入股购房协议书

入股购房协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处房产（以下简称“该房产”），乙方有意通过入股方式参与该房产相关权益，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下入股购房协议：一、标的物详细说明1.房产基本信息该房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房产证号为[具体证号]。房屋现状：[详细描述房屋装修情况、附属设施等，如毛坯房、精装修，带有家具家电，配套有车位等]2.房产权益范围包括但不限于该房屋所有权、土地使用权以及与该房产相关的附属设施、设备的所有权及使用权益。二、入股方式及股份比例1.入股方式乙方以现金出资人民币[X]元整（大写：[大写金额]），作为对该房产的入股资金。甲方同意乙方以该资金入股，共同享有该房产的相关权益。2.股份比例经双方协商确定，乙方入股后占该房产权益的[X]%股份，甲方占该房产权益的[100X]%股份。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本协议约定享有该房产权益的相应股份比例，对房产的经营、管理、处置等重大事项有按比例决策的权利。有权监督乙方对入股资金的使用情况，确保资金用于与该房产相关的合理支出。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权对该房产进行正常的经营、出租、转让等行为，但应提前通知乙方并保障乙方的知情权。2.义务保证该房产产权清晰，不存在任何产权纠纷或债务纠纷，如因甲方原因导致乙方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任。负责办理与该房产相关的日常管理事务，包括但不限于物业费缴纳、房屋维护等，并定期向乙方通报相关情况。在未经乙方书面同意的情况下，不得擅自对该房产进行重大改造或改变房产用途，否则应赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议约定享有该房产权益的相应股份比例，有权参与该房产经营、管理、处置等事项的决策讨论，并按股份比例行使表决权。有权查阅与该房产相关的财务账目、经营记录等资料，了解房产的运营情况。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权按照股份比例获取该房产产生的收益，包括但不限于租金收入、增值收益等。2.义务按照本协议约定及时足额缴纳入股资金，不得拖欠。尊重甲方对该房产的正常管理行为，积极配合甲方开展与房产相关的各项工作，不得无故干涉。不得利用其持有的股份从事损害甲方或该房产整体利益的行为，否则应承担相应赔偿责任。四、收益分配与亏损承担1.收益分配该房产产生的收益（包括但不限于租金收入、房产增值后转让的差价收益等），按照双方各自持有的股份比例进行分配。分配周期为每[具体时间周期，如季度、年度等]进行一次结算。在结算后的[X]个工作日内，甲方应将乙方应得的收益支付至乙方指定账户。收益分配方式为：甲方应在每次分配前编制详细的收益报表，经双方共同确认后，按照股份比例计算各自应得收益金额。2.亏损承担若因该房产经营管理等原因产生亏损，双方按照各自持有的股份比例分担亏损。亏损分担方式为：在亏损发生后的[X]个工作日内，双方应按照股份比例以现金方式补足相应亏损金额，用于维持房产的正常运营或偿还相关债务等。五、房产处置1.转让若双方协商一致转让该房产，转让价格应根据市场行情及房产实际价值确定。转让所得款项按照双方各自持有的股份比例进行分配。在转让房产前，双方应共同委托专业评估机构对房产价值进行评估，以确定合理的转让价格。转让过程中涉及的税费等相关费用，按照法律法规规定及双方约定各自承担。任何一方转让其持有的房产股份时，在同等条件下，另一方享有优先受让权。转让方应提前[X]日书面通知受让方，并提供详细的转让条件及相关资料。2.抵押未经乙方书面同意，甲方不得擅自将该房产进行抵押。若因甲方经营需要确需抵押房产，应提前[X]日通知乙方，并向乙方说明抵押的原因、期限、金额等详细情况。若房产抵押后出现风险导致乙方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任，并负责采取措施解除抵押或保障乙方权益不受进一步侵害。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未保证房产产权清晰、未按时通报房产运营情况、擅自改变房产用途等，应向乙方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写金额]），并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方的违约行为导致本协议无法继续履行或乙方权益严重受损，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还入股资金及按照银行同期贷款利率支付资金占用期间的利息，同时甲方应按照房产评估价值的[X]%向乙方支付赔偿金。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时足额缴纳入股资金、擅自从事损害房产整体利益的行为等，应向甲方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写金额]），并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方的违约行为导致本协议无法继续履行或甲方权益严重受损，甲方有权解除本协议，并没收乙方已缴纳的入股资金，同时乙方应按照房产评估价值的[X]%向甲方支付赔偿金。3.双方违反本协议约定的保密义务、竞业限制义务等其他条款，应按照违约行为给对方造成的损失承担赔偿责任，并支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，