小区的合同协议书

小区的合同协议书甲方：[小区名称]业主委员会法定代表人：[业主委员会主任姓名]地址：[小区地址]联系方式：[联系电话]乙方：[物业服务公司名称]法定代表人：[公司法人姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方为[小区名称]的业主委员会，代表小区全体业主行使相关权利；乙方为具有专业物业服务资质的公司，双方经友好协商，就乙方为甲方所在小区提供物业服务事宜，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.物业服务范围乙方负责对[小区名称]内的房屋建筑及其配套设施设备、环境卫生、绿化养护、公共秩序维护、车辆停放管理等提供全面的物业服务。具体包括但不限于：房屋共用部位的日常维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道等。房屋共用设施设备及其运行的维护和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。环境卫生管理，包括小区内公共区域的清扫保洁、垃圾清运等，确保小区环境整洁卫生。绿化养护管理，包括对小区内的草坪、花卉、树木等进行定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治等，保持小区绿化美观。公共秩序维护管理，包括小区出入口的值班站岗、巡逻、车辆进出登记等，协助维护小区内的公共秩序，保障业主的人身和财产安全。车辆停放管理，包括对小区内的停车场、停车位进行规划、管理，引导车辆有序停放，收取合理的停车费用。2.服务标准乙方应按照国家和地方相关法律法规以及行业标准，提供优质、高效的物业服务，具体服务标准如下：房屋及设施设备维护及时率不低于[X]%，确保房屋及设施设备正常运行，无明显损坏和安全隐患。环境卫生达标率不低于[X]%，小区内公共区域干净整洁，无垃圾堆积、污水横流等现象。绿化养护成活率不低于[X]%，绿化植物生长良好，无明显病虫害和缺株现象。公共秩序维护案件发生率不高于[X]%，确保小区内无重大治安案件发生，业主安全感得到有效保障。车辆停放管理规范有序，无乱停乱放现象，停车设施设备完好率不低于[X]%。二、双方权利义务1.甲方权利义务权利监督乙方的物业服务质量，有权要求乙方按照合同约定提供服务，并对乙方的服务工作提出意见和建议。查阅乙方的物业服务相关资料及账目，了解物业服务费用的收支情况。代表业主大会对乙方的服务工作进行考核评价，并根据考核结果决定是否续签合同。对乙方违反法律法规或合同约定的行为有权向相关部门投诉或提起诉讼。义务协助乙方做好物业服务工作，协调业主与乙方之间的关系，及时向乙方反馈业主的意见和需求。按照合同约定按时足额向乙方支付物业服务费用。配合乙方开展各项物业服务活动，提供必要的工作条件和支持。遵守小区的各项规章制度，不得妨碍乙方正常的物业服务工作。2.乙方权利义务权利按照合同约定收取物业服务费用，以维持物业服务的正常开展。根据物业服务需要，合理使用小区内的共用设施设备和场地。对业主违反小区规章制度的行为进行劝阻、制止，并及时向甲方报告。根据实际情况，在不违反法律法规和合同约定的前提下，对物业服务内容和标准进行合理调整，但应提前通知甲方。义务按照合同约定的服务范围、标准和要求，提供优质、高效、安全的物业服务，不断提高服务质量。定期向甲方报告物业服务工作情况，接受甲方的监督和考核评价。建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业服务相关资料和账目，以备查阅。加强对物业服务人员的培训和管理，提高服务人员的专业素质和服务水平。配合甲方做好小区的各项管理工作，积极参与小区的建设和发展。按照法律法规的要求，做好小区内的安全防范、环境保护等工作，保障业主的合法权益。三、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准经双方协商，本小区物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元。物业服务费用标准将根据小区实际情况和物价水平等因素，每[X]年进行一次调整，调整幅度按照[具体调整办法]执行。2.支付方式甲方应于每月[具体支付日期]前，将上月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。四、违约责任1.若甲方未按照合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若乙方未按照合同约定的服务范围、标准和要求提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在规定期限内未整改到位的，每逾期一日，应按照当月物业服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时乙方应按照合同未履行部分物业服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。3.如因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。五、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：[小区名称]业主委员会法定代表人（签字）：[