建筑管理合同范本

建筑管理合同范本甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拟进行[具体建筑项目名称]的建设工程，为确保工程顺利进行，实现对建筑项目的有效管理，甲方委托乙方提供建筑管理服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）建筑项目概况1.项目名称：[具体建筑项目名称]2.项目地点：[详细地址]3.项目规模：总建筑面积为[X]平方米，包括[具体建筑功能及栋数等详细描述]4.项目内容：涵盖基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、屋面及防水工程、建筑给排水及采暖工程、建筑电气工程、智能建筑工程、通风与空调工程、电梯工程等全部建筑安装工程内容。（二）服务内容1.施工前期管理协助甲方办理项目前期各项审批手续，包括但不限于建设工程规划许可证、施工许可证等相关证件的申报工作。参与项目设计方案的审核，提出优化建议，确保设计方案符合建筑工程质量、安全、功能等要求。协助甲方进行施工场地的“三通一平”工作，协调周边关系，为施工创造良好条件。2.施工过程管理负责审核施工单位的施工组织设计、施工方案，确保施工方案的合理性和可行性。对施工单位的人员资质、设备配备等进行审查，确保施工单位具备相应的施工能力。定期对施工现场进行巡查，检查施工质量、安全措施落实情况，及时发现并解决施工过程中出现的问题。协调各施工单位之间的施工顺序和交叉作业，避免相互干扰，确保施工进度的顺利推进。负责工程变更的审核与管理，对涉及工程变更的事项进行评估，及时与甲方沟通并确定变更方案。3.工程质量监督建立工程质量监督体系，按照国家及地方现行的建筑工程质量验收规范和标准，对工程质量进行全程监督。定期组织工程质量检查，对关键工序、隐蔽工程进行重点验收，确保工程质量符合要求。对施工单位的质量问题及时下达整改通知，跟踪整改情况，直至问题得到彻底解决。4.工程进度控制根据项目总体进度计划，制定详细的月度、季度进度计划，并监督施工单位严格执行。定期召开工程进度协调会，分析进度偏差原因，采取有效措施进行调整，确保工程按时竣工交付。协调解决影响工程进度的外部因素，如停水、停电、周边居民干扰等问题。5.工程造价管理协助甲方进行工程预算编制，审核施工单位的工程报价，确保工程造价合理。对工程变更、签证等费用进行审核，严格控制工程造价的增加。定期进行工程成本分析，为甲方提供成本控制建议，确保项目在预算范围内完成。6.竣工验收管理组织施工单位进行工程竣工预验收，对发现的问题及时督促整改。协助甲方组织相关部门进行工程竣工验收，负责整理工程竣工验收资料，确保工程顺利通过验收。办理工程竣工验收备案手续，将工程交付甲方使用。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的建筑管理工作进行监督和检查，提出意见和建议。有权了解工程进展情况、质量状况、造价控制等方面的信息。对乙方违反本合同约定或不履行职责的行为，有权要求乙方改正或采取补救措施，情节严重的有权解除合同。2.义务向乙方提供开展建筑管理工作所需的相关资料，包括项目立项文件、设计图纸、地质勘察报告等。按照本合同约定及时支付建筑管理费用。协助乙方协调与政府相关部门、周边单位及居民等的关系，为乙方开展工作提供必要的支持。对乙方提出的合理建议和意见应予以重视并积极采纳。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取建筑管理费用。根据本合同约定及相关法律法规的规定，独立开展建筑管理工作，对工程管理过程中出现的问题提出解决方案。要求甲方提供开展工作所需的相关资料和协助。2.义务组建专业的建筑管理团队，配备具备相应资质和经验的管理人员，确保管理工作的顺利开展。严格按照国家及地方现行的法律法规、建筑工程质量验收规范和标准以及本合同约定，认真履行建筑管理职责，为甲方提供优质、高效的服务。定期向甲方汇报工程进展情况、质量状况、造价控制等方面的工作，及时沟通解决工作中出现的问题。保守在建筑管理过程中知悉的甲方商业秘密和项目相关信息，不得泄露给任何第三方。负责协调施工单位、监理单位等相关各方的关系，确保工程顺利进行。三、费用及支付方式（一）建筑管理费用1.本项目建筑管理费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.上述费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方原因导致工程变更、工期延长等情况除外。（二）支付方式1.合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付建筑管理费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.工程主体结构完工后[X]个工作日内，甲方向乙方支付建筑管理费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.工程竣工验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余建筑管理费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付建筑管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停建筑管理工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。2.若甲方违反本合同约定，未向乙方提供开展工作所需的相关资料或协助，导致乙方无法正常履行职责，由此给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定履行建筑管理职责，导致工程质量不符合要求、工程进度延误、工程造价失控等问题，乙方应负责采取补救措施，承担相应的费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。2.若乙方违反本合同约定，泄露甲方商业秘密或项目相关信息，乙方应向甲方支付违约金人民币[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已收取的全部费用。3.若乙方未按照本合同约定的期限完成建筑管理工作，每逾期一日，应按照建筑管理费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已收取的费用，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。五、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各