怎样小产权协议书

怎样小产权协议书小产权房买卖合同协议合同编号：[具体编号]签订日期：[签订日期]出卖人：姓名：[出卖人姓名]性别：[出卖人性别]身份证号码：[出卖人身份证号]地址：[出卖人地址]联系电话：[出卖人电话]买受人：姓名：[买受人姓名]性别：[买受人性别]身份证号码：[买受人身份证号]地址：[买受人地址]联系电话：[买受人电话]鉴于出卖人拥有位于[小产权房具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），买受人愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.该房屋位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，户型为[几室几厅几厨几卫]。2.房屋内部装修情况：[详细描述装修情况，如墙面、地面材质，门窗情况，是否有固定家具等]。3.该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储物间等]。二、权利与义务（一）出卖人的权利与义务1.权利按照本协议约定收取买受人支付的购房款。在买受人按照协议约定履行义务后，有权要求买受人协助办理相关手续（如可能）。2.义务保证对该房屋拥有合法处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押、出租给他人等影响买受人正常使用和处分的情况。向买受人如实告知该房屋的真实情况，包括房屋的历史使用情况、质量状况等。在本协议签订后，按照约定将该房屋交付给买受人使用，并保证交付时房屋及附属设施完好无损。协助买受人办理与该房屋相关的可能手续（如根据实际情况确定），提供必要的证明文件和资料。（二）买受人的权利与义务1.权利在支付全部购房款后，有权占有、使用和收益该房屋。要求出卖人按照协议约定履行交付房屋及协助办理相关手续等义务。2.义务按照本协议约定的时间和方式向出卖人支付购房款。接受出卖人交付的房屋，并按照房屋的现状合理使用，不得擅自改变房屋结构和用途。配合出卖人办理与该房屋相关的可能手续（如根据实际情况确定），提供必要的身份证明等文件资料。三、购房款及支付方式1.该房屋的总购房款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式买受人应在本协议签订之日向出卖人支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），买受人应在[具体付款时间节点]前支付给出卖人。支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]，出卖人应在收到款项后出具收款凭证。四、房屋交付1.出卖人应在买受人支付全部购房款后的[X]日内，将该房屋及附属设施交付给买受人。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，如发现问题应及时记录并协商解决。2.交付内容包括房屋钥匙、相关产权证明文件（如有）、房屋使用说明书等。五、违约责任1.若出卖人未按照本协议约定履行义务，导致买受人无法正常取得该房屋或遭受其他损失的，出卖人应承担以下违约责任：退还买受人已支付的全部购房款，并按照银行同期贷款利率支付利息。按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。赔偿买受人因购买该房屋而遭受的直接经济损失，包括但不限于装修费用、中介费等。2.若买受人未按照本协议约定履行义务，逾期支付购房款的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本协议，买受人已支付的定金不予退还，同时买受人应按照购房款总额的[X]%向出卖人支付违约金。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。出卖人（签字或盖章）：买受人（签字或盖章）：[以