兄弟合盖协议书

兄弟合盖协议书甲方：[甲方姓名]，男，[身份证号码]，汉族，住址：[详细住址]，联系方式：[联系电话]乙方：[乙方姓名]，男，[身份证号码]，汉族，住址：[详细住址]，联系方式：[联系电话]鉴于甲乙双方系兄弟关系，双方有意共同出资合盖房屋，为明确双方权利义务，保障合盖事宜顺利进行，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、合盖房屋基本情况1.合盖房屋地点：位于[房屋具体坐落地址]，该地块土地性质为[土地性质，如集体土地或国有土地等]，土地使用权人为[土地使用权人姓名或相关主体]。2.合盖房屋规划：合盖房屋为[房屋层数]层，建筑面积约为[预计建筑面积]平方米，具体尺寸及布局以双方共同确定的设计图纸为准。房屋设计应符合当地城乡规划及相关建设标准要求，确保房屋安全、合理、实用。二、双方出资及权益分配1.出资方式及比例甲方出资人民币[X]元，占总出资额的[X]%。出资方式为[具体出资方式，如现金支付、银行转账等]，出资时间为[具体出资时间节点]。乙方出资人民币[X]元，占总出资额的[X]%。出资方式为[具体出资方式，如现金支付、银行转账等]，出资时间为[具体出资时间节点]。双方应按照上述约定及时足额出资，任何一方逾期出资的，每逾期一日，应按照未出资额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，视为该方放弃本次合盖房屋权益，已出资部分不予退还，另一方有权另行处置合盖房屋相关事宜。2.权益分配房屋建成后，双方按照出资比例享有房屋相应份额的所有权。即甲方享有房屋[X]%的所有权，乙方享有房屋[X]%的所有权。房屋所占土地权益，双方按照出资比例共同享有。土地使用期限按照土地出让合同或相关规定执行，期满后如需续期，双方应按照届时法律法规及政策规定共同办理续期手续，所需费用按照出资比例分担。三、双方权利义务1.甲方权利义务权利按照本协议约定享有合盖房屋相应份额的所有权及土地权益。有权参与合盖房屋建设过程中的重大事项决策，包括但不限于设计方案、施工单位选择、工程变更等。在房屋建成后，有权按照约定使用其享有份额的房屋及相关附属设施。义务按照本协议约定及时足额出资，提供资金用于合盖房屋建设。协助乙方办理合盖房屋建设过程中所需的各类手续，包括但不限于规划许可、施工许可等，提供必要的证明文件及资料。监督房屋建设工程质量，有权对工程质量问题提出意见和建议，督促施工方及时整改。在房屋建设过程中，配合乙方协调与周边邻里、相关部门等的关系，确保建设工程顺利进行。2.乙方权利义务权利按照本协议约定享有合盖房屋相应份额的所有权及土地权益。有权负责合盖房屋建设过程中的具体事务管理，包括但不限于施工进度监督、工程款项支付审核等。在房屋建成后，有权按照约定使用其享有份额的房屋及相关附属设施。义务按照本协议约定及时足额出资，与甲方共同承担合盖房屋建设费用。负责合盖房屋建设工程的组织实施，选择具备相应资质和信誉的施工单位，签订施工合同，并确保施工单位按照合同约定及相关规范要求进行施工。定期向甲方通报房屋建设工程进展情况，包括工程进度、质量状况、费用支出等，接受甲方的监督和检查。办理合盖房屋建设过程中涉及的各项手续，确保建设行为合法合规，并承担因手续办理不善导致的相关责任。四、建设工程管理1.施工单位选择：双方共同协商确定具备相应资质和良好信誉的施工单位进行合盖房屋建设。施工单位应按照国家及地方相关建筑工程质量标准、安全规范等进行施工，确保工程质量和施工安全。2.工程质量监督：双方有权共同对施工过程进行监督检查，如发现工程质量问题或安全隐患，应及时要求施工单位整改。施工单位应在规定时间内完成整改，整改后仍不符合要求的，应承担返工费用及相应损失。3.工程变更：如需对房屋设计、施工方案等进行变更，双方应协商一致，并签订书面变更协议。变更所增加的费用由双方按照出资比例分担，因变更导致工期延误的，施工单位应承担相应责任。4.工程验收：房屋建设工程竣工后，双方应按照国家及地方相关验收标准组织验收。验收合格后方可办理房屋产权登记等相关手续。验收过程中如发现质量问题，施工单位应负责修复，直至验收合格。五、房屋产权登记1.登记方式：房屋建成并验收合格后，双方应共同向房屋所在地不动产登记部门申请办理房屋产权登记手续，登记产权人为甲乙双方，产权份额按照本协议约定登记。2.费用承担：办理房屋产权登记所需的各项费用，包括但不限于契税、登记费、工本费等，由双方按照出资比例分担。六、房屋使用及维护1.房屋使用：双方各自享有份额的房屋部分，由各自自行使用和管理，但应遵守法律法规及社会公德，不得损害对方利益及房屋整体安全和正常使用功能。如需将房屋出租、出借或用于其他经营活动，应提前告知对方，并不得影响房屋整体使用及对方权益。2.房屋维护：双方应共同负责房屋整体的维护和保养，包括但不限于屋顶防水、墙体维修、水电设施维护等。维护费用按照出资比例分担。任何一方发现房屋存在需要维修的问题时，应及时通知对方，双方协商确定维修方案及费用承担方式。因一方使用不当导致房屋损坏的，该方应承担全部维修费用及赔偿对方因此遭受的损失。七、违约责任1.若一方未按照本协议约定履行出资义务，除应按照本协议约定支付违约金外，还应补足出资款，并赔偿对方因此遭受的损失。2.若一方违反本协议约定的其他权利义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。损失赔偿范围包括直接损失和间接损失，具体数额由双方协商确定或通过法律途径解决。3.如因一方原因导致合盖房屋建设工程延误、质量不合格或无法办理产权登记等问题，该方应承担全部责任，赔偿对方因此遭受的全部损失，并采取措施尽快解决问题，确保合盖房屋建设顺利完成及产权登记手续办理。4.若双方在履行本协议过程中发生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之