赁期限届满后[X]日内，共同到房地产管理部门办理房屋过户手续。办理过户手续所需的税费按照国家法律法规的规定由双方各自承担。2.在办理过户手续过程中，甲方应积极配合乙方提供相关资料和协助办理手续。如因甲方原因导致过户手续无法按时办理或出现其他问题，甲方应承担相应的法律责任。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自将该房产转让给第三方或在该房产上设置权利负担，导致乙方无法正常使用该房产或影响乙方购买该房产权利的，甲方应向乙方支付违约金人民币[X]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.如甲方未按照本协议约定履行对房产及其附属设施的维护义务，并导致乙方无法正常使用该房产的，甲方应承担乙方因此产生的合理费用，并按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。2.如乙方擅自改变房产的结构、用途或进行违法违规活动，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即恢复原状，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方未在租赁期限届满后按照本协议约定返还该房产及其附属设施，或返还的房产及其附属设施不符合原状的，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。同时，乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。4.若乙方未按照本协议约定的购买条件和方式行使购买权，或在租赁期限届满后拒绝购买该房产的，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律