占地盖房协议书

占地盖房协议书甲方（土地所有者）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（建房方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有一块土地，乙方有意在该土地上建造房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下占地盖房协议：一、标的物或服务具体描述1.土地位置：甲方拥有的位于[土地详细地址]的土地，面积为[X]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地]，土地用途为[住宅/商业/其他]，土地使用证号为[具体证号]。2.建房要求：乙方计划在该土地上建造一栋[层数]层的房屋，房屋结构为[结构类型，如框架结构、砖混结构等]，建筑面积为[X]平方米。房屋设计应符合国家及当地有关建筑规范和安全标准，外观风格需经甲方书面同意。3.建房期限：自本协议签订之日起，乙方应在[X]个月内完成房屋主体建设，并在[X]个月内完成房屋内部装修及附属设施建设，达到可入住状态。具体开工日期以乙方取得相关建设许可并向甲方书面通知为准。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方建房过程进行监督，提出合理的意见和建议，确保建房质量和符合相关规定。有权按照本协议约定获取相应的土地使用费用及其他费用。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任并采取相应措施。2.义务保证所提供土地的合法性，不存在任何权属纠纷或其他权利瑕疵，确保乙方能够顺利建房并取得相关权益。协助乙方办理建房所需的相关手续及证件，包括但不限于建设规划许可证、施工许可证等，提供必要的证明文件和协助工作。所需费用由[双方协商确定分担方式]承担。在乙方建房过程中，如因甲方原因导致乙方无法正常施工或造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，并负责协调解决相关问题。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定的土地用途和建房要求进行房屋建设。在履行本协议约定的义务后，有权取得所建房屋的所有权及相应土地的使用权益。在建房过程中，有权根据实际情况对建房方案进行合理调整，但需提前书面通知甲方并经甲方同意。2.义务按照本协议约定的建房要求、期限和质量标准进行房屋建设，确保房屋质量符合国家及当地有关建筑规范和安全标准。负责办理建房所需的全部手续及证件，承担相关费用，并及时向甲方提供办理手续过程中的相关文件和资料。自行承担建房过程中的全部费用，并按照约定支付甲方土地使用费用及其他相关费用。在房屋建设过程中，应采取必要的安全防护措施，确保施工安全，因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。房屋建成后，应按照国家及当地有关规定办理房屋产权登记手续，将房屋产权登记在乙方名下，并承担相关费用。三、土地使用费用及支付方式1.土地使用费用：乙方应向甲方支付土地使用费用共计人民币[X]元。2.支付方式本协议签订之日起[X]日内，乙方支付土地使用费用的[X]%作为定金，即人民币[X]元。乙方取得建设规划许可证并开工建设后[X]日内，支付土地使用费用的[X]%，即人民币[X]元。房屋主体建设完成并经甲方验收合格后[X]日内支付土地使用费用的[X]%，即人民币[X]元。房屋全部建设完成并经相关部门验收合格、乙方办理完房屋产权登记手续后[X]日内，支付剩余土地使用费用，即人民币[X]元。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方提供的土地存在权属纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常建房或遭受损失的，甲方应退还乙方已支付的全部费用，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。2.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理建房相关手续及证件，导致乙方延误工期或无法建房的，每延误一日，甲方应按照土地使用费用的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。3.若甲方擅自干涉乙方建房过程中的正常施工或提出不合理要求，影响建房进度和质量的，甲方应承担乙方因此增加的费用及造成的损失，并按照土地使用费用的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的建房要求、期限和质量标准进行房屋建设，乙方应负责无偿整改直至符合要求，整改费用由乙方自行承担。如因乙方原因导致房屋质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.如果乙方未按照本协议约定支付土地使用费用及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方还应支付已使用土地期间的费用及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方擅自改变土地用途或建房方案，未经甲方书面同意，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照土地使用费用的[X]%向甲方支付违约金。如乙方拒不整改，甲方有权解除本协议，乙方应承担违约责任并赔偿甲方损失。4.若乙方未按照本协议约定办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照房屋总造价的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权要求乙方支付违约金并承担办理产权登记手续的全部费用及甲方因此遭受的损失。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双