代建房合同范本

代建房合同范本甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方有建房需求，乙方具备代建房的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方代建房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.代建房屋的位置该房屋位于[具体地址]，土地性质为[国有土地/集体土地]，土地面积为[X]平方米，土地使用证号为[具体证号]。2.房屋设计要求房屋为[层数]层，建筑面积约为[X]平方米，具体户型及尺寸详见附件《房屋设计图纸》。房屋设计应符合国家及地方相关建筑规范和安全标准，满足甲方对房屋功能布局、采光通风等方面的要求。3.建筑结构及材料建筑结构采用[结构类型，如框架结构、砖混结构等]。主要建筑材料的品牌、规格应符合设计要求及国家质量标准，具体材料清单详见附件《建筑材料清单》。4.代建服务内容乙方负责房屋的设计、施工、监理、竣工验收等全过程服务，包括但不限于办理相关建设手续、组织施工队伍、采购建筑材料、协调周边关系等。乙方应按照国家及地方有关规定，确保工程质量达到合格标准，并通过相关部门的验收。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对代建房屋的设计方案、施工进度、工程质量等进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定及相关法律法规的规定履行义务。房屋建成后，有权按照合同约定取得房屋所有权。2.义务向乙方提供代建房屋所需的土地相关资料及文件，并确保其真实性、合法性。按照本合同约定向乙方支付代建费用。协助乙方办理与代建房屋相关的各项手续，提供必要的协助和配合。在代建过程中，如因甲方原因导致工程延误或增加费用，由甲方承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取代建费用。根据工程实际情况，在符合法律法规及本合同约定的前提下，对代建房屋的设计、施工方案进行合理调整。2.义务按照国家及地方相关法律法规、建筑规范及本合同约定，组织实施代建房屋的设计、施工等工作，确保工程质量和进度。–严格按照附件《房屋设计图纸》及《建筑材料清单》进行施工，不得擅自变更设计或使用不符合要求的建筑材料。如需变更，应提前取得甲方书面同意。负责办理代建房屋所需的各项建设手续，确保工程建设合法合规，并承担因手续办理不当产生的法律责任。定期向甲方汇报工程进展情况，接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改。在工程竣工后，负责组织相关部门进行竣工验收，并将验收合格的房屋交付甲方。工程交付后，按照国家规定承担保修责任，保修期限为自工程竣工验收合格之日起[X]年。在保修期限内，对因施工质量问题导致的房屋损坏，乙方应无偿负责修复。三、代建费用及支付方式（一）代建费用本合同代建费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含房屋设计、施工、监理、材料采购、手续办理等全部费用，但不包括土地出让金及相关税费（如有）。（二）支付方式1.合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付代建费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付代建费用的[X]%即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.主体工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付代建费用的[X]%即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.工程竣工验收合格且乙方提交全部竣工资料后[X]日内，甲方向乙方支付剩余代建费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程变更1.如因甲方原因提出工程变更，导致工程费用增加或工期延长的，由甲方承担相应费用和责任，并与乙方协商签订补充协议调整代建费用及工期安排。2.如因乙方原因擅自变更工程设计或施工方案，导致工程费用增加或工期延长的，由乙方自行承担相应费用和责任，且不得要求甲方增加代建费用或延长工期。乙方应按照原合同约定的设计和施工方案进行整改，直至符合要求。3.因不可抗力或政府政策调整等原因导致工程变更的，双方应根据实际情况协商解决，协商不成的，按照法律法规的相关规定处理。五、工程质量及验收1.乙方应严格按照国家及地方相关建筑规范、设计要求及本合同约定进行施工，确保工程质量达到合格标准。在施工过程中，乙方应接受甲方及相关部门的监督检查，对发现的质量问题及时整改。2.工程竣工后，乙方应组织相关部门进行竣工验收，并向甲方提交竣工验收报告及全部竣工资料。甲方应在收到乙方提交的竣工验收报告及资料后[X]日内组织验收。如验收合格，双方应签署竣工验收合格文件；如验收不合格，乙方应按照要求进行整改，直至验收合格为止，由此产生的费用由乙方承担。3.工程质量保修期限内，乙方应按照国家规定及本合同约定承担保修责任。如因乙方原因导致房屋出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[X]日内派人进行维修，维修费用由乙方承担。如乙方未及时履行保修义务，甲方有权自行维修或委托第三方维修，维修费用从乙方预留的保修金中扣除，不足部分乙方应另行支付。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时支付代建费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的费用及违约金，同时甲方应承担因停工给乙方造成的损失。若因甲方原因导致工程延误或增加费用，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自变更合同约定的房屋设计、功能布局等要求，导致乙方需要重新设计或调整施工方案的，甲方应承担由此增加的费用及乙方的合理利润损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间、质量标准完成代建房屋的建设任务，每逾期一日，应按照代建费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的代建费用，同时乙方应按照代建费用的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方擅自使用不符合合同约定的建筑材料或设备，甲方有权要求乙方更换，并承担因此增加的费用及工期延误责任。如因乙方使用不合格材料或设备导致工程质量问题，乙方应负责无偿修复或重建，直至达到合格标准，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本合同约定履行保修义务，甲方有权自行维修或委托第三方维修，维修费用由乙方承担。乙方除应支付维修费用外，还应按照维修费用的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自将代建工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的代建费用，同时乙方应按照代建费用的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼