房屋合同书协议写

房屋合同书协议写甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房屋买卖合同协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋所在楼层为[X]层，所在建筑物总层数为[X]层。房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，如墙面、地面、门窗等材质及装修程度]。2.附属设施设备该房屋附带以下附属设施设备：固定装修：包括但不限于吊顶、灯具、橱柜、卫浴设施等，具体以现状为准。家具家电：[详细列举附带的家具家电名称、品牌、型号等，如空调[品牌及型号]台、冰箱[品牌及型号]台等]。其他附属设施：[如停车位、储物间等，如有需详细说明]。二、权利义务1.甲方权利义务甲方有权按照本合同约定收取房屋价款。甲方应保证所提供的房屋及相关信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。甲方应确保该房屋产权清晰，无产权纠纷或其他权利瑕疵，能够顺利办理房屋产权过户手续。在本合同签订前，该房屋未被查封、抵押、出租给他人等影响乙方正常使用和取得产权的情况。甲方应按照合同约定的时间和方式向乙方交付房屋及附属设施设备，并保证交付时房屋及附属设施设备处于正常可使用状态。甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。在办理过户过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，甲方应及时缴纳，不得推诿。在房屋交付前，甲方应负责处理与该房屋有关的一切债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方权利义务乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及附属设施设备，并办理房屋产权过户手续。乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。乙方应在签订本合同前对该房屋的现状进行充分了解，并对自身的购买行为负责。在签订合同后，不得以房屋现状与自己预期不符等理由拒绝履行合同义务。乙方应积极配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的配合义务。在办理过户过程中产生的应由乙方承担的税费等费用，乙方应及时缴纳，不得拖延。在房屋交付后，乙方应按照房屋的正常使用性质使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，如因乙方原因导致房屋损坏或产生其他纠纷的，乙方应承担赔偿责任。三．房屋价款及支付方式1.房屋价款该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式乙方选择以下第[X]种支付方式：一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房屋价款一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付房屋价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在[具体时间节点]，乙方应向甲方支付房屋价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋交付并办理完产权过户手续后[X]日内，乙方应将剩余房屋价款支付至甲方指定的银行账户。银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行申请贷款，并提交相关贷款资料。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或知晓贷款情况之日起[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分至甲方指定的银行账户。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将该房屋及附属设施设备交付给乙方。如因甲方原因导致交付延迟的，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。2.交付手续房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。清单应详细记录房屋及附属设施设备的名称、数量、规格、型号、现状等信息。如发现房屋及附属设施设备存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改或修复，直至符合合同约定；整改或修复后仍不符合约定的，乙方有权解除本合同，甲方应承担违约责任。五、产权过户1.过户时间双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因乙方原因导致过户延迟的，每逾期一日，乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应退还房屋，并按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续过程中产生的税费及其他相关费用，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费等费用承担发生变化的，双方应协商解决。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付房屋及附属设施设备，或交付的房屋及附属设施设备不符合合同约定的，甲方应承担违约责任。除按照本合同关于房屋交付的约定支付违约金外，还应负责赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于装修费用损失、因延迟入住产生的租金损失等。若甲方提供的房屋产权存在纠纷或权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应负责解决产权纠纷，消除权利瑕疵，确保乙方能够顺利取得房屋产权。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权，乙方有权解除本合同，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方违反本合同约定的其他义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额应根据乙方的实际损失情况确定，但最低不低于房屋总价款的[X]%。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项不予退还，并应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定的其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿金额应根据甲方的实际损失情况确定，但最低不低于房屋总价款的[X]%。如乙方擅自解除本合同，除已支付的款项不予退还外，乙方还应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力