DB3301∕T 0492-2025 老旧小区住宅加装电梯管理规程

ICS91.140.90

CCSQ78

3301

浙江省杭州市地方标准

DB3301/T0492—2025

老旧小区住宅加装电梯管理规程

2025-04-30发布2025-05-30实施

杭州市市场监督管理局发布

DB3301/T0492—2025

目次

前言.................................................................................II

1范围...............................................................................1

2规范性引用文件.....................................................................1

3术语和定义.........................................................................2

4基本要求...........................................................................2

5前期管理...........................................................................3

6设计管理...........................................................................3

7联审管理...........................................................................7

8施工管理...........................................................................8

9验收管理...........................................................................9

10使用管理.........................................................................10

11维护管理.........................................................................10

12档案管理.........................................................................11

附录A（资料性）联合审查意见书......................................................13

附录B（资料性）加装电梯项目竣工验收记录............................................14

附录C（资料性）电梯主要部件和安全保护装置..........................................15

附录D（资料性）加装电梯维护保养项目及要求表........................................16

附录E（资料性）加装电梯工程档案资料清单............................................20

参考文献.............................................................................23

I

DB3301/T0492—2025

前言

本文件按照GB/T1.1—2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定

起草。

请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。

本文件由杭州市住房保障和房产管理局提出、归口并组织实施。

本文件起草单位：杭州市住房保障和房产管理局、杭州市市场监督管理局、杭州市城乡建设委员会、

杭州市房屋安全和更新事务中心、杭州市特种设备检验科学研究院、杭州市建设工程质量安全监督总站。

本文件主要起草人：蔡阳军、沈春芽、钱之茜、程刚、杨庆、葛芳圆、姚长鸿、潘相晨、李东洋、

孙学志、刘婷、方仁杰、刘扣生、沈秋燕、陈雪、丁希美、顾奇、冯毅超、吴斌、喻江煜、陈承伟、王

俭赏。

II

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老旧小区住宅加装电梯管理规程

1范围

本文件规定了老旧小区住宅加装电梯管理过程中的基本要求、前期管理、设计管理、联审管理、施

工管理、验收管理、使用管理、维护管理和档案管理等内容。

本文件适用于老旧小区住宅加装电梯的管理。

本文件不适用于杭州西湖风景名胜区内老旧小区住宅加装电梯的管理。

2规范性引用文件

下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，

仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本

文件。

GB/T7025.1—2023电梯主参数及轿厢、井道、机房的型式与尺寸第1部分：Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅵ类

电梯

GB/T7588.1电梯制造与安装安全规范第1部分：乘客电梯和载货电梯

GB/T8478铝合金门窗

GB/T10060电梯安装验收规范

GB14907钢结构防火涂料

GB50016建筑设计防火规范

GB50055通用用电设备配电设计规范

GB50057建筑物防雷设计规范

GB50096住宅设计规范

GB/T50107混凝土强度检验评定标准

GB50180城市居住区规划设计标准

GB50202建筑地基基础工程施工质量验收标准

GB50204混凝土结构工程施工质量验收规范

GB50205钢结构工程施工质量验收标准

GB50289城市工程管线综合规划规范

GB50310电梯工程施工质量验收规范

GB/T50319建设工程监理规范

GB50352民用建筑设计统一标准

GB50367混凝土结构加固设计规范

GB50497建筑基坑工程监测技术规范

GB50550建筑结构加固工程施工质量验收规范

GB50666混凝土结构工程施工规范

GB51004建筑地基基础工程施工规范

GB/T51232装配式钢结构建筑技术标准

GB51251建筑防烟排烟系统技术标准

GB51348民用建筑电气设计标准

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GB55019建筑与市政工程无障碍通用规范

GB55030建筑与市政工程防水通用规范

GB55037建筑防火通用规范

JGJ79建筑地基处理技术规范

JGJ80建筑施工高处作业安全技术规范

JGJ/T251建筑钢结构防腐蚀技术规程

JGJ311建筑深基坑工程施工安全技术规范

TSG08特种设备使用管理规则

TSGT5002电梯维护保养规则

TSGT7001电梯监督检验和定期检验规则

TSGT7008电梯自行检测规则

DB33/T1136建筑地基基础设计规范

3术语和定义

下列术语和定义适用于本文件。

老旧小区住宅oldresidentialarea

国有土地上具有合法权属，建成年代较早、未列入房屋征收范围或者计划，并已投入使用的四层（含）

以上非单一产权的无电梯住宅。

加装电梯additionalinstalledelevator

根据功能需求，针对老旧小区住宅增设电梯及其附属设施的工程。

加装电梯申请人applicantforinstallingelevators

本单元内申请加装电梯（3.2）的相关业主。

平层入户levelingentrance

加装电梯（3.2）的停靠层站与各层居室楼面标高相同，从电梯停靠层站可以水平入户的电梯加装

方式。

4基本要求

加装电梯应坚持因地制宜、安全适用、经济美观、风貌协调的原则，减少对底层住宅以及相邻建

筑的不利影响，减少对小区公共道路和绿地绿化的占用，减少对小区原有消防救援条件的影响，不应侵

占城市道路，不应影响城市规划实施。

宜结合老旧小区综合改造提升、未来社区创建、无障碍环境建设等内容进行。

不应影响老旧小区住宅的安全使用现状。

加装电梯前加装电梯申请人应对老旧小区住宅地上地下管线、场地环境等进行综合查勘评估，对

老旧小区住宅结构进行可靠性排查，做出可行性分析结论；当老旧小区住宅结构存在安全隐患时，应进

行可靠性鉴定，并根据鉴定结果在加装电梯前采取相应的加固措施，使其满足加装电梯工程的技术条件。

需加装多台电梯的老旧小区宜建立加装电梯方案选型库制度。

加装电梯宜采用绿色环保节能材料。

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加装电梯影响老旧小区给排水及消防给水系统并对此类设施进行改造时，应符合原系统使用要求

并符合相关标准的要求。

5前期管理

加装电梯申请人应征求所在单元全体业主意见，依据相关规定开展表决，表决通过后签订加装电

梯协议书。

加装电梯前应对下列内容进行查勘并形成记录：

a)老旧小区住宅建筑的勘察报告、设计图纸和竣工验收文件、历次检测、修缮、加固与改扩建的

资料等；

b)老旧小区住宅建筑是否在文物保护名城名镇保护范围内；

c)老旧小区住宅建筑现状与原始资料符合程度、施工质量和维护状况；

d)加装电梯位置是否位于地铁保护区内；

e)老旧小区已加装电梯的情况。

加装电梯申请人应提供加装电梯项目协议书和初步方案，并按相关要求进行公示。

加装电梯初步方案应包括拟加装电梯的平面图、外立面效果图等资料，明确拟加装电梯的具体位

置、电梯尺寸、梯井高度、周边环境和绿地绿化占用情况等内容。

加装电梯设计方案和施工图设计文件应在已公示的初步方案基础上，按照建筑设计、结构安全、

特种设备和消防安全等相关标准的要求编制。

加装电梯可行性分析结论应包含以下内容：

a)老旧小区住宅结构现状情况、工作状态及加装电梯连接处对老旧小区住宅结构安全性的影响；

b)加装电梯位置地下是否存在影响加装电梯的建（构）筑物；

c)加装电梯所在区域是否属于文物保护单位的保护范围、建设控制地带、风貌协调区、地铁保护

区等；

d)加装电梯与各类管线间的相互影响；

e)加装电梯对本楼、本单元、相邻单元及周围环境的影响，包括建筑间距、楼体立面、日照、消

防通道、普通道路、绿化、采光通风、停车位、交通流线和消防疏散等；

f)现状供电条件是否满足加装电梯的需求。

老旧小区住宅加装电梯应符合以下条件：

a)与周边其他建筑之间防火间距符合GB50016、GB55037的要求；

b)不应占用消防车道或改造后消防车道符合GB50016、GB55037的要求；

c)不应占用其他道路或改造后道路符合GB50180、GB50352的要求。

6设计管理

一般要求

6.1.1加装电梯的外观造型、色彩风格应与老旧小区住宅保持风貌协调，已加装电梯的老旧小区住宅

还应与已加装电梯的外观造型、色彩风格保持风貌协调。

6.1.2小区内首台加装电梯的外观造型、色彩风格宜经论证，可作为后续加装电梯的参考样板。

6.1.3加装电梯时宜选用无机房电梯，根据老旧小区住宅现状条件和居民需求选择适宜的电梯停靠方

式、电梯载重量和电梯井道等新增设施设备的布置；在综合考虑居民意愿、场地条件、建造成本等多种

因素的情况下，宜采用平层入户方式加装电梯。

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6.1.4设计方案应控制平面尺寸和建筑高度，不应增加与加装电梯无关的建筑面积和空间。加装电梯

建筑高度不宜超过原住宅檐口高度2.0m，并宜贴邻或靠近原有楼梯间布置。

6.1.5加装电梯新建部分结构的设计工作年限宜为50年，且不应低于老旧小区住宅结构的后续工作

年限。

6.1.6加装电梯工程处于老旧小区改造工程范围内且条件具备时，加装电梯设计宜与老旧小区改造同

步设计，在老旧小区改造工程中的室外管线、道路、绿化等改造设计和具体实施时，为加装电梯预留条

件。

6.1.7加装电梯位置应避让原有管线，不能避让时，应根据前期评估的基础资料，结合加装电梯的具

体方案，在保证原有管线正常使用的前提下，按相关标准的要求实施管线迁移等措施。

勘察设计

6.2.1加装电梯设计前应收集老旧小区住宅的地质勘察资料，地质勘察资料的内容和深度应能指导加

装电梯的设计、施工及验收要求。

6.2.2地质勘察资料缺失或不足时，应通过补充勘察、专项论证等方式补全相关资料。

建筑设计

6.3.1地坑、井道

6.3.1.1加装电梯地坑应采用钢筋混凝土结构，并应进行防水设计；电梯首层出入口处应采取措施防

止地面雨水流入电梯坑内。

6.3.1.2地坑与老旧小区住宅地下室无连通且不破坏老旧小区住宅防水层时，其防水等级不应低于二

级；与老旧小区住宅地下室连通时，其防水等级不应低于老旧小区住宅地下室防水等级。

6.3.1.3加装电梯的电梯井道、候梯厅（区）不宜紧邻车行道。确需紧邻车行道或跨越车行道时，应

设置安全防护措施，并设置警示标识，车行道上应增设减速带。

6.3.1.4井道及轿厢尺寸应符合GB/T7025.1—2023中第Ⅱ类电梯的要求，并符合GB/T7588.1的要

求。

6.3.1.5应设计维修专用通道，电梯井道和百叶窗不应作为维修专用通道。

6.3.2候梯厅（区）与连廊

6.3.2.1候梯厅（区）、连廊地面应选用防滑材料面层，采用敞开式布置的，靠近电梯一端宜安装固

定窗，相应的楼地面应有排水措施。

6.3.2.2连廊窗户宜采用上悬推窗，以防雨、通风和排烟，其排烟面积应符合GB51251的要求。非敞

开连廊的门窗设置应符合建筑外门窗气密、水密、抗风压性能相关要求。

6.3.2.3铝合金门窗的型材壁厚应符合GB/T8478的要求。

6.3.2.4连廊宽度不宜大于井道外围尺寸。

6.3.2.5应减少连廊对住户及公共通道的采光、通风等方面的影响，居室外窗受视线干扰时，应采取

防干扰措施。

6.3.2.6加装电梯采用平层入户方案应符合下列要求：

a)无法利用原有楼梯间作为救援通道时，应设置专用救援通道（楼梯）；

b)利用现有阳台入户的，此阳台应为非板式阳台。应优先从候梯厅（区）可满足入户通行要求的

除卫生间、厨房外的第一开间入户；

c)不宜采取破坏原建筑承重外墙开设入户门方式实现平层入户，确需破坏原建筑承重外墙时，需

进行专项论证并加固；

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d)除上述要求外，尚应符合加装电梯联合审查部门及电梯监督检验部门的其他要求。

6.3.2.7加装电梯需要在老旧小区住宅外墙设置门洞时，宜设置在原有窗洞的位置，且不宜扩大洞口

的宽度或将洞口移位。

6.3.2.8临空部位应设置防护栏杆或栏板，应以坚固、耐久的材料制作，安装应牢固，栏杆顶部能承

受水平荷载不应小于1.0kN/m，有效防护高度不应小于1.1m。

6.3.2.9位于阳台、外廊及开敞楼梯平台下部的首层候梯厅（区）、通道等公共出入口，应采取防止

物体坠落伤人的安全措施。

6.3.2.10雨棚材质宜选用实心材质。采用玻璃雨棚时，应采用夹层复合安全玻璃，并应做好与原有外

墙的防水措施。

6.3.2.11加装电梯后的单元入口宽度不宜小于原单元门的宽度，且不应小于1.1m。

6.3.3消防

6.3.3.1加装电梯与公共楼梯间外墙连接时，应符合下列要求：

a)楼梯间可开启外窗或开口部分、电梯厅、连廊的可开启外窗与住户外窗之间的水平距离不小于

1.0m；小于1.0m时，设置乙级防火固定窗或满足2.0h的防火隔墙；

b)电梯井道距离原建筑两侧门、窗、洞口最近边缘的水平距离不小于1.0m；当小于1.0m时，

电梯井道小于1.0m的范围内设置耐火极限不小于2.0h的防火隔墙。

6.3.3.2电梯井道应独立设置，井道内不应敷设燃气管道，且不应敷设与电梯无关的电缆、电线等。

6.3.3.3电梯轿厢内部装修应采用不燃材料。

6.3.3.4电梯井道、候梯厅（区）及连廊等建筑耐火等级不应低于老旧小区住宅建筑耐火等级，构件

燃烧性能和耐火极限应符合GB50016、GB55037的要求。

6.3.4防水排水

6.3.4.1加装电梯工程的外围护结构应采取防水措施，加装电梯部分与老旧小区住宅之间设置变形缝

的应采取防水构造措施，防水设计应符合GB55030的要求。

6.3.4.2加装电梯新增的门洞口、连廊、阳台等人员使用部位，其安全防护、防水、保温隔热等性能

应符合GB50096的要求。

6.3.4.3电梯屋顶宜采取有组织排水，敞开式连廊应采取有组织排水，屋面防水等级应为一级。

6.3.4.4电梯首层出入口处的室内外高差不宜小于0.15m；室内外高差设置条件受限时，应在电梯井

道四周增设排水沟。

6.3.5外饰面

6.3.5.1加装电梯工程外饰面色彩、风格等宜与原建筑及小区整体风貌相协调。同一小区内加装电梯

外立面建筑处理方法宜一致，同一栋楼各单元的加装电梯形式宜一致。

6.3.5.2外饰面设计应有防止光污染措施，并应采取防止攀爬措施。

6.3.5.3加装电梯的外立面应根据地区气候和建筑要求选取建筑材料，并采取保温、隔热、防水和防

潮等措施，且强度符合GB/T7588.1要求。

6.3.5.4不应在二层及以上采用玻璃幕墙和石材建筑幕墙系统。井道外饰面采用玻璃的部分，应选用

均质钢化夹层玻璃。

6.3.6无障碍设计

6.3.6.1加装电梯首层宜设置无障碍出入口，配套轮椅坡道等无障碍设施。

6.3.6.2电梯宜设置扶手、盲文按钮等无障碍设施，设置的无障碍设施应符合GB55019的要求。

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结构设计

6.4.1基础

6.4.1.1基础设计前应查明老旧小区住宅基础埋深及尺寸、场地土及室外管线情况。

6.4.1.2基础设计应根据老旧小区住宅结构基础、场地处的岩土及沉降等情况进行设计。

6.4.1.3加装电梯基础宜与老旧小区住宅基础脱开设置。当加装电梯基础和老旧小区住宅基础相连时，

应对与加装电梯基础相连部分的老旧小区住宅基础承载力和变形进行复核，并按复核结果对老旧小区

住宅基础进行相应处理。

6.4.1.4电梯基坑下不宜有设备管线穿过，如无法迁改时，基础设计应满足设备管线的正常使用、检

修以及地基变形的要求。

6.4.1.5基坑开挖应有支护措施，不应对老旧小区住宅建筑的基础、一层地面、室外管线等造成影响。

6.4.2上部结构

6.4.2.1加装电梯结构宜采用钢结构，也可采用钢筋混凝土结构等形式。

6.4.2.2建筑钢构件的设计耐火极限应符合GB50016、GB55037的要求。

6.4.2.3井道结构上的电梯荷载按电梯产品技术条件要求确定。

6.4.2.4电梯连廊与老旧小区住宅建筑的悬挑阳台或外廊连接时，应验算悬挑结构的承载力和变形，

并根据验算结果对悬挑结构进行加固。

6.4.2.5加装电梯结构与老旧小区住宅结构相连或局部改变原有结构时，应保证原有结构安全及与加

装电梯结构的连接可靠性。

6.4.2.6加装电梯需对老旧小区住宅结构墙体局部开洞或截断老旧小区住宅结构的结构梁时，应对原

结构的相关部分做局部承载力验算，并采取相应的加固措施，符合相应规范标准的要求。

6.4.2.7采用钢结构井道时，在风荷载、多遇地震工况下的结构弹性层间位移角限值宜不大于1/300。

6.4.3连接部位

6.4.3.1加装电梯结构与老旧小区住宅结构连接时，应验算新增结构传给老旧小区住宅结构的风、地

震等作用，并根据验算结果对连接部位相邻的老旧小区住宅构件采取相应的加固措施。

6.4.3.2锚栓设计及抗拔承载力的检验，应符合GB50367的要求。

6.4.3.3加装电梯结构与老旧小区住宅结构相连时，与老旧小区住宅结构之间应采用仅传递水平力的

铰接连接方式。

6.4.3.4加装电梯结构与老旧小区住宅结构之间设置变形缝时，变形缝宽度应满足防震缝要求。

6.4.4防护设计

6.4.4.1加装电梯应做防腐防锈处理，防腐涂料应满足良好的附着力，与防火涂料相容，对焊接影响

小等要求。

6.4.4.2经检查合格后的高强度螺栓连接处，防腐、防火按设计要求涂装。

6.4.4.3楼承板防腐应符合JGJ/T251的要求。

6.4.4.4加装电梯的耐火等级应与老旧小区住宅建成时的耐火等级相一致，且不应低于二级。

6.4.4.5防火所采用的涂料应符合建筑对外观的设计要求，并符合GB14907的要求。具体的涂装构造

要求可参照06SG501确定。

机电设计

6.5.1机电与通风

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6.5.1.1电梯的配电设计应符合GB50055和GB51348的要求。

6.5.1.2电梯电源回路应专设，各配电回路应设有短路过负荷保护。

6.5.1.3电梯电源宜引自本建筑的配电总箱（柜）并采用专用回路供电，并设置单独的计量装置，电

源接入方案应符合当地供电部门的技术要求。

6.5.1.4加装电梯的通风降温设计符合下列要求：

a)电梯井道应采取自然通风措施。采用百叶通风措施时，应采用防雨百叶，并加设防鼠网；

b)电梯应在夏季高温条件下正常运行，自然通风无法满足温度要求时，宜在井道顶部控制柜或主

机附近增设机械通风降温措施。

6.5.1.5轿厢内宜配置空调，未配置空调时应设置风机等降温换气设备。

6.5.2防雷接地

6.5.2.1加装电梯应做防雷设计，防雷等级不低于原建筑物，且应符合GB50057的要求。

6.5.2.2接地装置应利用电梯基坑内的基础钢筋网，并宜与老旧小区住宅接地装置连接。

6.5.2.3加装电梯工程的电源及弱电设备进线处应设置相应的电涌保护装置。

电梯设计

6.6.1电梯的基本要求、正常使用条件、各机构和电气设备工作时产生的噪声应符合TSGT7001的要

求。

6.6.2电梯的层门门扇、轿门门扇、轿壁宜采用不锈钢材质，其防锈性能不宜低于奥氏体不锈钢的要

求。

6.6.3电梯宜配置停电自动救援操作装置，电梯在停电、供电电源发生故障或中断时，自动使轿厢移

动至就近或首层站并打开电梯门。

6.6.4电梯应安装具备运行参数采集、信息网络传输、自动报警、实时通话等功能的智慧系统，并统

一接入全市电梯智慧监管网上平台和96333电梯应急处置网上平台，实现实时在线监督、及时救援处

置。电梯轿厢应设置视频监控系统或预留安装条件。

6.6.5轿厢门应设置非接触式防夹保护装置，轿厢地面应选用防滑材料。

6.6.6电梯宜配置消防返回功能，如小区有消控室，宜将该功能与消控室的消防功能联动。

6.6.7电梯运行速度宜选用1.0m/s，不应大于1.5m/s，额定载重量宜选用不大于630kg，或选择

建筑物外围尺寸不超过同品牌630kg载重量外围尺寸的电梯。

7联审管理

联审内容

7.1.1整幢、相邻楼幢或一个小区内同期加装电梯的，申请资料可统一申报。

7.1.2联合审查设计文件应至少包含项目介绍、公示方案照片、总体建筑设计、图审专篇、消防专篇、

绿化专篇、建筑设计、结构设计、电气设计、设备专篇（包含电梯选型、设备通风、日常管理及智能化

等）、工程概算等内容，涉及文物保护、历史建筑保护及地铁区域范围的加装电梯应在设计文件中作相

应说明。

7.1.3联合审查设计文件封面、扉页和目录应信息齐全、表述清晰和格式规范。

7.1.4成片整小区加装电梯项目可结合项目实际情况和设计方案进行单独审查。

7.1.5联合审查专家应就各自专业领域提出合理化建议，避免同一批次审查意见趋同。

联审结果

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7.2.1联合审查后应出具联合审查意见，明确同意或不同意加装电梯的结果，有效期限不宜超过2年，

联合审查意见格式可参照附录A。

7.2.2联合审查对设计方案有修改意见时，在修改后的设计方案与公示的初步方案不冲突的情形下，

加装电梯申请人和设计单位应根据书面修改意见修改完善设计方案，并提交设计方案修改稿，对设计方

案修改稿重新进行审查，并出具联合审查意见。修改后的设计方案与公示的初步方案冲突时，应重新进

行公示，重新联审。

联审档案

7.3.1联审资料应完整并及时归档。

7.3.2联审资料应包括加装电梯申请人提交的申请资料和联合审查过程中涉及的文件。

7.3.3联合审查过程中涉及的文件主要包括设计方案及修改稿、联合审查意见书或联合审查会议纪要

等。

8施工管理

一般要求

8.1.1施工前施工单位应踏勘现场，确定施工进场路线、材料加工及堆放场地。

8.1.2施工前施工单位应根据施工图、岩土工程勘察报告、电梯设备要求及工程现场条件，编制施工

组织设计及专项施工方案。

8.1.3施工前施工单位应对施工人员进行安全交底，并应在施工过程中安排专人对施工安全和防火安

全监督管理。

8.1.4施工所用材料应有合格证及质量证明文件，并按规范要求委托具有相应资质的检测单位进行复

试。未经复试或复试不合格的材料不应使用。

8.1.5施工过程中按设计图纸和施工规范执行，对关键节点进行质量跟踪。

8.1.6施工中若发现老旧小区住宅结构的隐蔽部位存在安全隐患时应立即停止施工，并及时报告相关

部门，做相应处理。

8.1.7施工现场应采取抑制扬尘及防止有害气体扩散等措施，应控制施工现场周围区域空气污染物浓

度符合相关要求。

8.1.8施工单位应合理安排作业时间，避免夜间施工。

8.1.9监理单位应配备专门监理人员，对施工项目开展监理工作，并应符合GB/T50319的要求。

管线迁移

加装电梯涉及给排水、供电、燃气、通信、有线、路灯等管线迁移的，管线迁移应在加装电梯土建

施工前完成。管线迁移及埋设应符合GB50289的要求。

基础及上部结构施工

8.3.1基坑开挖前应进行放样定位，标明开挖区域及完工后位置线，并做好围护，经监理和设计等相

关单位验收确认后，方可进行下道工序施工。

8.3.2基坑开挖施工应采取护坡与排水措施。

8.3.3基础施工前应进行验槽，地基承载力满足设计要求后，方可进行基础施工。

8.3.4地基基础施工应符合GB51004的要求。需加固处理的地基施工应符合JGJ79的要求。

8.3.5基础施工完毕后按GB50202进行质量验收，验收合格后方可进入上部结构施工阶段。

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8.3.6上部结构采用钢结构时，宜采用装配式电梯井道。装配式电梯井道应符合GB/T51232的要求。

8.3.7上部结构采用钢筋混凝土结构时，应符合GB50666的要求。

机电安装

8.4.1在施工过程中电梯施工单位应对关键控制环节、控制点进行质量控制，关键控制节点不检验或

检验不合格的不应进行下一道工序施工。

8.4.2井道内按产品要求配线。应在导管、线槽或能确保起到等效防护作用的装置中使用软线和无护

套电缆。护套电缆和橡套软电缆不应明敷于地面。

8.4.3导管、线槽的敷设应整齐牢固。

8.4.4控制柜（屏）的安装位置应符合电梯土建布置图中的要求。

8.4.5加装电梯电气设备的安装施工应符合GB/T10060的要求。

电梯安装

8.5.1电梯安装应在地基基础、混凝土结构、钢结构、配筋混凝土砌块砌体结构及结构加固等验收合

格后进行。

8.5.2电梯安装前，应以电梯设备生产厂家技术文件和施工图纸为依据进行地坑、井道与建筑结构的

交接验收，满足电梯安装要求。

8.5.3电梯安装技术、安全措施应符合GB/T10060、TSGT7001和厂家技术文件的要求。

安全文明施工

8.6.1施工单位应编制专项安全文明施工方案，并根据现场实际情况制定相应的安全技术措施，遵循

“安全第一、预防为主、综合治理、节能环保”的原则，实行标准化管理。

8.6.2施工单位应建立健全安全技术交底制度，且应在施工前进行交底。

8.6.3相关施工人员应取得相应资格证书，持证上岗。

8.6.4施工单位和监理单位应建立定期安全检查制度，建立安全台账，及时消除隐患。

8.6.5材料堆放区、易燃品库房和电焊区域等重点位置，施工现场主要施工部位、作业点、危险区域

及主要通道口应设立警示牌并落实责任人，区域内应配备足量消防器材。

8.6.6钢管脚手架应采用标准材料搭设，脚手架外侧应采用合格的阻燃密目式安全网封闭，并采用铅

丝固定；应严格控制脚手架的堆载量。

8.6.7施工现场使用明火应配备足够的灭火器材，动火作业应有专人旁站。

8.6.8施工现场应设置工程告示牌，且标明加梯效果图、管理人员名单及监督电话。基坑土方开挖后

应及时搭设护栏或围挡，并安装安全可靠的临时通道供本单元居民进出，同时设置明显的安全警示标识，

并做好夜间照明工作。

8.6.9建筑施工高处作业及其管理应符合JGJ80的要求；基础施工作业应符合JGJ311和GB50497

的要求。

9验收管理

一般要求

9.1.1加装电梯宜与老旧小区改造同步验收。

9.1.2因加装电梯破坏的道路、绿化、场地等应及时恢复并纳入验收内容。

9.1.3土建施工过程中按基础、结构、装饰装修、电气等分部工程进行质量检查验收，如实填写分部

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分项工程验收记录。涉及对老旧小区住宅结构的加固时，结构加固部分应进行专项验收。不同项目的验

收按相关标准执行。

9.1.4电梯安装后应及时接入智慧电梯系统，并在交付使用时提供智慧电梯系统接入证明。

9.1.5加装电梯项目竣工验收后，应填写加装电梯项目竣工验收记录表，格式可参照附录B。

9.1.6电梯轿厢和井道宜完成通信信号覆盖。

基础及上部结构验收

9.2.1加装电梯如需对原建筑结构进行加固处理时，加固部分应进行先行专项质量验收，其施工质量

验收应符合GB50550的要求。

9.2.2混凝土结构质量验收应符合GB50204的要求。

9.2.3基础施工完毕后按GB50202进行质量验收，验收合格后方可进入主体结构施工阶段。

9.2.4钢结构井道现场检验应符合GB50205的要求。

9.2.5加装电梯和连廊结构与原主体结构相连时，采用植筋或锚栓锚固的施工质量验收应符合GB

50550的要求。新增结构与原主体结构连接质量应作为单独分项进行质量验收。

电梯验收

9.3.1电梯设备质量验收应符合GB50310和TSGT7001的要求。

9.3.2所有电气设备及导管、线槽的外露可导电部分均应可靠接地；接地支线应分别直接接至接地干

线接线柱上，不应互相连接后再接地。

9.3.3电梯按TSGT7001的要求进行安装监督检验，检验合格方可进行加装电梯验收。

10使用管理

电梯使用单位应根据TSG08的要求，建立、健全电梯岗位责任、隐患排查、应急救援等安全管

理制度，配备电梯安全总监和电梯安全员，明确电梯安全总监和电梯安全员的岗位职责，建立完整的电

梯技术档案。

电梯停止使用、转让、报废、过户，变更使用单位或者改变电梯主要参数时，使用单位应向原登

记部门办理停用、注销、过户和变更。

电梯使用单位应引导和监督乘客正确使用电梯，发现非正常使用电梯应予以劝阻。

电梯使用单位应对电梯及相关附属设施设备进行日常巡查，并做好巡查记录。

日常巡查过程中发现电梯发生故障或事故时，应立即停止电梯使用，通知维保单位全面检查，消

除隐患后方可投入使用，并在每个楼层通过标识等有效方式告知使用者。停止运行超过24h的，还应公

告相关情况。

使用单位应在轿厢内或者出入口的显著位置张贴有效的安全使用说明、安全注意事项、警示标志、

特种设备使用标志、应急救援电话、维保单位名称和联系电话等公用信息。

利用电梯投放广告的文字、图片、视频等不应影响电梯的安全使用，不应遮挡安全标识。

11维护管理

一般要求

11.1.1自监督检验合格起，电梯制造单位应对电梯的主要部件和安全保护装置提供质量保证，老旧小

区住宅加装电梯涉及的电梯主要部件和安全保护装置见附录C。

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11.1.2施工单位应对基础、主体结构、防水、防渗漏、电气管线、设备安装和装饰装修等工程提供质

量保修。

11.1.3加装电梯投入使用后，电梯使用单位应与电梯制造单位或维保单位签订维护保养合同，维护保

养项目及要求可参照附录D，并应符合TSGT5002的要求。

11.1.4使用单位或者受委托的维保单位应做好电梯井道及地坑、钢结构、避雷装置等重要设施的检查

与维护，电梯厅的窗户、照明、地砖以及与房屋本体间的连接结构等部位的日常保洁、维护保养和定期

巡视等工作。

11.1.5发现新增设施设备存在高空坠物等安全隐患的，应及时采取应急措施，并告知加装电梯所有权

人，情况严重的应同时报告属地的街镇。

11.1.6电梯使用单位应妥善保管电梯专用钥匙和工具。

11.1.7电梯使用单位应对电梯维护保养过程和结果进行监督确认，配合做好现场安全工作。

日常维护

11.2.1电梯使用单位应对轿壁、轿门、层门以及外召按钮等部位进行日常清洁，不锈钢表面光洁无污

渍。

11.2.2电梯使用单位应落实安全管理人员对电梯运行进行日常巡查，做好电梯日常使用状况记录，检

查电梯紧急报警装置是否畅通。

11.2.3电梯使用单位应制定和实施电梯定期检验和自行检测计划，在电梯使用标志所标注的下次检

验（检测）日期届满前1个月向检验机构提出定期检验，或者向检测单位提出自行检测的申请，自行检

测应符合TSGT7008的要求。

11.2.4电梯使用单位应根据检验机构或检测单位提出的整改要求在规定时间内完成整改，并提交印

证材料，对于存在严重隐患的按规定立即停止使用。

11.2.5使用单位发现电梯存在故障和异常等情况应立即采取有效的安全防护措施，及时通知电梯维

护保养单位进行检查和修复。

专业维护

11.3.1未符合下列保养标准要求时，应及时进行调整、修复或更换：

a)标识牌上项目名称、总承包单位、设计单位、施工单位、监理单位、竣工时间和服务热线等标

识内容应清晰、无差错；

b)混凝土及附属设施应无缺角、表面平整、线角整齐，表面应无开裂、无起皮、无脱落、无钢筋

裸露现象、无漏水现象；

c)基坑沉降值应符合DB33/T1136的要求；

d)混凝土强度应符合GB/T50107的要求；

e)瓷砖、花岗岩或大理石应无缺角、无开裂、无起皮、无脱落现象；

f)玻璃无缺角、碎裂现象；

g)油漆、涂料等表面涂层应无垂挂、无开裂、无起皮、无脱落；

h)应检查钢结构保护涂层的完好状况，涂层无漆膜凸起、锈蚀现象；

i)外立面铝板外观应平整，拼缝宽度均匀。

11.3.2维护保养单位应制定计划对加装电梯进行周密检查。在掌握其发展变化情况的同时，应找出异

常现象形成的原因，并采取措施加以修复。

11.3.3电梯维护保养单位应每年度向全体业主公示加装电梯的保养服务记录，并做好存档工作。

12档案管理

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老旧小区住宅加装电梯项目竣工后，竣工资料应存档。

存档资料应符合档案馆相关要求，加装电梯工程档案资料清单参照附录E。

电梯档案管理应符合TSG08的要求。

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附录A

（资料性）

联合审查意见书

表A.1为联合审查意见书范本。

表A.1联合审查意见书

申请人受理编号

项目名称

经审查，结果为（同意/不同意）加装电梯。具体意见：

审查意见

单位（盖章）

年月日

主送单位

抄送单位

有效期限本意见有效期至年月日

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附录B

（资料性）

加装电梯项目竣工验收记录

表B.1为加装电梯项目竣工验收记录范本。

表B.1加装电梯项目竣工验收记录

工程名称结构类型层数层

实施主体项目负责人及联系电话开工日期年月日

施工总工期（天）中途因故停工天数完工日期年月日

序号项目验收记录验收结论

共分部

1分部工程验收

经查符合设计及标准分部（含特种设备验收）

2质量控制资料核查共项，经核查符合规定项

共核查项，符合规定项

安全和使用功能核查及抽查

3共抽查项，符合规定项

结果

经返工处理符合规定项

共抽查项，达到“好”和“一般”的项，经

4观感质量验收

返修处理符合要求的项

道路绿地恢复、楼道装修等共承诺完成项目内容，

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其他承诺事项验收已完成项，尚未完成项

竣工验收结论

加梯申请人设计单位施工单位监理单位电梯安装单位

参

加

验

收

单（捺印）（公章）（公章）（公章）（公章）

位业主代表：项目负责人：项目负责人：项目负责人：项目负责人：

年月日年月日年月日年月日年月日

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附录C

（资料性）

电梯主要部件和安全保护装置

表C.1为电梯主要部件和安全保护装置表。

表C.1电梯主要部件和安全保护装置表

类别品种

限速器

安全钳

缓冲器

电梯安全保护装置门锁装置

轿厢上行超速保护装置

含有电子元件的安全电路和可编程电子安全相关系统

轿厢意外移动保护装置

绳头组合

控制柜

层门

电梯主要部件玻璃轿门

玻璃轿壁

驱动主机

限速器

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附录D

（资料性）

加装电梯维护保养项目及要求表

加装电梯维护保养项目及要求可参照表D.1。

表D.1加装电梯维护保养项目及要求表

序号项目要求

1.加装电梯外观检查应分为垂直度检查，外围护装饰板检查、玻璃检查和贴合度检查。

2.加装电梯外观检查的月度日常保养项目及要求应符合下列要求：

a）对整体外立面垂直度进行目测检查，应无倾斜现象；

1外观检查

b）外饰面应平整、牢固，无变形、破损、开胶现象；

c）玻璃应牢固，无变形、破损、裂纹、开胶现象；

d）加装电梯与原建筑物贴合度检查，应无拉裂、缝隙、破损现象。

1.加装电梯基坑维护保养检查项目应包括外立面、沉降点以及水土情况检查。

2.加装电梯基坑维护保养的月度日常保养应检查维护基坑外立面完好性。

3.加装电梯基坑维护保养的半年系统保养项目及要求应符合下列要求：

2基坑

a）基坑外立面应完好，无缺陷、起皮、开裂及剥落现象；

b）对基坑沉降数据进行检测、对比和记录；

c）对基坑3m范围内的水土流失情况进行检查、修复和记录。

1.常规地坑维护保养项目应包括防水情况、混凝土、柱脚连接、电梯部件和地坑标识等。

2.地坑维护保养的半月度日常保养项目及要求应符合下列要求：

a）电梯地坑应环境清洁，无渗水、积水，照明正常；

b）混凝土与钢结构柱脚应无裂痕、缝隙和锈蚀现象。

3.地坑维护保养的月度日常保养项目及要求应符合下列要求：

3地坑a）地坑应环境清洁，无渗水、积水，照明正常；

b）混凝土及附属设施不应有脱落、破损和钢筋裸露现象产生；

c）混凝土与钢结构柱脚应无裂痕、缝隙和锈蚀现象；

d）地坑停止装置应正常工作；

e）地坑标识应字迹清楚、表面干净。

4.地坑的半年系统保养应对混凝土及附属设施表面强度进行检测、修复和记录。

1.候梯厅维护保养应包括单元门、立柱和铝合金窗以及雨棚等项目。

2.候梯厅维护保养的月度日常保养项目及要求应符合下列要求：

a）单元门应开关灵活，无阻滞、回弹和倒翘；立柱及各固定点应无脱焊、松脱；门锁

系统应有效，线路无老化；

4候梯厅

b）钢结构立柱应表面无锈蚀；钢结构焊缝、螺栓、铆钉等连接处无裂缝、松动、断裂；

表面油漆无缺陷、起皮、隆起、剥落及开裂现象；

c）铝合金窗应开关灵活、功能正常，无破损、变形、凹陷现象；

d）雨棚应牢固，无锈蚀，无渗漏、破损现象。

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表D.1加装电梯维护保养项目及要求表（续）

序号项目要求

1.连廊维护保养应包括铝合金窗、连廊护栏护手、密封连接处、连廊照明、连廊吊顶、连

廊墙面、电梯部件、连廊地面和钢结构平台等项目。

2.连廊维护保养的半月度日常保养项目及要求应符合层站召唤、层楼显示齐全，有效、层

门平整干净，地坎清洁的要求。

3.连廊维护保养的月度日常保养项目及要求应符合下列要求：

a）铝合金窗应开关灵活、功能正常，无破损、变形、凹陷现象；

b）连廊护栏和扶手应牢固，无变形、破损、凹陷现象；

与房屋墙体c）连廊铝合金与玻璃连接处、铝合金与铝板连接处、铝合金与墙体连接处缝隙填嵌应

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连接的连廊饱满密实，注胶应饱满密实、连续均匀、无气泡，无老化、脱胶、龟裂现象；

d）连廊应照明正常，照明线路无老化现象；

e）连廊吊顶应平整，无变形、破损、脱漆现象；

f）连廊墙壁应无破损、开裂、脱皮脱漆现象；

g）层站召唤、层楼显示应齐全，有效；层门平整干净，地坎清洁；