债权买房协议书

债权买房协议书甲方（债权人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（债务人/房屋出让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方对乙方享有合法有效的债权，乙方因资金周转等原因，愿以自有房屋抵偿所欠甲方债务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，就以债权购买房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：坐落于[具体地址]，该房屋位于[小区名称]，楼号为[X]号楼，单元为[X]单元，房号为[X]室。2.房屋面积：建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。3.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。4.房屋权属：乙方保证该房屋为其合法所有，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，未被查封、抵押、出租等影响甲方正常取得及使用该房屋的情况。房屋产权证书号为[具体证书号]。二、债权情况1.债权金额：乙方确认截至本协议签订之日，共欠甲方债务本金为人民币[X]元，利息为人民币[X]元，本息合计人民币[X]元。该债权系基于[具体债权产生原因，如借款合同、买卖合同等]而产生。2.债权凭证：双方确认与该债权相关的合同、借据、转账记录等债权凭证作为本协议附件，与本协议具有同等法律效力。三、房屋价格及抵偿方式1.房屋价格：经双方协商一致，该房屋作价人民币[X]元整，此价格系双方综合考虑房屋市场价值、债权金额等因素后确定。2.抵偿方式：乙方以其所有的上述房屋抵偿所欠甲方的全部债务，即甲方无需再向乙方支付房屋购买款项，乙方所欠甲方的债务因本协议的履行而消灭。四、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定交付房屋，并协助办理房屋产权过户手续。对乙方交付的房屋质量、权属等情况进行查验，如发现问题有权要求乙方及时解决。2.义务按照本协议约定承担因债权抵偿房屋所产生的相关税费及其他合理费用（法律规定应由乙方承担的除外）。在乙方协助办理房屋产权过户手续过程中，提供必要的文件及配合。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，如支付税费等。在房屋交付后，有权要求甲方按照法律规定及当地政策合理使用房屋，不得损害乙方及其他相关方利益。2.义务保证所提供房屋的真实性、合法性、完整性，不存在任何隐瞒或欺诈行为。在本协议签订之日起[X]日内，向甲方交付房屋，并提供房屋相关资料，包括但不限于房屋产权证书、钥匙等。积极协助甲方办理房屋产权过户手续，承担办理过户手续所需的应由乙方承担的费用及税费，在办理过程中提供必要的协助和配合，确保过户手续顺利进行。如因乙方原因导致过户手续迟延或无法办理，应承担相应的违约责任。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切债权债务纠纷、物业费用、水电费等，保证甲方接收房屋后无任何遗留问题。五、房屋交付1.乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将房屋腾空并以良好的状态交付给甲方。交付时，双方应共同对房屋的现状进行查验，包括房屋结构、装修、附属设施等，并签署房屋交付确认书。2.房屋交付确认书应包括房屋交付时间、交付状态、双方对房屋现状的确认等内容，作为双方房屋交付的有效凭证。六、产权过户1.双方应在房屋交付后[X]日内，共同向房屋所在地不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。乙方应按照不动产登记机构的要求提供齐全、有效的过户资料，并配合甲方完成相关手续。2.办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。但因本协议以债权抵偿房屋方式进行交易，若存在特殊税费规定或优惠政策，双方应按照规定执行，确保过户手续合法合规且费用合理。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行相关义务，如未按时支付应由其承担的税费等，每逾期一日，应按照未履行金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照房屋作价金额的[X%]支付违约金，同时甲方应返还乙方已交付的房屋。2.若乙方未按照本协议约定交付房屋或协助办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋作价金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的与房屋相关的款项（如有），同时乙方应按照房屋作价金额的[X%]支付违约金。如因乙方原因导致甲方无法取得房屋产权，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于房屋差价损失、装修损失、因未取得产权导致的其他经济损失等。3.若乙方交付的房屋存在质量问题、权属纠纷或其他权利瑕疵，导致甲方无法正常使用或取得房屋产权，乙方应负责解决相关问题，并承担因此给甲方造成的全部损失。乙方应在问题出现之日起[X]日内解决完毕，如逾期未解决，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照上述违约条款承担违约责任。4.任何一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议相关内容及交易信息，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙