2025年商业广场建设合同协议

2025年商业广场建设合同协议甲方（发包方）：[甲方全称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[甲方注册地址]通讯地址：[甲方通讯地址]联系电话：[甲方联系电话]统一社会信用代码：[甲方统一社会信用代码]乙方（承包方）：[乙方全称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[乙方注册地址]通讯地址：[乙方通讯地址]联系电话：[乙方联系电话]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就2025年商业广场建设项目（以下简称“本项目”）的建设工程事宜，经协商一致，订立本合同。第一条项目概况1.1项目名称：2025年商业广场建设1.2项目地点：[项目具体地理位置]1.3项目内容与规模：本项目包括但不限于购物中心、餐饮中心、地下及地上停车场、[X]层办公塔楼、[X]栋酒店、[X]层以上商业空间、设备层、屋面花园、室外广场及道路、景观绿化等。总建筑面积约为[XX]平方米，具体以最终批准的设计文件及工程量清单为准。1.4项目批准文件：本项目已获得[相关政府部门名称]批准，批准文号为[批准文号]，并已取得施工许可证（或正在办理中，预计办理完成时间为[日期]），许可证号（或预计许可证号）：[许可证号/预计许可证号]。第二条工程范围与内容2.1工程范围：乙方根据甲方提供的[设计图纸编号]《[设计图纸名称]》及技术规范要求，完成本项目的土建工程、结构工程、基础工程、主体结构工程、砌体工程、装饰装修工程（包括外墙面、内墙、天花、地面、门窗等）、屋面工程、给排水及消防工程（包括给水、排水、污水、雨水、消防给水、消防喷淋、消防报警等）、暖通空调工程（包括通风、空调系统）、电气工程（包括强电系统、弱电系统、照明、防雷接地等）、电梯工程、智能化系统（包括综合布线、公共广播、视频监控、门禁系统等）、室外工程（包括道路广场铺装、景观绿化、停车场工程等）及配套设备的安装调试，直至工程竣工验收合格并交付甲方使用。具体工程量以双方确认的工程量清单为准。不包括[例如：红线外市政接入工程、甲方自有品牌招商及运营管理、广告位经营等，根据实际情况列明]。第三条合同工期3.1开工日期：本项目计划开工日期为[XXXX年XX月XX日]，实际开工日期以甲方（或监理人）书面通知的日期为准，该日期不应迟于[XXXX年XX月XX日]。3.2竣工日期：本项目计划竣工日期为[XXXX年XX月XX日]。总工期为[XX]日历天，自开工日期起计算。3.3工期延误：因甲方原因（包括但不限于提供资料延误、指令错误、未及时支付工程款、未提供施工场地等）、设计变更、不可抗力、甲方指定分包商延误等原因导致工期延误，经甲方书面确认后，工期相应顺延。因乙方原因（包括但不限于施工组织不力、管理不善、质量不达标返工等）导致工期延误，乙方应承担违约责任，并支付误期损害赔偿金。误期损害赔偿金按[具体计算方式，例如：合同总价的万分之X]计算，每月累计，但累计不超过合同总价款的[XX]%。第四条合同价款4.1本合同采用[固定总价/固定单价]合同方式。4.2合同价款：本项目的合同总价款（含税）为人民币[金额大写]元（¥[金额小写]元）。4.3包含内容：上述合同价款已包括乙方为完成本合同项下全部工程内容所需的一切费用，包括但不限于设计费（除甲方另行委托设计部分外）、材料费、设备费、人工费、机械费、措施费、管理费、利润、税金、赶工措施费、安全文明施工费、绿色施工费、总承包服务费（如适用）、风险金等。4.4价格调整：采用固定单价合同，若发生国家政策性调整、材料价格波动超过[XX]%、设计变更引起工程量增减超过[XX]%等情况，按[具体调整原则和依据]办理价格调整。采用固定总价合同，除合同约定的调整因素外，合同总价不做调整。第五条合同支付方式5.1预付款：合同签订后[XX]日内，甲方支付合同总价款的[XX]%作为预付款，即人民币[金额]元（¥[金额]元）。预付款在后续月进度款中逐月抵扣。5.2进度款：乙方按月（或按形象进度节点）向甲方（或监理人）提交工程量申报表及相关资料，经甲方（或监理人）审核确认后[XX]日内支付该月（或该节点）应结算工程款的[XX]%，即人民币[金额]元（¥[金额]元）。累计支付进度款不超过合同总价款的[XX]%。5.3竣工结算：工程竣工验收合格后[XX]日内，乙方提交完整的竣工结算资料，经甲方审核确认无误后[XX]日内，支付至结算总价的[XX]%，即人民币[金额]元（¥[金额]元）。5.4质保金：结算总价扣除预付款和已支付进度款后的[XX]%作为工程质量保证金，即人民币[金额]元（¥[金额]元）。质保期满且无遗留质量问题后[XX]日内，甲方一次性无息返还乙方。5.5支付账户：乙方应指定以下账户接收款项：开户名称：[乙方全称]开户银行：[乙方开户银行全称]银行账号：[乙方银行账号]甲方付款前，乙方需向甲方提供符合要求的发票。第六条双方权利与义务6.1甲方的权利与义务：(1)负责提供施工所需的水、电、气等能源，并承担费用。(2)负责办理本项目报建、规划、施工等相关许可手续（除本合同约定由乙方办理的部分外），并承担费用。(3)提供施工所需场地，负责完成“三通一平”（或“五通一平”，根据实际情况填写），并保证乙方施工期间的畅通。(4)组织设计单位进行设计交底，负责设计变更的确认。(5)审核乙方提交的施工组织设计、专项施工方案、进度计划等。(6)按合同约定及时支付工程款。(7)组织或委托监理单位对工程进行监督、检查和验收。(8)负责组织工程竣工验收。(9)为乙方施工提供必要的协调和配合。(10)负责工程竣工验收合格后的资料移交及产权登记（如需）。6.2乙方的权利与义务：(1)建立健全质量管理体系和安全生产责任制，配备必要的质量、安全管理人员，确保工程质量符合设计文件及国家现行验收规范要求，并承担相应的质量责任。(2)严格按照设计图纸、技术规范、施工标准和合同要求组织施工，确保工程安全。(3)负责所有用于本工程的材料、构配件和设备的采购、运输、保管、检验和试验，确保其质量符合合同约定及国家规定。提供主要材料、设备的产品合格证、性能检测报告等资料。(4)负责编制施工组织设计、专项施工方案、进度计划，报送甲方（或监理人）审批，并按批准的方案和计划施工。(5)负责施工现场的管理，保持场容场貌整洁，做到文明施工、安全施工，遵守环保规定，承担相关费用。(6)负责施工期间施工人员的管理，办理相关证件，承担因其人员造成的工伤事故责任及一切费用。(7)负责已完工程成品、半成品的保护工作。(8)负责施工期间产生的所有垃圾的清运处理。(9)接受甲方、监理单位及政府相关主管部门的监督检查。(10)工程竣工验收合格后，向甲方提交完整的竣工资料[套数]套。(11)在缺陷责任期内，对出现的工程质量缺陷负责免费维修、返工。(12)负责办理施工期间需要乙方承担的临时用地、临时设施搭建等手续，并承担费用。第七条工程变更7.1任何一方提出工程变更，应以书面形式通知对方。变更内容应明确具体。7.2乙方收到变更指令后，应根据变更内容编制变更估价报告，报送甲方（或监理人）审核。甲方（或监理人）应在收到报告后[XX]日内予以确认或提出修改意见。7.3因变更引起合同价款增减及工期影响的，按下列原则处理：(1)合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有价格计算。(2)合同中有类似适用于变更工程的价格，参照类似价格确定。(3)合同中没有适用或类似价格的，由乙方根据变更情况提出报价，经甲方（或监理人）确认后执行。7.4甲方提出的变更导致乙方增加费用和（或）延长工期的，甲方应承担由此增加的费用和（或）工期延误责任。乙方提出的变更导致甲方增加费用和（或）延长工期的，乙方应承担由此增加的费用和（或）工期延误责任。第八条工程质量与验收8.1工程质量标准：本工程质量必须达到国家及地方现行的相关工程施工质量验收规范规定的[合格/优良]等级。8.2隐蔽工程验收：隐蔽工程覆盖前，乙方应提前[XX]小时书面通知甲方（或监理人）检查验收，乙方应准备相关资料。甲方（或监理人）未能按时到场的，乙方有权自行检查并记录，甲方（或监理人）应签字确认。8.3分部分项工程验收：主要分部分项工程完成后，乙方应自行检查合格后，书面通知甲方（或监理人）验收。8.4竣工验收：工程具备竣工验收条件后，乙方应向甲方（或监理人）提交竣工验收申请报告及完整的竣工资料。甲方应在收到申请后[XX]日内组织设计、监理、施工等单位进行验收。验收合格的，签署竣工验收报告；验收不合格的，乙方应按要求整改，并承担费用，直至验收合格。竣工验收通过后，乙方应向甲方提交[套数]套移交的竣工资料。第九条安全文明施工与保险9.1乙方必须严格遵守国家及地方有关安全生产、文明施工、环境保护的法律法规，建立健全安全管理体系，制定专项安全施工措施，配备专职安全管理人员，确保施工安全。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任及由此产生的一切费用。9.2乙方应遵守现场文明施工规定，保持施工现场整洁、有序，做到工完场清。9.3乙方必须购买建筑工程一切险、安装工程一切险以及第三者责任险，并将甲方列为共同被保险人。保险金额及范围应符合合同要求。保险费用由乙方承担。第十条违约责任10.1甲方违约责任：(1)未按合同约定支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分[XX]%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[XX]%。(2)因甲方原因导致工期延误，应承担工期延误责任，并按合同第3.3条约定支付误期损害赔偿金。(3)甲方提供的资料错误导致乙方返工或损失，应承担相应赔偿责任。10.2乙方违约责任：(1)工程质量不符合合同约定，乙方应负责无偿返工、修复，直至符合要求。因返工造成的工期延误，由乙方承担责任。(2)乙方未按合同工期竣工，应按合同第3.3条约定支付误期损害赔偿金。(3)乙方擅自使用不符合合同约定的材料、设备，或拒绝甲方、监理人或有关部门检查，甲方有权要求乙方停止施工，返工、修复，并承担由此造成的损失。(4)乙方未按合同约定履行保修义务，甲方有权委托第三方维修，费用由乙方承担，甲方有权从质保金中扣除。第十一条竣工结算与支付最终款项11.1竣工结算：工程竣工验收合格后[XX]日内，乙方提交竣工结算报告及完整的结算资料，甲方应在收到后[XX]日内组织审核，并书面确认结算金额。如对结算有争议，双方可协商解决，或按合同约定的争议解决方式处理。11.2最终支付：结算报告经确认后[XX]日内，甲方支付至结算总价的[XX]%（扣除质保金），即人民币[金额]元（¥[金额]元）。剩余的[XX]%作为工程质量保证金，在缺陷责任期满且无遗留问题后[XX]日内，甲方一次性无息返还乙方。第十二条缺陷责任期与保修12.1本项目的缺陷责任期为自工程竣工验收合格之日起[XX]年。其中，地基基础工程和主体结构工程的保修期不少于[XX]年，供热和供冷系统保修期不少于一个采暖期或供冷期，其他工程保修期按国家规定执行。12.2在缺陷责任期内，乙方应负责对工程出现的缺陷进行免费维修、返工。乙方维修期间，甲方应给予必要的配合。因乙方维修不及时造成损失扩大的，由乙方承担责任。12.3保修期届满后，乙方仍有义务对因乙方施工原因造成的质量问题承担维修责任，费用由乙方承担。第十三条不可抗力13.1不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，如地震、洪水、战争、动乱等。13.2任何一方因不可抗力事件不能履行合同时，应在事件发生后[XX]日内书面通知对方，并提供有效证明文件。双方应根据事件影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第十四条争议解决14.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。14.2协商不成的，任何一方均有权向[项目所在地/合同履行地]有管辖权的人民法院提起诉讼。（或：协商不成的，任何一方均有权将争议提交[指定仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。）第十五条合同生效与终止15.1本合同自甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。15.2合同在双方权利义务履行完毕，工程竣工验收合格、质保金支付完毕后终止。第十六条其他条款16.1保密：甲乙双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密和技术信息承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。16.2知识产权：除甲方提供的设计图纸及文件外，乙方在本项目设计和施工中产生的所有知识产权归乙方所有。甲方因使用需要复制或使用的，应征得乙方同意并支付合理费用（如适用）。16.3法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。16.4合同份数：本合同一式[XX]份，甲方执[XX]份，