房屋合同附加协议

房屋合同附加协议甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方已就[房屋具体地址]房屋（以下简称“该房屋”）签订了房屋买卖合同（以下简称“主合同”），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，特订立本房屋合同附加协议（以下简称“本协议”）。一、标的物或服务具体描述1.该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。2.房屋附属设施包括但不限于：[详细列举附属设施，如固定装修、家电家具等，注明品牌、型号、数量等]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照主合同及本协议约定收取房屋价款。2.甲方应保证对该房屋拥有合法处分权，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵，且该房屋未被查封、抵押、出租给他人等影响乙方正常使用和取得产权的情况。3.甲方应按照本协议约定的时间和方式向乙方交付该房屋及附属设施，并保证交付时房屋及附属设施处于正常可使用状态。4.甲方应协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求配合乙方完成各项手续。在办理产权过户过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，甲方应及时足额缴纳。5.甲方应在房屋交付前结清该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照主合同及本协议约定要求甲方交付房屋及办理产权过户手续。2.乙方应按照主合同及本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。3.乙方应在房屋交付时对房屋及附属设施进行验收，如发现问题应及时向甲方提出。4.乙方应积极配合甲方办理产权过户登记手续，提供办理过户所需的资料，并按照相关部门要求完成各项手续。在办理产权过户过程中产生的应由乙方承担的税费等费用，乙方应及时足额缴纳。三、房屋价款及支付方式1.房屋总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为双方最终确定价格，除本协议另有约定外，不因任何因素调整。2.支付方式：乙方应在签订本协议之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在[具体付款时间节点]前支付至甲方指定银行账户。若乙方选择银行贷款方式支付剩余房款，乙方应在签订本协议后[X]日内与银行签订贷款申请相关文件，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在银行通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足差额部分或一次性支付全部剩余房款。四、房屋交付1.甲方应在[房屋交付时间]前将该房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署房屋交接清单。2.房屋交付条件：房屋主体结构经检验合格，不存在质量问题。房屋内的固定装修、附属设施等应与本协议约定一致，且能正常使用。甲方已按照约定结清该房屋交付前的所有费用。3.如房屋交付时不符合上述条件，乙方有权拒绝接收，并要求甲方在[整改期限]内进行整改，直至达到交付条件。因甲方整改导致房屋交付延迟的，甲方应承担违约责任。五、产权过户1.双方应在房屋交付后[产权过户办理期限]内，共同向房屋所在地不动产登记部门申请办理房屋产权过户登记手续。2.办理产权过户登记手续所需的费用，按照国家相关规定由双方各自承担。但如因政策调整或其他不可抗力因素导致费用承担发生变化的，双方应协商解决。3.在办理产权过户过程中，如因一方原因导致手续办理延迟或无法办理，该方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金及支付已付房款[X%]的违约金。2.若甲方交付的房屋不符合本协议约定的交付条件，甲方应负责在[整改期限]内进行整改，整改费用由甲方承担。如因甲方原因导致乙方无法在约定时间内入住，甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.若甲方违反本协议约定，未能协助乙方办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金及支付已付房款[X%]的违约金。同时，甲方应负责退还乙方已支付的全部房款，并赔偿乙方因此遭受的损失。4.若甲方隐瞒该房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部房款、双倍返还定金，并赔偿乙方因此遭受的直接和间接损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。2.若乙方在房屋验收时故意挑剔或提出不合理要求，导致房屋交付延迟或增加甲方不必要的费用，乙方应承担相应责任。3.若乙方违反本协议约定，未能配合甲方办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。同时，乙方应负责赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2