2025年商业地产租赁管理合同协议

2025年商业地产租赁管理合同协议本合同由以下双方于2025年[具体日期]在[具体地点]签订：甲方（业主/出租方）：法定名称：[甲方公司全称或个人姓名]注册地址/住址：[甲方注册地址或居住地址]法定代表人/负责人：[如适用，填写姓名]联系方式：[填写电话和/或邮箱]乙方（管理方/物业管理公司）：法定名称：[乙方公司全称]注册地址：[乙方公司注册地址]法定代表人：[填写姓名]授权代表（签字）：[填写姓名]联系方式：[填写电话和/或邮箱]鉴于甲方是位于[物业详细地址，包括门牌号、楼层、区域等]（以下简称“本物业”）的合法所有权人或有权出租人，愿意委托乙方进行本物业的商业租赁管理；鉴于乙方是专业从事商业地产租赁管理服务的公司，愿意接受甲方的委托，按照本合同约定的条款和条件对本物业进行管理；双方本着平等互利、协商一致的原则，达成如下协议，以资共同遵守：第一条委托管理范围1.1甲方授权乙方作为本物业的唯一物业管理方，在本合同有效期内，全权负责本物业的商业租赁管理事务，包括但不限于市场推广、承租方筛选、租赁谈判与签约、租金及费用收取、物业日常运营维护、客户服务以及空置期管理。1.2具体管理范围包括：(a)制定并执行本物业的租赁计划和营销策略；(b)发布租赁信息，接待潜在承租方，组织安排物业看房；(c)代表甲方与承租方进行租赁条件的谈判，并签署租赁合同；(d)监督承租方依照租赁合同及本物业管理规定使用物业；(e)收集、催缴承租方应支付的租金及其他约定费用；(f)负责本物业公共区域及共用设施的日常维护、定期检修和紧急维修工作，确保物业处于良好可租状态；(g)维护本物业的清洁卫生、安全秩序和绿化环境；(h)为承租方提供必要的物业管理服务，处理承租方的合理诉求；(i)制定空置期管理方案，减少物业空置时间；(j)定期向甲方汇报本物业的租赁情况、运营状况及费用支出情况。第二条双方权利与义务2.1甲方的权利与义务：(a)甲方有权对乙方的管理工作进行监督，并要求乙方定期报告工作情况，包括但不限于租赁进度、租金收缴情况、物业运营报告等；(b)甲方有权审阅乙方制作的市场推广方案、租赁合同草案、财务报告等文件；(c)甲方有权在授权范围内对乙方的管理工作进行指导；(d)甲方应按照本合同约定，向乙方及时提供本物业的产权证明文件及相关资料；(e)甲方应保证本物业符合租赁条件，并承担因产权或物业本身问题导致的租赁障碍或损失的赔偿责任；(f)甲方应按时足额向乙方支付约定由甲方承担的管理服务费及其他费用；(g)甲方应配合乙方进行租赁推广和物业管理工作；(h)对于超出乙方授权范围的事项，甲方有权进行最终决策或另行授权。2.2乙方的权利与义务：(a)乙方有权在本合同约定的范围内，代表甲方进行本物业的租赁管理活动；(b)乙方有权按照本合同约定收取管理服务费和佣金；(c)乙方应在本合同授权范围内，勤勉、专业、尽责地履行管理职责，维护甲方的合法权益；(d)乙方应遵守国家及地方有关法律法规，合法合规地进行管理活动；(e)乙方应建立和完善本物业的租赁及运营管理制度，并确保相关记录的完整性；(f)乙方应在收到承租方合理诉求时，及时予以处理和回复；(g)乙方应负责管理本物业的公共区域维护、设施设备保养及运行，确保其正常使用；(h)乙方应妥善保管本物业及承租方的相关资料，并承担保密义务；(i)乙方应定期向甲方提交财务报告和运营报告，接受甲方的监督。2.3承租方的权利与义务：(a)承租方有权按照租赁合同约定，在批准的范围内使用本物业；(b)承租方应遵守国家法律法规、地方管理规定以及本物业的管理规定；(c)承租方应按照租赁合同约定，按时足额向甲方支付租金及其他应承担的费用；(d)承租方应爱护并合理使用所承租的物业，不得擅自改变结构或用途；(e)承租方应配合乙方进行物业的维修、保养和安全管理工作；(f)承租方应遵守本物业的安保和消防规定。第三条管理服务费及报酬3.1管理服务费：甲方同意向乙方支付管理服务费。管理费按照以下方式计算：(a)按本物业租赁合同总月租金的[具体百分比]%计算；(b)或按固定金额[具体金额]元/月计算；(c)[选择其中一种或结合，例如：上述两者取较高者]。管理费按月支付，于次月[具体日期，例如：5]日前支付。3.2佣金：当乙方成功为甲方招租本物业时，乙方有权按照租赁合同总金额的[具体百分比]%向甲方收取佣金。佣金计算基数为本合同项下租赁合同的年租金总额。佣金应在租赁合同生效后[具体天数，例如：30]日内，或甲方收到首期租金后[具体天数，例如：30]日内，一次性或按双方约定的分期方式支付给乙方。3.3其他费用：以下费用由甲方承担，乙方有权从甲方应支付的款项中代收代付，或根据本合同约定进行分摊：(a)房产税；(b)物业保险费；(c)共用设施设备能耗费用（如水、电、燃气等，具体范围由双方约定）；(d)[其他双方约定的应由甲方承担的费用]。乙方应定期向甲方提供上述费用的详细账单，甲方应在收到账单后[具体天数，例如：15]日内审核确认并支付。3.4承租方应付款项：本物业的租金、物业使用费、水电燃气费、垃圾处理费、维修押金及其他根据租赁合同约定由承租方承担的费用，均由承租方自行承担并按时向甲方或乙方（如乙方代收）支付。第四条合同期限4.1本合同自双方授权代表签字并盖章之日起生效，有效期为[具体年限，例如：三年/五年]。有效期满前[具体时间，例如：三个月]，如双方无书面提出异议，本合同自动续展[具体年限]，续展次数不限/或续展次数为[具体次数]次。续展条件按本合同约定执行。4.2任何一方有权在合同有效期内提前终止本合同，但应提前[具体时间，例如：六个月]以书面形式通知对方，并按本合同约定承担相应的违约责任。第五条违约责任5.1若甲方未能按时支付应向乙方支付的管理服务费或其他费用，每逾期一日，应按逾期金额的[具体百分比，例如：千分之零点五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：30]日，乙方有权暂停相关服务或解除本合同，并要求甲方支付全部应付费用及违约金。5.2若乙方未能按本合同约定履行管理职责，导致甲方利益受损（如租赁机会丧失、物业价值降低、产生额外费用等），乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。5.3若乙方挪用管理服务费、租金或代收的其他款项，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。5.4若承租方违反租赁合同约定或本物业管理规定，给甲方或乙方造成损失的，责任方应承担相应的赔偿责任。5.5因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同或解除合同。第六条不可抗力6.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于战争、严重火灾、洪水、台风、地震等自然灾害，以及政府行为、法律政策重大调整等。6.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数，例如：10]日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。第七条保密条款7.1甲乙双方对于在本合同签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于财务信息、客户资料、租赁价格、管理策略等）负有保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。7.2本保密义务不因本合同的终止而失效。即使在合同终止后，双方仍应继续遵守本保密条款的约定。第八条争议解决8.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。8.2若协商不成，任何一方均有权选择以下第[选择一项]种方式解决：(a)向[具体仲裁委员会名称]申请仲裁，按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。(b)向本合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条法律适用9.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条通知10.1本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本合同首部列明的地址或联系方式。10.2任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如：5]日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。第十一条其他11.1本合同构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。11.2对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并作为本合同不可分割的