房屋抵债的协议书

房屋抵债的协议书甲方（债权人）：姓名：身份证号：联系方式：地址：乙方（债务人）：姓名：身份证号：联系方式：地址：鉴于乙方对甲方负有债务，为清偿债务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方以其所有的房屋抵偿债务事宜达成如下协议：一、抵债房屋基本情况1.房屋位置：乙方用于抵债的房屋位于[具体地址]，该房屋所在建筑物总层数为[X]层，抵债房屋位于第[X]层。2.房屋面积：抵债房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。3.房屋用途：该房屋规划用途为[具体用途，如住宅、商业等]。4.房屋产权情况：乙方保证该房屋产权清晰，无任何权属纠纷，未被查封、抵押、出租或存在其他权利受限情况。房屋产权证书号为[具体证书编号]。二、抵债金额及债务情况1.经双方结算确认，截至本协议签订之日，乙方共欠甲方债务本金及利息共计人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.双方一致同意，以乙方上述房屋作价人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）抵偿乙方所欠甲方的全部债务。抵债金额与乙方所欠债务金额如有差额，双方另行协商处理。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定办理房屋抵债相关手续，确保甲方取得房屋所有权。在乙方未履行本协议约定义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方违约责任。2.义务协助乙方办理房屋抵债过程中需要甲方配合的相关手续，但因乙方原因导致的手续办理延误或无法办理的除外。在取得房屋所有权后，按照法律法规及本协议约定享有对房屋的占有、使用、收益和处分权。（二）乙方权利义务1.权利在抵债房屋办理过户登记至甲方名下之前，仍对房屋享有占有、使用、收益权，但应按照本协议约定妥善保管房屋，不得擅自改变房屋现状或进行有损房屋价值的行为。有权要求甲方在办理房屋抵债手续过程中履行协助义务，因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的，乙方有权要求甲方承担相应责任。2.义务按照本协议约定将抵债房屋交付给甲方，并协助甲方办理房屋产权过户登记手续。在办理过户登记手续过程中，承担应由乙方缴纳的各项税费及相关费用。向甲方提供办理房屋产权过户登记所需的全部资料，并保证资料真实、有效、完整。如因乙方提供资料不实或不完整导致过户登记无法办理或延误的，乙方应承担全部责任。在房屋交付甲方之前，负责处理与房屋有关的一切债权债务纠纷，保证甲方接收房屋后不会因房屋相关纠纷受到任何影响。确保抵债房屋不存在任何质量问题，如因房屋质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。四、房屋交付1.本协议签订后[X]日内，乙方应将抵债房屋腾空并交付给甲方。交付时，乙方应保证房屋内的附属设施设备（如有）完好无损，并向甲方提供房屋及附属设施设备的相关清单及使用说明。2.乙方应在房屋交付前结清与该房屋有关的物业管理费、水电费、燃气费等所有费用，否则甲方有权在支付的抵债金额中扣除相应费用。五、房屋产权过户登记1.乙方应在本协议签订后[X]日内，按照法律法规及房地产管理部门的要求，向甲方提供办理房屋产权过户登记所需的全部资料，并协助甲方办理房屋产权过户登记手续。甲方应积极配合乙方办理相关手续。2.办理房屋产权过户登记所需的税费及相关费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。但本协议另有约定的除外。因乙方原因导致过户登记费用增加的，增加部分由乙方承担。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行协助乙方办理房屋产权过户登记等义务，导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定按时将抵债房屋交付给甲方、协助甲方办理房屋产权过户登记手续、提供真实有效的过户资料或存在其他违约行为，每逾期一日，应按照抵债金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照抵债金额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.若乙方交付的抵债房屋存在产权纠纷或其他权利受限情况，导致甲方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照抵债金额的[X%]向甲方支付违约金。4.如因一方违约导致对方提起诉讼或仲裁的，违约方应承担对方因此支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等全部费用。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力