全体业主协议书

全体业主协议书甲方：[小区名称]全体业主统一社会信用代码：[具体代码]地址：[小区详细地址]联系方式：[联系电话]乙方：[物业公司名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方为[小区名称]的全体业主，乙方为提供物业服务的专业公司，为明确双方权利义务，保障小区的正常运营和业主的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.物业服务范围乙方负责对[小区名称]提供全面的物业服务，包括但不限于小区公共区域的环境卫生维护（如楼道、电梯、停车场、绿化带等的清扫、消毒）、绿化养护、安全保卫（门禁管理、巡逻等）、设施设备维护保养（电梯、消防设备、给排水系统等）、车辆管理等。2.服务标准环境卫生维护应达到每日定时清扫，垃圾日产日清，公共区域无明显杂物和污渍；绿化养护要确保植被生长良好，定期修剪、浇水施肥；安全保卫需24小时值班，严格执行门禁制度，对进出人员和车辆进行有效登记；设施设备维护保养应按照相关规定定期巡检，确保设备正常运行，及时处理故障报修。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权了解物业服务费用的收支情况。对涉及全体业主利益的重大物业服务事项有知情权和表决权。2.义务按照本协议约定按时足额缴纳物业服务费用。遵守小区物业管理规定，配合乙方开展物业服务工作。不得妨碍乙方正常的物业服务活动，不得损坏小区公共设施设备。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取物业服务费用及其他合理费用。依据法律法规和本协议规定，对小区进行物业管理，制定相关管理制度。有权要求甲方配合物业服务工作，对违反规定的行为进行制止和纠正。2.义务按照约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。定期公布物业服务费用收支情况，接受甲方监督。妥善保管小区公共设施设备资料，建立健全维护档案。对业主的投诉和建议及时处理和反馈，不断改进服务质量。三、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准根据小区实际情况及服务成本核算，甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为每月每平方米[X]元。该标准将根据小区运营成本变化及市场行情，经双方协商一致后可进行调整，但应提前[X]个月书面通知甲方。2.支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。支付方式可选择银行转账、支票等，乙方应在收到款项后及时开具正规发票。3.逾期支付处理若甲方逾期支付物业服务费用超过[X]日，乙方有权按照未支付金额的[X%]收取违约金，并可采取暂停部分物业服务措施，直至甲方支付全部费用及违约金。四、物业服务期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满前[X]个月，双方应就是否续签协议进行协商。若双方均无异议，则本协议自动延续[X]年；若一方提出终止协议，应提前[X]个月书面通知对方。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业服务费用，除应支付违约金外，还应承担乙方因追讨费用而产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。若甲方故意拖欠费用超过[X]个月，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付拖欠的费用及违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业服务，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，若乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业服务费用作为违约金。若乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另