代管代租协议书

代管代租协议书甲方（代管方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（委托方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方拥有[具体房屋地址]（以下简称“该房屋”），并希望委托甲方对该房屋进行代管并代为出租，甲方具备相关专业能力且愿意接受乙方委托，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋内现有装修及设施设备包括但不限于[详细列举装修情况及设施设备，如地板材质、墙面情况、家具、电器等]。2.房屋产权情况乙方保证对该房屋拥有合法的产权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，且该房屋未被查封、抵押、限制交易等。如有不实陈述，乙方应承担由此给甲方及任何第三方造成的全部损失。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定，对房屋进行合理的管理和维护，包括但不限于检查房屋状况、安排必要的维修保养等。有权根据市场情况及房屋实际状况，制定合理的出租策略和租金价格，并在乙方授权范围内与潜在租户签订租赁合同。有权按照本协议约定，从房屋租金收益中扣除应收取的代管费用及相关合理支出。2.义务妥善保管房屋相关资料，包括但不限于房屋产权证书、租赁合同等，并在乙方需要时及时提供查阅。以合理、谨慎、勤勉的态度履行代管职责，按照《民法典》第九百一十九条规定，认真处理委托事务，尽最大努力维护乙方的合法权益。定期向乙方通报房屋管理及出租情况，包括但不限于房屋使用状况、租金收取情况、租户信息等，每月[具体日期]向乙方提供书面报告。负责房屋的日常清洁、安全保卫等工作，确保房屋处于良好的居住或使用状态。如发现房屋存在安全隐患或需要维修等情况，应及时采取措施，并通知乙方。（二）乙方权利义务1.权利有权随时了解房屋管理及出租情况，查阅甲方提供的相关报告和资料。有权按照本协议约定，收取房屋租金收益扣除代管费用及相关合理支出后的剩余款项。有权对甲方的代管行为进行监督，如发现甲方存在不当行为，有权要求甲方改正并赔偿损失。2.义务向甲方提供真实、准确、完整的房屋相关资料，协助甲方办理房屋代管及出租过程中的相关手续，如提供产权证书、身份证明等。按照本协议约定，承担房屋的相关税费及其他应由乙方承担的费用。不得干涉甲方正常的代管及出租工作，尊重甲方根据市场情况做出的合理决策。在本协议有效期内，未经甲方书面同意，不得擅自将房屋另行出租、转让、抵押或设定其他权利负担。三、代管服务内容1.房屋交接甲方在本协议签订后[X]日内，与乙方进行房屋交接。乙方应确保房屋及附属设施设备完好、可正常使用，并向甲方移交房屋钥匙、产权证书等相关资料。甲方应对房屋现状进行详细记录，并双方签字确认。2.房屋维护与管理甲方负责对房屋进行日常维护，包括但不限于水电维修、管道疏通、墙面地面修复等一般性维修工作。对于超出一般性维修范围的重大维修事项，甲方应及时通知乙方，经乙方书面同意后进行维修，维修费用由乙方承担。甲方负责房屋的安全保卫工作，采取必要的安全防范措施，确保房屋及租户的人身财产安全。如因甲方未尽安全管理义务导致房屋或租户遭受损失，甲方应承担赔偿责任。甲方负责房屋的环境卫生管理，定期安排清洁人员对房屋公共区域进行清扫，保持房屋整洁卫生。3.房屋出租甲方根据房屋实际情况及市场行情，制定合理的出租方案，包括但不限于租金价格、租赁期限、租赁条件等。甲方通过合法的渠道寻找潜在租户，对租户进行资格审查，包括但不限于身份核实、信用调查、经济状况评估等，确保租户具备良好的租赁条件和履约能力。甲方与租户签订租赁合同，明确双方的权利义务，确保租赁合同合法有效。租赁合同应包含但不限于租金支付方式、租赁期限、房屋用途、维修责任、违约责任等条款。在租赁期间，甲方负责协调处理租户与乙方之间的关系，及时解决双方之间的纠纷和问题。如因租户原因导致房屋损坏或乙方遭受损失，甲方应协助乙方追究租户的责任。四、租金收益及支付1.租金定价甲方根据房屋所在区域的市场租金水平、房屋实际状况等因素，合理确定租金价格。租金价格应符合公平、合理的原则，并在本协议签订前告知乙方。如市场租金水平发生重大变化或房屋状况发生改变，甲方有权根据实际情况调整租金价格，但应提前[X]日书面通知乙方。2.租金收取甲方负责向租户收取租金，并按照租赁合同约定的租金支付方式和时间，确保租金按时足额到账。如租户逾期支付租金，甲方应及时采取催缴措施，并按照租赁合同约定追究租户的违约责任。3.收益分配房屋租金收益在扣除甲方应收取的代管费用及相关合理支出后，剩余款项归乙方所有。代管费用包括但不限于房屋管理费、维修费用、清洁费用、招租费用、税费等。甲方应在每月[具体日期]将上月租金收益情况及扣除代管费用后的剩余款项明细告知乙方，并在收到租户租金后的[X]个工作日内，将剩余款项支付至乙方指定的银行账户。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行代管职责，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于房屋租金损失、房屋损坏修复费用、因甲方违约给乙方造成的其他直接或间接经济损失等。若甲方擅自改变房屋用途、擅自转租房屋或未经乙方书面同意将房屋另行出租、转让、抵押或设定其他权利负担的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已收取的代管费用及租金收益，同时甲方应按照房屋租金收益的[X]%向乙方支付违约金。如甲方的违约行为给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。若甲方未按照本协议约定定期向乙方通报房屋管理及出租情况，或提供的报告和资料不真实、不准确、不完整的，每逾期一次，甲方应向乙方支付[X]元违约金；若因此给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定提供真实、准确、完整的房屋相关资料，或协助甲方办理房屋代管及出租过程中的相关手续不力，导致甲方无法正常履行代管职责或遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因乙方原因产生的直接经济损失、甲方为处理相关问题支出的合理费用等。若乙方擅自干涉甲方正常的代管及出租工作，或未经甲方书面同意擅自将房屋另行出租、转让、抵押或设定其他权利负担的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的代管费用及租金收益，同时乙方应按照房屋租金收益的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。若乙方未按照本协议约定承担房屋的相关税费及其他应由乙方承担的费用，每逾期一次，乙方应向甲方支付[X]元违约金；若因此给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在本协议有效期内，如有下列情形之一，一方有权解除本协议：因不可抗力致使本协议无法继续履行的；一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本协议约定的解除条件成就的。2.协议生效与期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[X]年。如需终止协议，双方应提前[X]日书面通知对方。3.保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。如一方违反保密条款，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.通知条款本协议