DB12T 598.5-2015 天津市建设项目用地控制指标 第5部分：市政基础设施项目

ICS01.140.30DB12天津市市场和质量监督管理委员会IDB12/T598.5—2015前言 12规范性引用文件 13术语和定义 14基本规定 25用地控制指标 25.1供水工程项目建设用地控制指标 25.2排水工程项目建设用地控制指标 35.3燃气供应项目建设用地控制指标 45.4供热工程项目建设用地控制指标 55.5通信工程项目建设用地控制指标 65.6公共交通项目建设用地控制指标 75.7城市生活垃圾处理工程项目建设用地控制指标 85.8市政道路项目建设用地控制指标 95.9公共绿地项目建设用地控制指标 5.10消防设施项目建设用地控制指标 DB12/T598.5—2015DB12/T598—2015《天津市建设项目用地控制指标》分为18个部分：——第1部分：工业项目——第2部分：教育系统项目——第3部分：卫生系统项目——第4部分：仓储项目——第5部分：市政基础设施项目——第6部分：非营利性邮政设施项目——第7部分：公益性科研机构项目——第8部分：非营利性体育设施项目——第9部分：非营利性公共文化设施项目——第10部分：非营利性社会福利设施项目——第11部分：电力工程项目——第12部分：水利设施项目——第13部分：新建铁路工程项目——第14部分：公路项目——第15部分：民用航空运输机场项目——第16部分：特殊用地项目——第17部分：墓葬项目——第18部分：河港码头工程项目本部分为DB12/T598—2015的第5部分。本部分按照GB/T1.1—2009的编制规范编写。本部分起草单位：天津市国土资源和房屋管理局。本部分主要起草人员：张志升、张晓洁、张振东、徐健、王鑫、李宏、陆方兰、刘汉青、王绍艳、陈鹏、吕利昭、陈婧。本部分是首次发布。DB12/T598.5—20151天津市建设项目用地控制指标第5部分：市政基础设施项目DB12/T598—2015的本部分规定了天津市市政基础设施工程项目在土地利用上的控制标准。本部分适用于新建、扩建、拆除重建工程项目及其配套工程。2规范性引用文件下列文件对于本控制指标的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅注日期的版本适用于本控制指标。凡是不注日期的文件，其最新版本（包括所有修改单）适用于本控制指标。GB50265-2010泵站设计规范《国土资源部关于严格执行土地使用标准大力促进节约集约用地的通知》（国土资发〔2012〕132《天津市城市规划管理技术规定》（天津市人民政府2009年第16号令）3术语和定义下列术语和定义适用于本控制指标。3.1市政基础设施工程Municipalinfrastructure是指城市道路、公共交通、供水、排水、燃气、热力、园林、环卫、污水处理、垃圾处理、防洪、地下公共设施及附属设施的土建、管道、设备安装工程。3.2工程项目Constructionproject工程项目是以工程建设为载体的项目，是作为被管理对象的一次性工程建设任务。它以建筑物或构3.3单位用地指标Landareaofunit是指一个项目中单个个体的占地面积。例如，输送单位水量用地面积、输送单位燃气用地面积、单位容量锅炉房用地面积、单位交通线路用地面积、人均用地面积、车均用地面积等。3.4建设规模ScaleofconstructionDB12/T598.5—20152是指项目可行性研究报告中规定的全部设计生产能力、效益或投资总规模，亦称生产规模。详细来说，主要是包含工程概况的相关数据，比如：建筑面积、层数、层高、结构类型、使用用途、占地面积3.5用地规模Landusescale是指一个工程项目的总用地面积。3.6建筑面积Areaofstructure是指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。4基本规定4.1本部分涉及的建设用地包括供水工程、排水工程、燃气供应、供热工程、通信工程、公共交通、污水处理、垃圾处理、市政道路、公共绿地、消防设施。4.2市政基础设施项目应符合土地利用总体规划和城乡规划，贯彻节约集约用地和严格保护耕地的原则，尽量不占或少占耕地，特别是基本农田，尽可能地利用荒地、劣地。5用地控制指标5.1供水工程项目建设用地控制指标5.1.1供水工程项目主要包括水厂和给水泵站。5.1.2城市给水应集中供给。中心城区以内不得增加新的自备水源，中心城区以外应严格控制工业和公共设施自备水源，但再生水除外。5.1.3供水工程设施不得在易发生滑坡、泥石流、塌陷等区域以及蓄洪区、滞洪区、内涝低洼区域设置；给水工程设施的防洪、排涝等级不得低于本市相应的设防等级。5.1.4水厂用地应按照规划期给水量确定。水厂厂区周围应当设置宽度不小于10米的绿化防护带。水厂的绿化防护带内不得敷设污水干管。5.1.5水厂按规模（60～100万m3/d、30～50万m3/d、10～30万m3/d、5～10万m3/d）分别提出用地面积指标。建设规模大的取用地指标下限值，建设规模小的取用地指标上限值，中间规模应采用内插法确定。规模小于5万m3/d的泵站，用地面积参照5万m3/d规模的用地面积进行控制。泵站有水量调节池时，可按实际需要增加建设用地。5.1.6水厂的建设用地控制指标应不超过表1规定。表1水厂建设用地控制指标表-DB12/T598.5—2015表表1水厂建设用地控制指标表（续）5.2排水工程项目建设用地控制指标5.2.1新区建设应当采用雨污分流制；旧区排水工程应当结合旧区改造逐步实现雨污分流制。5.2.2污水系统应当根据城市规划布局，结合竖向规划和道路布局、坡向，以及污水受纳水体和污水处理厂位置，进行系统划分和布局。5.2.3污水处理厂的建设用地面积指标根据建设工程规模和污水处理级别（或深度）确定。5.2.4建设规模按日处理水量(单位：万m3/d)分为下列五类：b)Ⅱ类：20~50c)Ⅲ类：10~20d)Ⅳ类：5~10e)Ⅴ类：1~55.2.5污水处理厂不得在不良地质条件区域以及蓄洪区、滞洪区、内涝低洼区域内设置。5.2.6污水处理厂用地面积应不超过表2规定。表2污水处理厂建设用地控制指标--5.2.7排水泵站用地面积按照泵站性质、远期规模确定，并应不超过表3规定。DB12/T598.5—2015表3排水泵站建设用地控制指标<0.3<726>2.0<10<25005.2.8地道泵站建设用地控制指标可参照天津市人民政府2009年第16号令的有关规定执行。5.3燃气供应项目建设用地控制指标5.3.1燃气设施主要包括城市天然气门站、天然气储配站、LNG事故备用调峰站、LNG卫星调峰站、天然气加压站、区域（专用）高中调压站、高压阀室等。5.3.2选用本指标时，市内六区以指标下限值控制用地规模，其他地区可根据实际情况采用区间值，不宜突破上限。5.3.3燃气工程项目建设用地控制指标应不超过表4规定。表4燃气工程项目建设用地指标称m/hm）m/hm/h表5CNG加气站、LNG加注站建设用地指标建设规模（万m）DB12/T598.5—2015表6管网维护站和服务站建设用地指标--5.4供热工程项目建设用地控制指标5.4.1供热设施主要包括燃煤锅炉房、燃气锅炉房、中继泵站。5.4.2中心城区、滨海新区及环城四区内，除高效燃煤炉项目外，不再新建、扩建燃煤供热锅炉房，但高效燃煤炉必须满足环保排放标准。5.4.3允许建设锅炉房的区域，其选址应当符合下列规定：a)靠近热负荷集中的地区。b)便于引出管道，室外管道布置技术合理。c)便于燃料贮运和灰渣排除，人流和煤、灰车流分开。d)有利于自然通风、采光，减少烟尘和有害气体对居住地区和主要环境保护区的影响。e)全年运行的，应当选择居住区和主要环境保护区的全年应当选择季节盛行风向的下风侧。f)地质条件较好的地区。5.4.4燃气锅炉房的用地面积指标应不超过表7规定。表7燃气锅炉房建设用地控制指标5.4.5中继泵站不得在环状运行的管段上设置，中继泵站用地指标应不超过表8规定。表8中继泵站建设用地控制指标DB12/T598.5—2015表8中继泵站建设用地控制指标（续）5.5通信工程项目建设用地控制指标5.5.1通信工程建设应根据通信发展需要，适应通信技术政策和通信网的发展规划，满足社会需求，在技术先进、经济合理、安全可靠的基础上确定建设规模，在适应终局（期）容量的前提下，正确处理好近期和远期用地需要的关系。5.5.2各类通信管道以及设备用房应当统一规划、设计。通信管道敷设应当符合下列规定：a)不同运营商的通信管道应当同沟同井，结合道路同步建设。b)支线管道管孔，除满足服务范围内终期通信线路需要外，应当预留1至2孔作为备用，管孔不得少于6孔。c)万门以上设备用房的通信管道，应当从两个或者两个以上方向引出。5.5.3不同类型的架空通信线路应当同杆架设。杆间距离应当根据用户下线需要、地形情况、线路负荷、气象条件和发展改建要求等因素确定。5.5.4通信电缆穿越河流、水库的，可以采用水下敷设。通信电缆在水下敷设的，应当避开锚地，并在两岸设立警示标志。水深大于8米的区域，水底通信电缆可以不加掩埋；水深小于8米的区域，水底通信电缆埋深不应小于0.5至1米。5.5.5通信工程项目建设用地应不超过表9规定。表9通信工程项目建设用地指标>6（万路端）>1（万路端）>240DBDB12/T598.5—20155.6公共交通项目建设用地控制指标5.6.1本部分中公共交通项目包括公交首车停车场站、加气5.6.2交通流集中的地区应当将不同交通方式的线路和站场集中共交通枢纽。5.6.3公交起始站建设应靠近主要客流集散点和大型->10（万户）------------->500以上（路）--->96信号（座）-->4.5万门（座）--础站、码头、大型商场、公园、体育场馆、剧院等主要客流集散点，应当设置；新建居住区人口1万人以上的，应当设置。7DB12/T598.5—20155.6.4公交车拥有量按照每万人15辆计算。公交起始站有自行车存车换乘或加油设施的，应当另外增加面积。5.6.5长途客运场站应与铁路、港口、机场、轨道系统的客流相协调，与公路、城市道路、城市公共交通系统和其他运输方式的站场相衔接，车辆流向合理，出入方便，便于旅客集散和换乘。5.6.6长途客运站包括场地设施和建筑设施。场地设施包括站前广场、停车场、发车位。建筑设施包括站房和辅助用房。5.6.7中心城区、滨海新区核心区、新城加油、加气站及加油加气合建站平均服务半径为0.9至1.2千米；其他镇区范围内平均服务半径为1.0至1.4千米；公路间隔为7至8千米；高速公路设置在服务区内。油站、加气站站5.6.9油站、加气站站5.6.9公共交通项目建设用地指标应不5.7城市生活垃圾处理工程项目建设用地控制指标5.7.1城市生活垃圾卫生填埋处理工程项-应满足其使用寿命10年以上的垃圾容量，填325%-35%；当工程项目地处绿化隔离带区域时，绿地率指标可以取下限。5.7.2城市生活垃圾卫生填埋处理工程项目的行政办公与生活服务设施用地面积，不得超过总面积的8%-10%（小型填埋处理工程项目取上限）。5.7.3城市生活垃圾处理工程建设用地面积应不超过表11的规定。埋库区每平方米占地平均应填埋8-10m垃圾。工程项目行政办公与生活服务设施区绿地率宜为8DBDB12/T598.5—20155.8市政道路项目建设用地控制指标5.8.1城市道路分和支路。5.8.2城市道路网的形式和布城市用地总交通集散点的分布和交通流量、单位建设用地指标（m/万m³)->0.45流向，结合地形、地物、河流走向、铁路布局以及原有道路系统确定。5.8.3城市道路用地控制指标应不超过表12规定。表12城市道路建设用地指标5.8.4城市道路养护管理、信息管理设施用地指标应不超过表13规定。9注23：跨海越江通道、地下道路、超大桥梁等需根据运注24：城市道路用地标准应当符合《关于清理和控制城市建设中脱离实际的宽马路、大广场建设的通知》（建规5.9公共绿地项目建设用地控制指标制指标主要针对公园绿地、防护绿地和开发区绿地。制指标主要针对公园绿地、防护绿地和开发区绿地。5.9.2产生有害气体以及污染物工厂的防护绿地宽度污染严重的，根居住区公园（hm）据实际需要增加。5.9.3公共绿地用地面积应不超过表1