借名买地协议书

借名买地协议书甲方（出名人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（实际出资人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方欲购买[具体土地位置及面积]的土地（以下简称“该土地”），但因[具体原因]无法以自身名义购买，故与甲方协商，由甲方出面购买该土地，乙方实际出资并享有相关权益义务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物详细说明1.土地位置：该土地位于[详细地址]，其四至范围为东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。2.土地面积：经测量，该土地面积为[X]平方米（以最终土地管理部门登记为准）。3.土地性质：[土地性质，如出让地、划拨地等]4.土地现状：土地上[有无建筑物、附着物等情况描述]二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利基于本协议，以自己名义与土地出让方签订土地购买合同，并办理相关购买手续。按照乙方要求及本协议约定，对土地进行管理、使用等相关操作，但不得损害乙方权益。在乙方履行完本协议约定的义务后，有权要求乙方按照约定支付相关费用及履行其他义务。2.义务严格按照乙方指示及本协议约定，与土地出让方签订合同并办理购买土地的各项手续，包括但不限于支付土地价款、缴纳税费、办理产权登记等，确保土地购买手续合法合规完成。购买土地过程中所产生一切费用（包括但不限于土地出让金、契税及其他相关税费等），均由乙方实际承担，甲方应及时向乙方通报费用支出情况，并提供相应凭证。取得土地相关权益（包括但不限于土地使用权证等）后，应及时将土地权益凭证交付乙方，并协助乙方办理后续可能需要的手续，确保乙方能够实际享有土地权益。未经乙方书面同意，不得擅自将该土地转让、抵押、出租或作其他任何不利于乙方权益的处分行为。（二）乙方权利义务1.权利享有该土地的实际出资权益，对土地购买及后续相关事宜享有最终决策权，但不得违反法律法规及本协议约定。有权监督甲方办理土地购买手续的过程，要求甲方及时通报进展情况，并对不符合乙方利益或违反协议约定的行为提出异议并要求纠正。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权按照自己意愿对土地进行开发、利用、处置等操作。2.义务按照本协议约定，及时、足额向甲方支付因购买土地及办理相关手续所需的全部费用。向甲方提供购买土地所需的相关资料及指示，确保甲方能够顺利办理土地购买手续。承担因购买该土地及后续开发利用过程中产生的一切风险及法律责任，但因甲方故意或重大过失导致的除外。在土地权益登记在甲方名下期间及之后，尊重甲方名义上的权益，不得因自身行为给甲方造成不必要的麻烦或损失。三、费用支付1.乙方应在本协议签订后[X]个工作日内，向甲方支付土地购买定金人民币[X]元。2.土地出让合同签订后，乙方应按照合同约定的付款节点及金额，及时将款项支付至甲方指定账户，由甲方支付给土地出让方。具体付款安排如下：[详细描述每次付款金额、时间节点]3.办理土地产权登记等相关手续所需的各项税费，由乙方按照法律法规规定及实际发生额另行支付给甲方或相关部门，甲方应及时向乙方提供缴费凭证。四、土地权益归属及登记1.该土地虽以甲方名义购买并登记，但实际权益归乙方所有。乙方享有对该土地占有、使用、收益及处分的权利，甲方应积极配合乙方实现上述权益。2.土地购买手续完成后，甲方应在[X]个工作日内协助乙方办理土地权益变更登记手续，将土地使用权变更至乙方名下或双方认可的第三方名下（如有需要）。办理变更登记手续所需的费用由乙方承担。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方权益受损，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方为购买土地支出的全部费用、利息损失、预期利益损失及因甲方违约给乙方造成的其他直接或间接损失。如因甲方擅自处分土地导致乙方无法取得土地权益或权益受损，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照土地购买价格的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定及时支付相关费用及履行其他义务，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照土地购买价格的[X%]向甲方支付违约金。同时，乙方应承担因违约给甲方造成的一切损失。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额按照因违约行为给对方造成的实际损失计算。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律