他人购房协议书

他人购房协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下购房协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]。房屋所在楼层为[X]层，所在楼栋总层数为[X]层，房屋性质为[商品房/经济适用房/其他]。房屋附带车库/车位情况：[如有，请详细说明车库/车位的位置、面积等信息]。2.房屋现状该房屋目前为空置状态/已出租给[租户姓名]，租赁期限至[租赁截止日期]，租金为每月[X]元。若房屋存在租赁情况，甲方应确保乙方在购房后不受租赁合同的不利影响，如因租赁合同导致乙方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任。房屋内部装修情况：[详细描述装修风格、装修程度，包括墙面、地面、天花板、门窗等的装修材料及状况]。–房屋附属设施设备情况：[列举房屋内现有的附属设施设备，如空调、冰箱、洗衣机、热水器、家具等，并注明品牌、型号及使用状况]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋价款。有权要求乙方按照协议约定履行付款义务。2.义务保证对该房屋拥有合法处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致该房屋存在上述纠纷或瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、周边环境、物业服务等信息。如甲方故意隐瞒或虚假陈述重要信息，导致乙方做出错误购买决策的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付款项，同时甲方应按照已付款项的[X%]向乙方支付违约金。在本协议签订后[X]日内，负责办理该房屋的产权过户手续，并承担相关税费。如因甲方原因未能在约定时间内办理完毕产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X‰]向乙方支付违约金，并继续履行办理产权过户手续的义务。在房屋交付前，负责保持房屋现状，不得擅自改变房屋结构、拆除附属设施设备或损坏房屋装修。如因甲方擅自改动导致房屋价值受损或影响乙方正常使用的，甲方应负责恢复原状或给予乙方相应的经济补偿。在房屋交付时，向乙方提供该房屋的相关产权证书、购房合同、发票等资料原件，并协助乙方办理房屋交接手续。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行房屋交付及产权过户等义务。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求甲方返还已支付款项及相应利息，同时甲方应按照已付款项的[X%]向乙方支付违约金。2.义务按照本协议约定的付款方式和时间向甲方支付房屋价款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。在签订本协议后[X]日内，配合甲方办理房屋产权过户手续所需的相关资料提供及手续办理工作。在房屋交付时，按照协议约定接收房屋，并对房屋及附属设施设备进行验收。如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，应在验收时当场提出，甲方应负责及时解决。三、付款方式及时间1.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：乙方应在本协议签订后[X]日内，将全部房屋价款人民币[X]元一次性支付给甲方。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付房屋价款的[X%]作为定金，即人民币[X]元。第二期：在[具体日期]前，乙方支付房屋价款的[X%]，即人民币[X]元。第三期：在该房屋产权过户手续办理完毕之日起[X]日内，乙方支付剩余房屋价款，即人民币[X]元。银行贷款付款：乙方应在本协议签订后[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行及甲方办理相关贷款手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将扣除银行贷款金额后的剩余房屋价款支付给甲方。若贷款申请未获批或乙方未能按照银行要求及时办理相关手续导致贷款无法发放，乙方应在接到通知后[X]日内，以现金或转账方式补足全部房屋价款。2.付款时间无论采用何种付款方式，乙方均应严格按照本协议约定的时间支付款项。如乙方逾期付款，应按照本协议约定承担违约责任。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款（或按照协议约定乙方应支付的款项）后[X]日内，将该房屋交付给乙方。如甲方未能在约定时间内交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付款项及相应利息，同时甲方应按照已付款项的[X%]向乙方支付违约金。2.交付手续房屋交付时，双方应共同办理房屋交接手续。甲方应向乙方提供房屋钥匙、产权证书、购房合同、发票等资料原件，并在现场协助乙方对房屋及附属设施设备进行验收。验收合格后，双方应签署房屋交接清单，确认房屋交付完成。如在验收过程中发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，乙方有权要求甲方在规定时间内进行整改或修复。整改或修复完成后，双方再次进行验收，直至房屋符合交付条件。五、产权过户1.甲方应在本协议签订后[X]日内，负责办理该房屋的产权过户手续，将房屋产权变更至乙方名下。办理产权过户手续所需的相关税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由[甲方/乙方/双方各自承担的具体税费项目]承担。2.在办理产权过户手续过程中，如因政府政策调整、不可抗力等原因导致手续办理延误或出现其他问题，双方应协商解决。如因甲方原因导致手续无法按时办理，甲方应按照本协议约定承担违约责任。3.房屋产权过户手续办理完毕后，甲方应及时将新的产权证书交付给乙方。六、违约责任1.甲方违约责任除上述已提及的甲方违约情形外，若甲方违反本协议其他条款约定，应承担以下违约责任：如甲方擅自将该房屋再次出售给第三方或设置其他权利限制，导致乙方无法取得房屋产权或正常使用房屋的，甲方应退还乙方已支付全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋差价损失及其他直接经济损失。若甲方未按照协议约定履行房屋交付义务或交付的房屋不符合协议约定标准，乙方有权要求甲方限期整改或修复。如甲方在规定期限内未完成整改或修复，乙方有权自行委托第三方进行整改或修复，相关费用由甲方承担。同时，甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任除上述已提及的乙方违约情形外，若乙方违反本协议其他条款约定，应承担以下违约责任：如乙方擅自解除本协议或拒绝按照协议约定支付款项，甲方有权没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方在房屋交付后擅自改变房屋结构、拆除附属设施设备或损坏房屋装修，乙方应负责恢复原状或按照市场评估价值给予甲方相应的经济补偿。同时，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权