托管返租合同范本

托管返租合同范本甲方（委托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[具体标的物详细地址及名称]（以下简称“该物业”），愿意将其委托给乙方进行管理并通过返租方式获取收益；乙方具备专业的物业托管及运营能力，愿意接受甲方委托并按照本合同约定开展相关工作。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.物业基本情况该物业位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途，如住宅、商业等]。物业配套设施包括但不限于[列举配套设施，如电梯、停车位、消防设施等]。房屋现状为[毛坯/装修情况，如已装修，描述装修风格及程度]。2.托管服务内容乙方负责该物业的日常管理，包括但不限于房屋及设施设备的维护、保养、安全保卫、环境卫生清洁等工作。乙方有权根据市场情况对该物业进行招租，寻找合适的租户，并与租户签订租赁合同。乙方负责收取租金及其他相关费用，并按照本合同约定向甲方支付返租收益。乙方应定期向甲方汇报物业运营情况，包括租户信息、租金收取情况、物业维护状况等。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定获取返租收益。有权监督乙方对物业的管理及运营情况。对乙方违反本合同约定的行为，有权要求乙方承担违约责任并采取补救措施。2.义务向乙方提供该物业的合法产权证明或相关授权文件，确保乙方能够合法开展托管及运营工作。协助乙方办理与物业托管及运营相关的手续，如提供必要的文件、资料等。按照本合同约定的时间和方式向乙方交付该物业，确保物业交付时符合正常使用条件。不得干涉乙方正常的管理及运营活动，但有权对重大事项提出合理建议。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取托管服务费用。在符合法律法规及本合同约定的前提下，有权自主决定物业的招租方式及租金价格。对物业进行管理及运营过程中，有权根据实际情况采取必要的措施，但不得损害甲方利益。2.义务按照本合同约定的标准和要求，对该物业进行专业的管理和运营，确保物业的正常使用和安全。以合理、谨慎、勤勉的态度履行托管职责，尽力提高物业的出租率和租金收益。定期对物业进行检查和维护，及时发现并处理物业存在的问题，确保物业设施设备处于良好运行状态。严格按照法律法规及本合同约定与租户签订租赁合同，明确双方权利义务，并确保租户遵守相关规定。及时向甲方支付返租收益，不得拖欠。如因特殊情况需要延迟支付，应提前通知甲方并说明原因。妥善保管涉及物业的各类文件、资料，包括租赁合同、租户信息、维修记录等，以备甲方查阅。在托管期限届满或本合同终止后，按照本合同约定将物业及相关资料完好无损地返还给甲方。三．返租收益及支付方式1.返租收益计算方式双方约定，甲方的返租收益按照该物业租金收入的一定比例计算，具体比例为[X]%。租金收入以乙方实际收取的租户租金为准，扣除乙方为管理物业而发生的合理费用（包括但不限于物业费、水电费、维修费用等）后的余额作为计算返租收益的基数。2.支付周期乙方应每月/每季度/每半年（根据双方协商确定）向甲方支付返租收益。支付时间为每个支付周期届满后的[X]个工作日内。3.支付方式乙方应通过银行转账的方式将返租收益支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：四、租赁期限及租金相关约定1.租赁期限乙方与租户签订的租赁合同期限应与本合同托管期限一致或包含本合同托管期限。本合同托管期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租金标准乙方应根据市场行情及物业实际情况，合理确定租金标准。在本合同签订后，乙方应向甲方提供一份租金定价方案及市场参考依据。如市场租金价格发生较大波动，乙方有权根据实际情况调整租金标准，但应提前[X]个月通知甲方，并与甲方协商一致。3.租金递增双方约定，在租赁期限内，租金按照每年[X]%的比例递增。具体递增时间为每年的[递增日期]。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定向乙方提供物业相关证明文件或协助乙方办理手续，导致乙方无法正常开展工作，甲方应承担因此给乙方造成的损失。若甲方违反本合同约定干涉乙方正常管理及运营活动，影响乙方工作开展，甲方应向乙方支付违约金[X]元，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定对物业进行管理和运营，导致物业出现损坏或影响正常使用，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本合同约定及时向甲方支付返租收益，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已拖欠的返租收益及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的其他损失。–若乙方擅自改变物业用途或进行违法违规活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复物业原状，赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方还应按照本合同托管期限内租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方在托管期限届满或本合同终止后，未按照本合同约定将物业及相关资料完好无损地返还给甲方，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失，并按照本合同托管期限内租金总额的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，