优先预征协议书

优先预征协议书甲方：[甲方名称]，统一社会信用代码：[甲方代码]，住所地：[甲方地址]，法定代表人：[甲方法人姓名]，联系电话：[甲方电话]。乙方：[乙方名称]，统一社会信用代码：[乙方代码]，住所地：[乙方地址]，法定代表人：[乙方法人姓名]，联系电话：[乙方电话]。鉴于甲方因[具体项目名称]的开展，需要对特定区域内的土地、房屋及相关附着物进行预征，乙方拥有该区域内部分土地及地上附着物的权益，且双方就预征事宜经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）土地1.乙方位于[具体土地位置]的土地，面积为[X]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地]，土地用途为[工业用地/商业用地/住宅用地等]，土地使用证号为[土地使用证编号]。2.该土地周边的界址为：东至[相邻地块名称或标识]，西至[相邻地块名称或标识]，南至[相邻地块名称或标识]，北至[相邻地块名称或标识]。（二）房屋及附着物1.乙方在上述土地上建有房屋，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[砖混结构/框架结构等]，房屋用途为[居住/办公/仓储等]，房屋产权证号为[房屋产权证编号]。2.房屋内的附属设施包括但不限于水电设施、消防设施、通讯设施、中央空调系统、电梯等（如有），以及房屋周边的围墙、大门、绿化等附着物。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定对乙方的土地、房屋及附着物进行优先预征。在预征过程中，有权要求乙方提供与标的物相关的权属证明、资料文件等，并对其真实性、合法性进行审查。对预征标的物的现状进行勘查、测量、评估等，以确定预征补偿的具体金额。2.义务按照本协议约定的时间和方式向乙方支付预征补偿款。负责办理预征过程中涉及的相关审批手续，确保预征行为的合法性。对预征标的物进行妥善管理和保护，不得擅自损坏或改变其现状，因甲方原因造成标的物损坏的，应承担相应的修复或赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付预征补偿款。在甲方支付预征补偿款后，有权要求甲方按照约定的时间和方式办理标的物的交接手续。对甲方预征行为的合法性进行监督，如发现甲方存在违法违规行为，有权向相关部门举报，并要求甲方承担相应责任。2.义务向甲方提供真实、合法、有效的标的物权属证明、资料文件等，并协助甲方办理预征过程中涉及的相关手续。在预征期间，保持标的物的正常使用和管理，不得擅自转让、出租、抵押标的物或改变其用途、现状，因乙方原因造成标的物价值减损或影响预征工作的，应承担相应的赔偿责任。在甲方支付预征补偿款后，按照约定的时间和方式与甲方办理标的物的交接手续，将标的物完整、无瑕疵地交付给甲方。三、预征补偿款及支付方式（一）补偿款金额经双方共同委托的具有资质的评估机构评估，本次预征乙方土地、房屋及附着物的补偿款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该补偿款包括土地补偿费、房屋补偿费、附着物补偿费、搬迁补助费、临时安置补助费等一切因预征产生的费用。（二）支付方式1.本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付预征补偿款的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.在甲方取得预征所需的全部审批手续，并与乙方完成标的物的交接手续后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余的预征补偿款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（三）支付账户乙方指定以下账户为收款账户：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[账户名称]账号：[账号]四、标的物交接（一）交接时间在甲方支付完所有预征补偿款后的[X]个工作日内，双方进行标的物的交接。（二）交接手续1.双方共同对标的物进行现场查验，确认标的物的数量、质量、现状等符合本协议约定后，签署《标的物交接确认书》。2.乙方应向甲方提供标的物的相关资料，包括但不限于土地使用证、房屋产权证、设备清单、设施维护记录等，并协助甲方办理相关证照的变更或注销手续。3.交接完成后，乙方应负责清理标的物内的物品，将标的物腾空并交付给甲方。如乙方逾期未清理，甲方有权自行清理，所产生的费用由乙方承担。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和金额支付预征补偿款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的预付款，同时按照本协议补偿款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方擅自改变预征标的物的用途、现状或损坏标的物，应负责恢复原状或赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.若甲方未按照本协议约定办理相关审批手续或因甲方原因导致预征行为无法完成，应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照本协议补偿款总额的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定提供真实、合法、有效的标的物权属证明、资料文件等，或协助甲方办理相关手续不力，导致甲方遭受损失的，应承担全部赔偿责任。2.若乙方擅自转让、出租、抵押标的物或改变其用途、现状，影响预征工作的，应按照本协议补偿款总额的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方未按照本协议约定的时间和方式与甲方办理标的物的交接手续，每逾期一日，应按照本协议补偿款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的预付款，同时按照本协议补偿款总额的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效