修复老房协议书

修复老房协议书甲方（委托方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处老房需要进行修复，乙方具备相关房屋修复的专业资质和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方修复老房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.老房基本情况甲方委托乙方修复的老房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型，如砖混结构等]，建成于[建造年份]。该老房存在[详细列举房屋存在的问题，如屋顶漏水、墙体裂缝、门窗损坏等]等问题，需要进行全面修复。2.修复范围及要求屋顶修复：对屋顶进行防水处理，更换损坏的瓦片，修复屋顶的排水系统，确保屋顶不再漏水，具备良好的防水和排水功能。墙体修复：对有裂缝的墙体进行加固修复，填补缝隙，对墙面进行粉刷，恢复墙面的平整度和美观度，保证墙体结构安全稳定。门窗修复或更换：检查门窗的密封性和牢固性，对损坏的门窗进行修复或更换，确保门窗能够正常开关，具备良好的隔音、隔热效果。室内水电线路改造：对室内老化的水电线路进行重新铺设，更换损坏的电线、水管，确保水电线路安全、畅通，符合现代居住使用要求。其他修复内容：[如有其他需要修复的部分，如地面修复、厨房卫生间设施更新等，在此详细说明]二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的修复工作进行监督和检查，提出合理的意见和建议。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任，采取补救措施或赔偿损失。2.义务向乙方提供老房的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、原始设计图纸、历次修缮记录等，协助乙方了解房屋的历史情况和现状，以便制定合理的修复方案。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付修复费用。为乙方的修复工作提供必要的便利条件，包括但不限于允许乙方进入房屋进行勘查、施工，协调邻里关系等，确保修复工作顺利进行。在收到乙方提交的修复工作阶段性报告和相关资料后，应及时进行审核，并给予明确的反馈意见。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取修复费用。根据房屋的实际情况和甲方的要求，制定合理的修复方案，并有权要求甲方对修复方案进行确认。在修复工作过程中，如遇甲方提供的资料不完整或不准确，导致修复工作无法正常进行或需要变更修复方案的，有权要求甲方补充或更正资料，并相应调整修复费用和工期。2.义务组建专业的修复团队，配备具备相应资质和经验的技术人员，确保修复工作的质量和进度。根据本协议约定的修复范围及要求，制定详细的修复计划，并提交给甲方审核。修复计划应包括修复工作的各个阶段、时间节点、质量标准、人员安排等内容。严格按照经甲方确认的修复方案和修复计划进行施工，确保修复工作符合国家相关建筑规范和质量标准，达到本协议约定的修复要求。在施工过程中，应采取必要的安全防护措施，确保施工安全，因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。定期向甲方汇报修复工作的进展情况，提交阶段性报告，包括已完成的工作内容、未完成的工作及原因、下一阶段的工作计划等。在修复工作完成后，向甲方提交完整的修复工作报告和相关资料，包括修复前后的对比照片、施工记录、质量检测报告等。对修复过程中涉及的材料采购、设备租赁等事项负责，确保所使用的材料和设备符合质量要求和环保标准。在材料和设备进场前，应通知甲方进行检验，甲方有权对不符合要求的材料和设备提出异议，乙方应及时更换。在修复工作完成后，负责对修复后的房屋进行质量保修。保修期为自修复工作验收合格之日起[X]年。在保修期内，如因乙方修复工作质量问题导致房屋出现质量问题，乙方应免费进行修复或承担相应的赔偿责任。三、修复费用及支付方式1.修复费用经双方协商确定，本次老房修复工程的总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，包含乙方完成本协议约定的修复工作所需的全部费用，除因甲方提出的变更要求导致修复工作量增加或减少外，不因任何因素调整。2.支付方式预付款：本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付修复费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。进度款：乙方按照修复计划完成一定阶段的工作并经甲方审核确认后，甲方向乙方支付至已完成工作量对应修复费用的[X]%。具体支付节点和金额如下：当屋顶修复工作完成并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）；当墙体修复工作完成并经甲方验收合格后（墙体修复工作可根据实际施工进度分阶段验收），甲方向乙方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）；当门窗修复或更换工作完成并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）；当室内水电线路改造工作完成并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）；[如有其他分阶段支付节点，依次详细列出]尾款：修复工作全部完成并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付剩余修复费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工期1.本老房修复工程的工期预计为自本协议签订之日起[X]天。具体开工日期以甲方书面通知为准，但乙方应在接到通知后[X]日内进场施工。2.如因甲方原因导致工期延误，乙方应及时与甲方沟通，并根据实际情况调整工期计划。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照本协议修复费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致工期延误，双方应协商解决工期顺延事宜，并签订书面补充协议。五、质量验收1.乙方应在每个分项修复工作完成后，提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织验收。验收标准按照本协议约定的修复范围及要求、国家相关建筑规范和质量标准执行。2.如验收合格，双方应签署分项验收合格报告。如验收不合格，乙方应按照甲方的要求在规定的时间内进行整改，直至验收合格为止。因乙方整改导致的工期延误和费用增加，由乙方自行承担。3.在修复工作全部完成后，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告。甲方应在接到报告后[X]日内组织全面竣工验收。如竣工验收合格，双方应签署竣工验收合格报告，乙方将修复后的房屋交付给甲方使用。如竣工验收不合格，乙方应继续整改，直至验收合格。如因乙方原因导致多次验收不合格，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付修复费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停修复工作，并要求甲方支付已完成工作量对应的修复费用及违约金。如因甲方逾期付款导致工期延误或给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的修复范围及要求、修复方案、修复计划进行施工，或未达到国家相关建筑规范和质量标准，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准。如因乙方返工导致工期延误，乙方应按照本协议约定承担工期延误违约金。如因乙方施工质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方未按照本协议约定的时间向甲方提交阶段性报告或修复工作报告及相关资料，每逾期一天，应按照本协议修复费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方未及时提交报告和资料导致甲方无法及时了解修复工作进展情况或影响甲方决策的，乙方应承担相应的赔偿责任。4.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。5.如一方擅自解除本协议，应向对方支付本协议修复费用总额的[X]%作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均